卑鄙无耻的正宏开发商和无作为的大冶市政府

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黄石大冶碧水天湾业主维权在行动
3月5号，几十位大冶碧水天湾的业主聚集在碧水天湾售楼部，向开发商讨要说法，由正宏房地产开发公司开发的楼盘：碧水天湾，在预售阶段做的模型非常漂亮，而且介绍说有5000个平米的活动空间，绿化率达到30%，但建成后，活动空间500个平方都不到，更谈不上绿化，500多户人家，这么小的活动空间怎么够？何况就这么小的地方还要建停车场？广告严重失实！


其二：在不够交房条件下，为了避免延期交房违约金，就催促业主去拿钥匙！没有房屋验收合格证的房屋，请问谁敢去住？绿化也是一棵草都没！在不够交房条件情况下，居然还要收一年的物业费！


其三：少数不明真相的业主交钱拿了钥匙，但就在短短不到3个月的时间内，电梯就已经几次出了问题，比如：有次装修工人坐电梯，突然电梯从18楼掉到12楼等等，这样的房子 电梯，谁敢住？在这住的人，每天时刻准备上演“生死时速”啊！。。。。。。。问题还有很多，那真是“孩子没娘，说来话长”，，
房产局说，碧水天湾规划许可证没办下来。为什么？因为规划不达标。规划哪里不达标？因为原先设计的，绿化面积很大，而实际施工时，开发商很多地没买来，这样绿化面积很小了，也就是绿化率不达标！这样规划局是不会给规划许可证的，那么房产局也不会给办房屋测量等手续，这样我们的房产证就会无限期拖延！ 模型沙盘做的那么好看，实际却不做！在客户不清楚的情况下，隐瞒，夸大，扭曲事实的真像都属于诈骗。。。。


大冶真是的，一点规划都没，开发商或者私人瞄到哪个位置好，就去竖起栋房子 。。只要有钱赚 。。一点规划都没，那么多套房子，500多套，小区都不能不能容纳500个人 。还说什么这是规划的，容积率5.6多。小区就是三角形不像三角形，梯形不像梯形，完全是有点空就占点位置来，还说是规划。这种规划能通过的话，只能说是那些审批的人瞎了眼，或者是拿了开发商不少好处 。。黑暗 。。更可怕的是碧水天湾周围都是房子挨着房子，私房都建成12层。而且连进入门口都没有。更别说消防车能过了。万一发生火灾，后果不敢想象。。。。

容积率一般是由政府规定的。
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。
天怡嘉园 8.7
碧水天湾 5.53
这个正宏在大冶做的两个楼盘都这样的，容积率几乎是大冶最高的，就是想用最少的土地做做多的房子，赚最大的钱 ，奸商吧 ~~

抓到重点才能更好的维护业主的合法权益。
第一：开发商向购房者提供的是没有依据的效果图，你拿出说事有用吗？如果是规划局批准的图纸还真有点用，最起码规划局不会发竣工许可证，没有竣工许可证证所有购房者可以合理合法的不收房，再说大点开发商要全部赔款，这点房产局提供的制式购房合同书里应该有明确的条款。我建议，应该找些在碧水天湾购房的业主（最好是有行政工作经验或从事法律事务的）多提供点专业性的意见。最好是现在就能开业主大会选举业主委员会进行相关权益的维护
2012年3月7日上午8点，在碧水天湾众多业主下 在大冶市政府信访办与碧水开发商正宏及一些职能部门的谈话如下，此次已是碧水业主2次找开发商协商谈判，结果都是一样，他们买通职能部门 ，不承认对工程的违章事实，在没有得到相关房地产部门的审核，房产局都说我们办不出来房产证 原因就是碧水规划与实际建筑偏差不达标， 就骗取业主交房，避免交付违约金，甚至大家还没有来得及住进去电梯已发多次事故， 最可恶的是沙盘广告和实际花园建筑面积相差，完全是不负责任，欺骗 扭转事实，希望碧水各位业主了解实际，团结一致 维权到底。
一：房屋质量问题
答复：现在规划正在进行房屋综合验收，结果还没出来，质量有无问题要等验收报告出来之后
二：电梯问题
答复：电梯没有经民政局下的质量检测科验收，是开发商单方面的责任
验收有2个：一个是房屋质量，二是其他综合验收
三：消防循环通道
答复：这还是规划的问题，如果按规划蓝图，循环通道是有的
我质疑了这点：我认为未按蓝图来，
规划局的吕科长答应和我 江南约个时间，大家一起去现场实测，和蓝图比较
四：房产证问题
答复：据房产局同志介绍，正宏房地产是一家正规房地产公司，碧水天湾已经在房产局报批，有土地开发许可证，商品房预售许可证
信访办的余主任说，如果有这些证的话，办房产证就没有问题，只是时间问题
五：虚假广告问题
这个是正宏的叶说的：关于新浪乐居网站上宣传是个人行为，上面没有正宏的署名至于沙盘模型，他强调说只能以蓝图为主，沙盘不能算数（典型的推卸责任）
六：绿化问题
答复：我很质疑正宏30%的绿化率，信访办的余主任说，一般的房子都不可能有30%的绿化率，但是在江南说这30%指标既是合同规定，又是国家标准之后，他就又说以法律为准
没有验收合格就不能交房 就要承担万分之一的违约金，就是每户30-40万元的房子 每天要赔偿30-40块，那么500户每天就要承担接近20000元违约金，正宏估计是还要弄半年以后才可以交房，那么赔偿金额是在几百万以上的，所以计算后就叫业主收房，最起码有些业主不懂的就收房了，也就是政府人员说的默认了
我的建议还是要法律途径，这个才是王道，打官司就不怕你拖、推和包庇了，而且合同清清楚楚写清楚要验收合格交房不交房每天赔偿房屋价值的万分之一，官司很简单的+
电梯经常无法使用就算了，18楼直接掉到到12楼 。 9楼掉到6楼 6楼掉到1楼，3楼掉到-1楼， 这些频繁的事故，可谓电梯惊魂。
业主集中向开发商反映电梯事故频繁问题，开发商称电梯是在“试运行”阶段，事故在所难免，这简直就是拿广大业主的生家性命来做小白鼠，做实验！
大冶市质监局的同志表示：碧水天湾的电梯并未按法定程序到黄石的相关部门报检，未报检的电梯不得投入使用，若投入使用，大冶市质监局应对开发商处以罚款。
大冶市质监局的同志还表示：开发商应立即将电梯报检，同时请专业人员对电梯进行检测，以明确是人为造成的安全问题还是机器本身的安全故障。
开发商对此未做任何表示。
去碧水天湾当时我们业主购房前所看到的沙盘小区规划，这绿化 花园，作为购房者能不相信这个楼盘的居住环境吗，现在房子建好了，花园说的5000平米绿化，现在却不到500平米，还全是水泥地 没有一颗树可种，甚至房地局部门都未经审核，就骗取业主交房交钱，完全是欺诈 扭转事实，在我们业主主动多次与开发商协商 他们买通一些职能部门，找各种理由辩解 推脱责任，天理何在，我们大冶政府各部门责任何在，老百姓几代人一起凑血汗钱买个房子，却遇到这样的黑心开发商，可这黑心开发商 现在还在大冶继续开发新的楼盘，继续在欺骗着大冶人。我们500户业主会坚持维权到底，一定要为大冶的文明繁荣 除恶这个黑心开发商。




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毓师立范

顶起来，地头蛇开发的楼盘，现在都一个样，开发商拿购房者当人质与政府的搏弈，最后无非交总罚款了事，生米已煮成了熟饭，你总不能让它拆了吧！证还是能办下来的，只不过是个时间问题，反正那些官老爷又不住那里，你还是认了吧！大冶房地产基本面就这样！

大副

相关部门可以管管了。。。

k63025092

容积率5.6 那是相当吓人啊~！

冶在爷心

本地小开发商太黑了。。