武汉一小区78户人家讨要采光权 维权6年获赔百万元

-昆仑-

武汉一小区78户人家讨要采光权 维权6年获赔百万元
发布时间：2015-05-06 08:03:20来源：长江日报进入电子报

　　昨日，在市电力仪表厂宿舍小区仰视银海雅苑 记者胡冬冬 摄

　　昨日，广八路电力仪表厂小区的居民刘先生站在自家楼下，无言地望着旁边高楼  记者胡冬冬 摄

　　本报讯（记者马振华）7层楼旁建起33层楼，挡住了78户人家的阳光。经过6年讨要，市电力仪表厂宿舍的业主们昨日拿到法院终审判决：33层楼的开发商要赔百万元。
　　至此，武汉讨要采光权“第一案”有了结果。业主纷纷感叹，苦等6年，太不容易。
　　市电力仪表厂宿舍位于武昌广八路。刘荣贵2002年住进这个7 层楼，当时站在家中阳台上，视野开阔，日照充足。这样充满阳光的生活，随着楼南侧距离二三十米的“银海雅苑”住宅小区新建戛然而止。
　　2004年“银海雅苑”开建，2006年12月建成，此时刘荣贵发现：在冬季，阳光很难照进自己的房子来了。刘荣贵说，每年11月至次年3月，全家人几乎一直在黑暗中生活，大白天要开灯。有太阳的日子，只有9点多和12点多，一点阳光从“银海雅苑”高楼间的缝隙照进来。冬天没阳光，家里的衣服经常几天晒不干，屋里比外面还冷。
　　业主们与“银海雅苑”开发商武汉银海置业有限公司交涉，无果。2009年，78户被挡了阳光的业主决定每家出钱，聘请律师起诉开发商。
　　刘荣贵说，起初没听说过讨要采光权，很多业主心里没底。业主之一樊志勇是大学老师，查到建设部《城市居住区规划设计规范》，了解到住房“日照标准日为大寒日，要求房屋大寒日日照时数要超过2小时”。这坚定了大家的信心。
　　官司一打6年，其间经历了证据搜集难、律师费不够、调解时间长等周折。专业机构鉴定证实，电力仪表厂宿舍78户大寒日日照时间为1小时50分钟。
　　不久前，他们终于等来判决：银海公司须向78位业主每平方米赔偿100元，总计100多万元。

　　据此，刘荣贵可以拿到1万多元赔偿。他说，胜诉对于业主来说，安慰意义大于经济赔偿，相比于房子因日照少多出来的电费，业主并未获得真正意义补偿，更何况每年5个月的采光权已永远失去。另一位业主樊志勇说，千辛万苦索赔值得，可以让更多采光权被侵犯的业主看到维权的希望。

　　制图 职文胜

　　2006年12月 高楼建成
　　电力仪表厂7层宿舍没了阳光，冬天衣服晒不干，屋里白天要开灯
　　2009年 起诉开发商
　　经专业机构鉴定，电力仪表厂宿舍78位业主大寒日日照时间为1小时50分钟
　　2015年5月5日 终审判决
　　开发商赔偿78户居民百万元
　　释疑>>>
　　系我市采光权获胜第一案
　　记者了解到我市采光权获胜第一案，难在法律依据。
　　开发商银海公司辩称，“银海雅苑”2004年报建，报建过程中，规划部门严格按照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》审核，充分考虑了电力仪表厂宿舍采光问题，特意调整了楼栋方位及间隙。2007年出台《物权法》后规划部门才对采光权有界定，要求建设单位在规划建筑审批中提交日照分析。但是，该法不具有追溯力，开发商不存在侵权行为。
　　然而，法院的意见认为：虽然银海公司建造“银海雅苑”时，《物权法》尚未实施，但《民法通则》及《民用建筑设计通则》等有相应规定，要求住宅大寒日日照时长要超过2小时。银海雅苑小区符合规划要求，只能说明主观不存在明显过错，但所涉民事责任的承担，只要存在损害后果和因果关系即可认定。
　　不过，法律目前更加明了。据了解，我市从去年开始实施的“武汉建设工程管理新规”明确要求，住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。如果新建建筑挡了居民采光，可以得到补偿。除了有最基本的日照标准外，为了确保用户采光权，新规还将以往要求居住建筑最大间距由45米调整为55米。
　　（记者马振华）
　　提醒>>>
　　相邻楼盘建设规划公示
　　业主要对采光权留心眼
　　78户人家讨了6年的采光权，很多业主都不理解，为什么到冬天可明显看到的采光权被侵犯事实，打官司要持续这么长时间？业主们的代理律师是湖北仁济律师事务所律师江波，她说，业主讨要“采光权”，最大难点在于搜集证据。
　　江波说，在审理过程中，法院曾实地勘查了电力仪表厂宿舍，但是该证据没有被被告“银海公司”认可，因此最有力的证据是要请专业鉴定机构进行鉴定，我市有这方面资质的机构很少。另外，采光的标准的大寒日日照时数是否低于2小时，这对鉴定有特殊要求：需要在大寒日这一天测日照。大寒日一年只有一天，如果这天是阴天或者下雨天，那就只能等来年，如果天公不作美，可能要连续等上几年。
　　因此，如果有小区业主想讨要“采光权”，要做好“打持久战”准备。
　　江波说，随着制度完善，居民在相邻楼盘规划公示、在建阶段，一旦认为采光权受侵犯，就可以立即向规划部门反映，将采光权权益在源头实施保护，如果一旦既成事实，除非有证据证明违建可以拆除，业主讨要采光权实质只有经济赔偿，无法要回阳光了。
　　（记者马振华）