十月份城区房屋销量创年内新高

咸宁游子

在多重利好房地产政策的影响下，10月份咸宁城区楼市传来好消息——当月商品房销售1484套，创下年内单月商品房销量新高。

  商品房销量1484套

  数据：10月份城区商品房销售1484套，较9月份增加77套，环比上涨5.5%，同比上涨14.3%。

  其中，10月份城区住房销售1322套，较9月份增长424套，环比上涨47.2%，同比上涨41.4%。

  另外，10月份城区商品房销售面积16余万㎡，较9月份增加近2万㎡，环比上涨11.1%，同比上涨28.3%。

  分析：在10月份销售的1484套商品房中，住房销量就占1322套，占比近9成。由此可见，10月份城区楼市上，住宅项目的销售远要好过商业项目。

  住宅销量在城区市场上“雄起”的原因，主要是政策刺激。买首套房在商业银行贷款，首付由3成将至2.5成；普通市民购买商品房，只要在市住房公积金管理中心缴存2000元，就能享受低利息优惠。

  住宅均价2863元/㎡

  数据：10月份城区住宅销售均价2863元/㎡，较9月份增加12元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降30.6%。

  在10月份所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比28%、2000-2500元/㎡占比17%、2500-3000元/㎡占比32%、3000-4000元/㎡占比16%、4000元/㎡以上占比7%。其中，2500-3000元/㎡价位住宅占比较9月份多了3个百分点。

  分析：近3个月来，城区住房销售价格比较稳定，在2800元/㎡左右徘徊。对许多房企而言，在楼市不景气的时期，保持住房售价稳定，静观市场变化，是最好的选择。记者了解到，很多楼盘住房销售价格，在近几个月都保持稳定。

  住宅套均面积114㎡

  数据：10月份，城区销售的住宅套均面积114㎡/套，较9月份减少约6㎡/套，环比下降5.2%。

  10月份住宅销售总量中，90㎡以下占比18%、90-100㎡占比12%、100-120㎡占比26%、120-140㎡占比40%、140-180㎡占比2%、180㎡以上占比2%。其中120㎡以下的住宅销量占比较9月份增加了6个百分点。

  分析：10月份的咸宁市场上，人们对140㎡以上的大户型需求有所减少，对100㎡以下的小户型需求有所增加。对此，市房产局有关工作人员分析，10月份有许多刚性需求入市，这部分人群有很多是进城务工多年的农民工，相对来说经济实力较弱，比较青睐两房小户型房源。

  从8-10月份，连续3个月住房套均面积在120㎡左右，可见城区楼市上购买住房的大部分是自住刚性需求者。

  预测：房企依旧“以价换量”

  进入11月，一年将要结束，为完成全年销售任务，各房企会想方设法。有业内人士预测，11月份，去库存依然是各楼盘的首要任务，采取“降价跑量”策略依旧是各房企的首选。

  另外，在楼市利好政策持续作用下，房贷利率持续走低情况下，市民购房门槛降低、购房成本降低，咸宁楼市或将不断升温。

探索二号

了解一下