5月咸宁城区楼市销售1220套

咸宁游子

5月，咸宁城区楼市销量持续上扬。住宅虽均价环比小幅下降，但销量大幅攀升；商业地产遭遇滑铁卢，销量降幅较大。

  商品房销量1220套

数据：5月，城区商品房销售1220套，较4月增加76套，环比上升6.6%，同比上升13.9%。

  5月，商品房销售面积14万余㎡，较4月增长2万余㎡，环比上升20.4%，同比上升29.8%。其中，商业地产销售面积5981㎡，较4月减少了15421㎡，环比下降72.1%；住宅销售面积近14万㎡，较4月增加4万余㎡，环比增加48.0%。

  分析：住宅销售大幅攀升，商业地产销售大幅下降，5月城区楼市销售呈现两个极端。

  5月住宅销售向好的主要受政策的影响。国家和地方政策的刺激下，加上一些楼盘低价跑量，导致住宅成交面积大幅上扬。

  前期商业地产持续大幅度开发销售，市场需求逐步的缩小，5月城区的商业地产销售表现出颓势。

  住宅均价3007元/㎡

数据：5月，城区商品房销售均价3196元/㎡，较4月减少743元/㎡，环比下降18.9%，同比下降13.1%。

  其中，住宅销售均价3007元/㎡，较4月减少34元/㎡，环比下降1.1%，同比下降4.8%。

  在5月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比11%、2000-2500元/㎡占比16%、2500-3000元/㎡占比46%、3000-4000元/㎡占比19%、4000元/㎡以上占比8%。

  分析：5月，城区多楼盘住宅的销售均价，集中在2500元到3000元之间。对于许多开发商而言，这是一个不上不小的价格。住房单价如果高于3000元，买的人就没那么多；如果低于2500元，就赚不到钱。

  有开发商表示，在目前房地产走势还不是很明显的时期，住房价格保持稳定最为保险。

  住宅套均面积126㎡

数据：5月，城区销售的住宅套均面积125.6㎡/套，较4月增加15.4㎡/套，环比上升14.0%。

  5月住宅销售总量中，90㎡以下占比10%、90-100㎡占比13%、100-120㎡占比27%、120-140㎡占比33%、140-180㎡占比10%、180㎡以上占比7%。其中100-140㎡的住宅销量占比60%，较4月上涨了12个百分点。

  分析：5月中大户型住宅的需求量增加，小户型需求减少。

  据市房产局有关工作人员介绍，5月份改善性需求较多，因此中大户型住房销量上升。

  预测：商业地产销售形势严峻在前期国家和地方层面房地产利好政策的刺激下，城区5月商品房成交量延续4月势头，持续向上。

  就目前市场的总体情况来看，虽然住宅销售上升较为明显，但开发企业在资金压力尚未得到根本性解决的前提下，其销售价格仍将在低位徘徊。因此，在国家房贷政策持续宽松的情况下，刚需及改善性购房客户将迎来最佳购房时期。

  与此同时，受资本市场持续升温的影响，商业地产投资客户将持续减少。由此推定，今后一段时期我市商业地产销售形势严峻 ，可能步入持续下滑通道。

圈圈游客

人口，人口，关键是人口。有人才有商业。

[九头鸟]

很奇怪，市城区商品房虽开发量大但是销售网也一直很大，在湖北省仅次于两副

圈圈游客

网销大是应为交通区位优势和价格优势的结果，关键是人口，这些买房者很可能有很大一部分没有常住。