“两会”过后说楼市

襄阳川少

近些天，已经闭幕的全国“两会”成为备受人们关注的焦点。在所有话题中，房地产更是焦点中的焦点。

稳定住房消费、城镇化、保障房建设、土地改革、营改增等都是今年“两会”与地产界相关的主要内容。记者发现，《政府工作报告》中，不再出现原来经常见到的“调控”的字眼，而是改成了“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

有业内人士认为，“今年的《政府工作报告》中，对于房地产的政策是利好。其实只要不提调控，不打压就是一种利好。”也有人认为，“两会”传递出的声音，从“调控抑制”变成了“支持促进”，从表述方式的变化可以看出政府对稳定、刺激市场和行业的信心和决心。同时，政府行政手段正在逐步退出，地产行业开始趋于完全市场化运行。

基于这样的政策导向，有媒体称，这次报告“成为近10年来，对房地产行业最温和的政策表述。”这些表述使得市场人士的信心大增。更有不少人觉得：楼市的利好要来了。有观点甚至认为：“两会”结束之际便是楼市春暖花开之时。

受之前央行降准、降息的影响，再有“两会”发出的种种楼市有益信号，楼市向好的势头已经开始显现。有统计机构数据显示，一周前，北京全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续3周超千套，成交套数环比上涨12%。业内人士预计，未来楼市还将集中入市，预计到3月底，北京房地产市场供需双方将逐步加速放量步伐。

受此利好消息影响的还有上海。今年一季度，上海楼盘项目中有接近6成在3月份集中推出。随着市场回暖，开发商普遍看好楼市，未来一段时间内45%的开发商会有涨价计划，47%的开发商则表示会根据政策变化和市场走势对房价进行调整。

3月15日，李克强会见中外记者，在回答《金融时报》记者提问时表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。房地产有其自身的规律，中国有特大城市和中小城市，情况各异，要求各地“因地制宜，分城施策”。

对此，我市一家地产开发企业相关负责人分析，作为一个城市较为重大的经济支柱产业，房地产行业对经济发展、多产业带动、促进就业等诸多方面都有着重要的贡献。“因地施策”摆脱了“一刀切”式的调控思路，针对区域市场之间的差异，采取不同的调控手段。

“‘两会’提升了楼市信心。对比过去3年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，在这个环境下，相信房地产长期平稳、健康发展指日可待。”对于“两会”过后的新乡楼市，地产开发企业认为，从目前来看，楼市回暖是大势所趋，未来一段时间，房地产库存压力将得以释放。