8月份住宅量价皆涨 城区楼市呈现回暖趋势

咸宁游子

8月，市城区楼市延续了7月份势头，成交量持续增加，同时价格也开始上涨，形成了住宅量价齐升的局面。

商品房销量1264套  数据：8月份，城区商品房销售1264套，较7月份增加113套，环比上涨9.8%，同比上涨17.5%。其中，住宅销售966套，较7月份增加100套，环比上涨11.5%，同比上涨39.8%。

  8月份，商品房销售面积14万余㎡，较7月份增加3万余㎡，环比上涨28.0%，同比上涨50.8%。

  分析：8月份城区商品房销售套数，不管是环比7月份，还是与去年同期相比，都涨了，且涨幅不小。可见，在城区楼市上，还是有购买力的。不像人们所说“城区人少，要买房的都买了。”那样。

住宅均价2966元/㎡  数据：8月份，城区商品房销售均价3319元/㎡，较7月份减少45元/㎡，环比下降1.3%，同比下降16.6%。其中，住宅销售均价2966元/㎡，较7月份增加133元/㎡，环比上涨4.7%，同比下降4.6%。

  在8月份所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比27%、2000-2500元/㎡占比14%、2500-3000元/㎡占比33%、3000-4000元/㎡占比21%、4000元/㎡以上占比5%。其中，2500元/㎡以下价位住宅占比较7月份多了12个百分点。

  分析：8月份，市城区住宅销售均价较7月份虽略有上涨，但与去年同期相比，仍处低位。

  其主要原因是，城区各开发企业持续受资金压力影响，在7月销售整体稳步上扬的势头下，依旧坚持以价换量策略，促使商品房成交量上升。

住宅套均面积119㎡  数据：8月份，城区销售的住宅套均面积119㎡/套，较7月份增加约3㎡/套，环比上涨2.4%。

  8月份住宅销售总量中，90㎡以下占比17%、90-100㎡占比8%、100-120㎡占比22%、120-140㎡占比44%、140-180㎡占比6%、180㎡以上占比3%。其中120-140㎡的住宅销量占比较7月份增加了10个百分点。

  分析：8月份咸宁市场上中大户型需求增加。一些楼盘销售人员介绍，近段时间房价下降，达到一些市民的心理价位，他们就果断出手，从小房子换到到大房子。

  价格的降低，也刺激了一些想改善居住环境的市民尽快入市买房。

预测：“金九银十”成色好  8月份，城区住宅价格整体依旧低位徘徊，加上央行降准降息、公积金首付两成新政出台，加快了市民入市步伐，促使成交量较大幅度回升，市场呈明显回暖迹象。

  面对到来的“金九银十”，各开发商比去年更加理性，市场没有出现集中推盘现象，大多数楼盘仍以消化存量为主。相反的是，消费者却观望情绪渐淡，出手速度明显加快。