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湖北潜江： 本文导读 近年来，房地产热不断升温，但由于社会经济形势的复杂多变，相伴产生的是大量的商品房买卖合同纠纷，此类纠纷大部分均与政府部门有关，违规开发，违规建筑等，房地产开发本来就是滋生官商勾结的腐败源！我国很多腐败案件多来自于房地产开发，因此，房地产开发成为了社会关注的焦点！ 没有竣工的在建楼未经安全验收达标 开发商强迫交房群众上访政府置若罔闻 本网讯（记者；江山：采编；朱兵）合同约定，交房时间早已超期，可房子没有竣工，各诸多的检验验收达标从何谈起，特别是“五证两书一承诺”不知还在何处，开发商就通知强行交房。 开发商出售商品房的对象是广大的购房者，房屋的安全、房屋的质量检验、电梯设施的质量认定，水、电、气、等问题，则往往会引发群体性事件，无论哪种情况，都会直接影响社会秩序的稳定。让人不可思议的是，当群众上访到市委市政府的时候，市委市政府没有对开发商违规违约和延期交房问题作出处理和解决意见，而且作出了要求购房者每户另交2480元另购买一台中央空调主机的滑稽举措。（参看处理意见附件） 受买人于2015年7月，240余购房买受人，在湖北中潜房地产开发有限公司。签订了一份房屋购买预售合同，合同约定交房时间为2015年12月31日。由于中途开发商规避问题，直到2016年4月，房屋还在建造中。 2016年4月，开发商就通知交房领取钥匙，当买受人到现场一看，现场一片狼藉，工人正在施工，有少数大门虽然已安装，但水、气、电都还没有通。买受人找开发商了解情况，可开发商作出了让人不可思议的决定。 关于水、气、电问题，要求买受人缴纳立户费方可进行，就此，引发了一起群体上访事件。在购房者约240余人的合同中约定，第八条：交房时间为“2015年12月31日，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列1种条件，并符合本合同约定的商品房交付受买人使用：1：该商品房验收合格。2：该商品房综合验收合格。3：该商品房综合分期验收合格。4；该商品房取得商品房取得住宅交付使用文件。 合同的第14条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建设正常运行的承诺。公共设施配套建筑达到按下列日期达到使用条件。1:供水、2015年12月31日买受人达到使用条件。2：供电、2015年12月31日买受人所购商品房达到使用条件。3：天然气2016年3月31日买受人所购商品房达到使用条件。也就是说，在双方交房时，必备这些设施交付买受人正常使用。而且合同约定，交付时达不到买受人所购买的商品房使用条件的，按以下方式处理。 第九条：出卖人逾期交房违约责任。1：逾期不超过60日。2：逾期超过60日，售卖人有权解除合同，出卖人应当解除合同到达之日起6天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。 2016年3月受买人分别接到开发商销售办的电话，要求到售楼部领取钥匙交费，当受买到了现场一看十分意外，水、电、气都没有通，连大门都没有安装，到处一片狼藉。当受买人指问售楼部，这个样子怎么交房？售楼部的回答是水、电、气开户费由买受人缴纳，4580元。有线电视等，1520元，收房时另缴纳3000元，其中包括与生活相关费用，可视门铃、燃气报警器。 但是，受买人讲，这些费用早已在预付合同时已经约定，而且在物价局备案，现在为什么又出现这些费用呢？为什么没有说售卖人迟迟逾期没有交房，已经违约如何兑现违约金，而又出现了这些无名费用呢？开发商避而不谈，因协商无果，最后，由240余房屋买受人只好上访到市委市政府。市委市政府与售卖人协商，每户给一台美的空调主机作房屋违约处理。一台主机1480元，辅机含安装费用约9000元，而且特别强调，不买不行，不买什么也没有，而且要求开发商雇请师傅安装好，才能抵消1480元主机费用的违约金。给安装一台美的中央空调，要买受人再次耗用近万元的费用。这就是市委市政府作出的解决违约办法，是给人民增加了负担，还是开发商兑现了违约金？ 2016年4月5日，受买人只好上访到消协，消协解决无果，交房迟迟拖到现在已是半年时间了没有下文！ 在一份房贷问题上，开发商自预售房合同签订之日起，买受人就承担了房贷的利息费用，把开发商在建投资商品房的贷款利息转移到了买受人承担。这样的法律依据在哪里呢?这些等等违规违法的行为，潜江市政府只是听之任之，从上述问题而言，政府也只能为开发商服务，不会为民做主，其原因内在不一而语！ 2016年5月3日，开发商电话至受买人，要他们缴纳从2015年4月开始补缴物业费用。房子还没有竣工，正在建设中，又冒出了已给物业管理费用。这个开发商十足霸道了！按照法定程序，交房后，按照交房合同协议的约定，在续签订物业管理合同，然后。当房屋换在在建中，开发商就要收取物业费用。开发商成为了搜刮民财的机器，把买受人当做唐生肉！ 该公司违规违法建房 原来是政府部门充当了他们保护伞 回顾到2015年潜江“东方花苑”事件，政府批复9层，开发商违规违法建成了15层，该事件在湖北潜江而言也不是一件小事。其处理结果呢，开发商逍遥法外，这些违建房照样卖他的房开发土地。深受其害的广大购房者，罚点微不足道的款，难道违法建筑就变为了合法了吗？为什么会出现这样的结果呢？这也就是官商勾结的产物，尔后相继出现了潜江市曹禺戏楼粉粹性坍。塌事件，这些一件件一桩桩血的教训。潜江市政府有作不可推卸的责任，也是庸官、裸官的杰作！ 我们回到主题，房屋的五证一书一承诺在那里，开发商就在交房，检验验收，电梯的安全合格，楼房的安全验收，小区的配套设施等。房屋都正在建造中，一切法定手续文件谈在何处，就通知受买人另钥匙交房，这就是湖北潜江房地产在政府部门的纵容下的惯例。难怪潜江上访频繁，这些归功与地方政府部门的权力腐败，对群众上访置若罔闻所造成的结果！ 我国的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第三十六条：违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。 第三十七条：违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《湖北省城市房地产开发经营管理办法》（省政府令第185号）第四十条：违反本办法规定，开发项目未经综合验收即交付使用的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期补办手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本办法第四十一条的规定处理。 第四十一条：违反本办法规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门依法吊销其营业执照；给购买人造成损失的，应当依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 尽管国家有强强的法律规定和行政措施，在开发商的眼里只是废纸一张。但是，在湖北潜江市政府眼里任然是那么淡薄呢苍白无力呢？难道国家的法律在这些权力者眼里只一纸空文吗？ 本案中，由于所涉及房屋没有经过验收，开发商和受买人签订的买卖房屋合同，并未实际交付时间交付使用的行为违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》的规定，开发商与买受人之间的商品房预售合同。属于无效合同，不具有法律约束力。 众观潜江中潜房产开发的家春秋项目，这些违规违法的开发，给了人们什么启示呢？ 本网将继续关注发展情况，并跟踪报道！
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发表于 湖北省潜江市 2016-4-15 08:43:49
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