|
每次政府出台房地产调控政策的时候，媒体都喜欢用一个词：“史上最”。这一次，反而没有看到。事实上，三部委上周五联合发出通知后，结合央行春节前出台的最新房贷政策，可以说，目前的房地产政策如果不是近10年最宽松的，也是2008年以来最宽松的。
首付：首套房首付25%，各地还可以下浮5个百分点，20%，回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房规定以来最低的吧。
利率：连续降息之后，现在的房贷利率比2008年还要低。
营业税：两年就免征，也是有此规定以来最低的吧。当然，一线城市除外。
契税：首套房最低1%，其他是1.5%，很多城市还可以减免、抵扣。差不多是史上最低的了。
公司债：上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年的18倍。资金面之宽松，多年未见。
说吧，房地产还想要什么政策？你想到的都给你，没想到的也要塞给你。据说，后面还有，“超乎你的想象”。
除了中央的新政，各地也在紧锣密鼓地出台一系列房地产的刺激政策，比赛似地，看谁的尺度更大。比较邪门的，是连在建商品房项目的规划都可以改。人人都夸央妈好，地方政府才是亲妈。
您可能会觉得，政府出台这么多的政策，又是降首付、降利率，又是免营业税、减契税，都是为购房者好。这么看来，购房者是最大的受益者？
理论上是，实际上不是。这边中央的政策刚宣布，那边二手房业主就连夜涨价了。新房也是如此，反正攸克君听到不少开发商说是准备涨价。看起来新政策不少地方把一线城市排除在外，但一点也不影响这几个城市的房子涨价，而由于总价高，它们的涨价杀伤力最大。
一套房只需涨个3%、5%，白领一年就全白干了。京沪深每套房子300万算便宜的吧，上涨5%就是15万。也就是说，中央的利好，全被开发商和二手房业主抢走了。
可能三四线城市的房子，还不太敢涨价。但是，此前在这些城市买房是可以大胆砍价的。现在开发商不降价或降得少了，二手房业主也不肯让价或让得少了。每次利好政策一出来，都是这样。消费者得到的实惠很少。
难道是开发商受益最大？过去的经验证明，国家每次楼市调控一放松，房子就好卖得多。2009年不用说了，2014年以后也是，二线城市普遍取消限购，再加上央行9.30新政，开发商2015年的日子果然就好过得多。而2016年的刺激力度又是近10年来最大的，今年要是再卖得不好，就只能怪自己不努力。
但开发商未必承认自己是最大的受益群体。
去年12月举行的中央经济工作会议，把房地产去库存列为2016年经济工作五大重点任务之一。业内的共识是，一线城市新建商品房基本是供不应求，三四线城市是去库存的重点。国务院发展研究中心副主任王一鸣2月19日在中国经济50人论坛上说，全国商品房去库存需要要6年5个月。当然，他说的是静态数据，把土地已出让未开发的面积也折算进去了。
专家们说了很多回，房地产对经济的带动作用巨大，反过来，房地产不好，就会拖累整个GDP。
毫无疑问，中央和地方出台一系列房地产刺激政策，真正的目的是为了消化房地产库存，带动商品房消费，从而让经济止滑（稳定）。2012年以来，我国经济决策界有一个共识，是去杠杆化，去泡沫化。可是，为了去库存，央行现在不惜给房地产加杠杆（首付从25%降到20%），可见决策层想借房地产稳定经济的心情是多么迫切。
诸君要是嫌这种宏大叙事太虚，那就用数字来说明。
财政部1月29日公布了2015年财政收支情况。其中，契税3899亿元，房地产营业税6104亿元，房地产企业所得税2871亿元，土地增值税3832亿元，城镇土地使用税2142亿元，2015年房地产直接税收共18848亿元。还有建筑业营业税5136亿元，跟房地产也是密切相关。
更重要的是，2015年还有国有土地使用权出让收入32547亿元。跟房地产税收相加后，是51395亿元。去年全国一般公共预算收入是152217亿元。房地产税收和土地收入加起来，相当于前者的三分之一。不过，千万不能说占前者的三分之一，因为土地收入不是税收。
2015年全国商品房销售额87281亿元。而上面说了，房地产税收和土地收入总和达51395亿元。请对照这两个数字看看，感觉如何？记得以前有媒体报道过，房企赚1元的同时要交税1.02元。王一鸣说，房产税、营业税、附加税、企业所得税要占到税收的30%。现在，你知道房地产为什么如此重要了吧？
至于全面刺激政策出台后，对2016年房地产市场的影响，攸克君的看法是，短期内，一二线城市的房价肯定要上涨。这几乎是一句废话，已经在上涨嘛。库存严重的三四线城市，房价将止跌。在这种高强度的刺激之下，如果今年的成交量还不能超过去年，开发商就应该去撞墙了。
与2008年的救市相比，部分地方政策优惠犹有过之。楼市再来一场狂飙的所有条件基本已经具备。
一线城市限购不是障碍，看深圳去年涨成什么样了。那么，2016年会重现2009年的疯狂吗？
| 
发表于 广东省 2016-3-22 11:50:46
提升卡
变色卡
