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关于黄金水岸小区非法选举“业主委员会”及乱涨物业费的 抗 议 书 上级领导： 近日，鄂州市黄金水岸小区物业发了一纸通知，告知业主物业费上涨高达50%，随后在小区各单元楼栋入口处墙上钉上涨价通知。广大业主感到莫名其妙，对物业私自决定涨价的行为极为愤慨。广大业主于2015年1月17日上午自发组织在一起，共同申讨这种非法选举业主委员会，物业工作不力、私自涨价的行为。为维护小区业主的合法权益，规范小区物业管理，维护小区和谐安宁，根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关实施细则，经广大业主同意，起草本抗议书。 一、抗议理由 （一）非法选举“业主委员会” 经广大业主确认，自黄金水岸小区建立以来，并未召过开业主大会。在涨价通知中，物业公司声称，涨价的决定是经“业主委员会”同意的。广大业主怀疑，此“业主委员会”是由物业公司伪造或非法选举产生的。该“业主委员会”不能代表广大业主，无权替黄金水岸的近1000户业主做任何决定。该“业主委员会”与物业管理企业订立的物业服务合同也应无效。 （二）物业公司工作不力，故意营造物业费不上涨就消极怠工的气氛 入冬以来，黄金水岸水池干枯，花草树木不断死亡，物业公司未采取任何的保护措施；游泳池、路灯、钟楼和墙面漏水损坏也未进行及时维修；一些临街居住的业主饱受门面酒店油烟熏烤，多次投诉也未处理；个别业主家里水管破裂、煤气泄露，物业公司却拿不出备用钥匙将水、汽阀门紧急关闭；小区的游泳池变成了废水池，据说还花费数十万元用不锈钢管进行包围；电梯年检已经过了数月，却未检修；外来人员和车辆在小区内引起纠纷，物业工作人员能躲就躲，从不露面，所谓的保安人员形同虚设；物业公司拒绝为业主代收快递包裹，也给业主造成了极大的不便；在收缴2014年物业费的过程中，物业公司在各单元门口及住户大门上张贴警告通知，威胁停水停电，面目极为可憎。物业工作人员抱着一种不涨价就不干活的消极态度，严重影响了业主们的正常生活。 （三）擅自拆除小区雕塑、占据路面改造收费车位。 《物业管理条例》明文规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；物业管理企业不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业公司在捞收入上想尽了办法，不惜牺牲业主的利益，将小区门口的球型雕塑私自拆毁，改造成几个车位，导致小区大门破烂拥堵，不堪入目；物业公司还将小区内部的交通要道和急转弯处开辟成停车位，造成严重的安全隐患。 （四）物业公司从未公开财务收入和支出情况，在涨价通知中编造的涨价理由毫无根据 根据物权法的相关规定，业主有权要求物业公司公开公共部位的经营收益。业主对小区的经费收入与支出情况、重大管理事故、物业管理人员的资格和物业管理投诉等事项有法定的知情权。在物业公司张贴的涨价通知中，物业公司列举了保洁员、保安人员、维修人员及管理人员的工资待遇，但是没有公开本年度的财务收入和支出情况，也没有公布物业公司高层管理人员的工资和物业公司的年利润。据业主们初步统计，黄金水岸2014年的物业费有100多万元，业主还缴纳了卫生费、停车费、装修电梯使用费。此外，还有广告收入、门面摊位收入等收益。这些收入均属于业主所有，而非物业公司的所谓利润。 （五）物业费上涨程序不合法 根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关实施细则，物业公司要提高物业费，需征得2/3以上业主同意。近期，黄金水岸并未召开业主大会，也未通知召开经全体小区居民投票合法选举的业主委员会会议。可见，本次涨价纯属物业公司单方面的决定。所做决定违反了国家相关法律，应由房管部门进行处罚。 （六）非法动用业主的维修基金 根据《中华人民共和国物业管理条例》，动用维修基金需要经过业主大会的同意，其使用也要接受业主的监督。物业公司私自动用维修基金是一种严重的违法行为。 二、要求 根据以上理由，经广大业主商议，我们提出以下要求： （一）召开业主大会，选举代表民意的、合法的业主委员会。 （二）对小区花草、路面、游泳池、路灯、钟楼、监控视频进行及时维修，否则物业公司要承担不作为的责任。 （三）恢复小区入口处的圆球雕塑，清除小区关键车道和急转弯处的停车位，造成的费用和损失由物业公司承担。 （四）物业公司公开财务收入及支出情况，由合法选举产生的业主委员会进行审计。业主委员会将聘请专业人员对小区的物业费用进行审计，对业主被非法占有的合法收入要及时勒令交回；对不合理的支出，要求物业公司予以赔偿。对近年来物业公司进行的建设、改造项目进行审计，对其中滥用或贪污的行为予以追责，情节严重的应追究刑事责任。业主委员会审计结束后，将召开业主大会，决定是否提高物业费，或将物业费降低至邻近“丰润苑”小区的水平。 （五）未经业主大会同意私自动用的维修基金，应立即返还给业主，并追究责任。 （六）如物业公司拒不更正错误，黄金水岸业主将召开业主大会，采取公开招标，聘请新的物业公司。 此抗议书一式五份，一份张贴在黄金水岸小区大门旁的公告栏内，其余分别交送居委会、街道办事处、鄂城区人民政府价格主管部门及房地产行政主管部门。请上级领导部门核实情况，及时给予处理，以便维护小区业主的合法权益。 二〇一五年一月十七日
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发表于 湖北省鄂州市 2015-1-17 12:06:52
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