《不动产登记条例》实施在即 黄石楼市暂无波动

太子的人

2014年12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》（下简称《条例》），自2015年3月1日起施行，届时，国内不动产信息可实现一定条件下的全国联网。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。离施行日期还剩不到两个月，记者观察近期黄石楼市动态，发现其受此影响并不明显。
　　
　　多套房持有者或烦恼或观望
　　
　　近日，在市内一家企业任职多年的吴先生开始有点坐立不安。前两年黄石楼市状态好，他贷款投资在团城山及黄石港各买了一套大户型，想着先出租等房价上涨出售一套，自己留一套养老。可去年以来，楼市每况愈下。“我在纠结，到底卖还是不卖？”吴先生感到左右为难，如果现在转手，出手难不说利润也不高，但要是不卖的话，一旦征收房产税，又会增加很大一笔支出。
　　
　　做地产生意的向先生告诉记者，前两年在武汉和黄石共屯了几套房子，准备留给儿子，虽一直听闻要实行不动产登记，但由于抱有侥幸心理一直未出手。近日得知3月1日起施行《条例》，便开始四处奔走，希望早日将手中多余的房产转手出售。
　　
　　随着不动产登记工作的提速，多套房持有者除了烦恼，还有部分在观望。“政策还不知道什么时候能在黄石落地，我先看看再说。”黄女士也是多套房持有者之一，可她并不急着处置多余的房产。目前，她名下在下陆区与黄石港区共拥有4套房产，包括来自父母过户的两套及拆迁赔偿的两套。
　　
　　市房管局：目前楼市波动不大
　　
　　根据黄石市房管局统计数据显示，黄石市内2014年12月7日—22日，成交305套，成交面积37131.31㎡；2014年12月23日到今年1月7日，成交309套，成交面积36122.15㎡。从数据来看，22日前后成交量波动并不明显。对此，黄石市房管局开发办主任刘德宜称，尽管《条例》今年3月才正式施行，但国内对不动产登记制度的呼吁已经持续了多年，因此市民对此早有心理准备，半个月前政策的公布在市民心中并不能激起多大波澜。
　　
　　他还告诉记者，不动产登记究其根本是对市民财产的保护，其中第一条便是“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。”而其余的均为附属作用，不动产登记在规范房地产市场的同时，也方便老百姓办事，目前来看对黄石房地产行业整体影响并不大。
　　
　　关于房产税征收，他表示实施起来需要一定时间。对于市场盛传的抛售一说，他解释，市场会有自己的运行规则，要等《条例》在黄石落地之后，依照数据来分析。而对于房价波动一说，还需看黄石市场具体的供求关系。
　　
　　业内人士：规范市场行业洗牌加剧
　　
　　《条例》的施行，对黄石楼市有何影响？黄石佳木•公园198营销中心童姓负责人称，《条例》的实施或许会对改善房具有一定的影响，对刚需房影响并不大。
　　
　　他介绍，不动产登记在规范房地产市场的同时，也从侧面限制了部分市民的购买力，让原本有实力购买多套改善房的客户开始节制，转向投资工业、农业等行业，一定程度打压了高端房地产市场。除此之外，不动产登记对部分公务员、党政机关人员影响较大，前几年黄石商品房的主要购买力集中在公务员和党政机关人员，《条例》一旦施行，他们便会急着处置手中多余的房产，并谨慎购房。
　　
　　“目前黄石拥有多套房的业主会将手中的投资房、二手房、旧房卖掉。”业内人士称，不动产登记会对市民囤房产生压力，避免炒房行为，让市民谨慎购房，并投资转向，从而加剧房地产行业洗牌，使市场更加规范。黄石的房价，会在平稳发展中有升有降，降价者多为战略性变化的项目。

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