今年小区停车费实施市场调节 物业收费须办证

荆襄居士

近日，一篇题为《小区停车费是不用交的！你白交了多少钱？》的文章在网络上广为流传，该文章认为小区的停车位属于公共道路，物业无权收取停车费。昨日，记者就此咨询了市物价局服务价格管理科科长佘思敏。

小区停车费市场调节

“关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费，小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有；二为保管费用，签署委托保管合同。”

佘思敏认为，网文所述的停车费分为土地使用费和保管费用，概念不全。停车费应分为停车服务费和车位费两种。其中，停车服务费是指维护停车场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料等。而车位费是根据产权归属不同而收取，如果产权属于开发商，是可以对小区车位出租或出售的；如果产权属于小区全体业主，必须征求业主大会同意才能收取。

按照《襄阳市普通住宅小区停车收费标准》，其中，（小车）停车服务费是地上每月40元/辆，地下每月60元/辆；车位费由业主与物业协商。根据国家发改委规定，今年起，小区停车费开始实施市场调节价。

物业收费须办理《服务价格监审证》

“物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费的权力？利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。”

佘思敏解释，按照政策，只要符合收费规定的物业，都需要提供国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图等审批规划手续，物价部门会为其办理《服务价格监审证》，否则，物价部门不予办理。住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业服务企业提供服务的，经价格主管部门批准，可以收取停车服务费。