“二孩”来了，释放政策利好

磊乐苑

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）　　
　　上周，有关“二胎”政策放开的消息充斥各大屏幕，段子手们各逞其能，“生不生二孩”也成了大伙茶余饭后的谈资。有数据统计，受“二孩效应”影响，5年后楼市或将新增9亿平方米需求。从目前状况看，“二孩效应”对户型、装修设计的影响比较明显。
　　
　　“二胎效应”局部显现
　　“自从二胎政策出台，设计师们都在开会讨论怎么让两房变三房，三房变四房，鞋柜增大，储物空间增大，设计储物间，设计高低床……也真是难为设计师了。”政策发布当晚，汉唐装饰副总经理邹鑫林发表评论。
　　“从短期来看，二胎政策放开对房地产市场几乎没有什么影响。但是从长远来看，积极作用不言而喻。”业内人士童先生分析。他进一步指出，相对于一线城市高昂的养育成本，由于在三四线城市养育两个孩子的负担要轻得多，新政策的出台对黄石这类型城市的影响更大，新生人口的增多将有助于三四线城市商品房的消化。
　　从当前状况看，“二孩效应”对户型、装修设计的影响似乎更加明显。“二孩来了，两房变四房。”随着政策的发布，在宣传推广方面，不少地产项目纷纷亮出“多变户型”的招牌吸引置业者的眼球。而在在装修设计方面，“针对新政策，我们会跟客户沟通，然后将这方面的需求融入到设计当中。”汉唐装饰设计人员说。
　　
　　紧凑型三房依然是主流
　　不管政策怎么变，三房依然是主流。记者在走访中发现，置业者的目光通常集中在三房，不少项目紧凑型三房早已销售一空。受访楼盘负责人反映，“我们最后剩下的几乎都是小户型和140平方米以上的大户型。”
　　在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。”紫金花城销售经理蒋坤向记者表示，早在几年前，自己跟同龄人买房子都瞄准二房，但是，现在的置业者大部分青睐低总价的紧凑型三居户型。
　　可以预见的是，对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。“不过也有例外，市中心板块由于房价偏高，对刚需族而言，目前两房更有市场。”蒋坤补充说道。
　　
　　开发商更注重按需设计
　　政策放开后，市场也会发生变化。据人民网此前的民意调研结果显示，我国“单独”家庭中愿意生育第二胎的比例仅为50.73。克而瑞的研究显示，如果比照推算，到了2028年，得益于全面二孩政策新增的人口将在9000万～9200万之间，年均700万人左右，相当于每年新增住房需求1.4亿平方米。这样的数据摆在眼前，并且对三四线城市利好更多，开发商自然不会对此无动于衷。
　　户型功能设计改变首当其冲。“随着中小户型套型建筑面积比例限制的逐渐退出，在户型设计方面，开发商将更注重按需设计。”黄石奥山置业有限公司营销经理江茂琴认为，从房企户型功能设计来看，以前的一主卧、一次卧、一婴儿房或者书房的设置将无法满足市场需求。“对于有两个小孩的家庭来说，配备两个一样的次卧或者小孩房将是必须的。对于改善型需求来说，考虑到有两个小孩后的娱乐功能设置，应该单独开辟小孩娱乐的空间。”正因如此，困扰诸多三四线城市的大户型严重积压的窘境多少会得到改观。
　　业内人士提醒，由于想生育二孩的家庭，基本上具备较好的经济基础，且因为工作繁忙，老人又年事已高，在照顾两个孩子方面，他们更愿意聘请保姆，因而在未来的产品设计上，更会将保姆房重点列入设计范围，这也是房企未来在户型设计时不得不考虑的方向。很显然，佳木·公园198这样的产品已经远远走到了前面。