开发商懵了！深圳“100%业主同意”政策项目成功实施！

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“100%业主同意”方可拆迁的规定，一直被房地产开发商视做眼中钉、肉中刺。
旧小区改造需要征得100%业主同意，且只能通过市场谈判的方式完成、不可动粗，在开发商看来，几乎是不可能完成的任务。

但是，2016年9月22日，深圳传来一则震动业界的消息：位处世界之窗附近黄金旺地的鹤塘小区，随着最后一户居民搬离小区，宣告须经100%业主同意方可进行旧改的试点政策项目成功落实。


“100%业主同意”遭非议

2010年，深圳将木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区列入城市更新试点项目，试点政策中最重要的两条是“市场主导”、“100%业主同意”。

针对试点政策，开发商们不乐意了，纷纷跳出来威胁：这将鼓励钉子户，助推地王。

开发商们强调，“100%业主同意”是不可能完成的任务。市场主导、政府退居其后的做法，也被开发商们批评，如深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良就曾公开表示，如果开发商没有实施的积极性或可能性，由政府主导来解决更合适。由政府出面或撑腰来强制拆迁的心态昭然若揭。

尊重产权，消化潜在矛盾

相对而言，旧小区产权非常清晰，是《物权法》严格保护的私人财产。非经产权人同意，任何人不得强行处置。这既是人权的重要部分，也是市场经济的基础条件。

深圳的试点政策，让市场发挥主导作用，即是由开发商与业主平等自愿谈判，政府只作为规则守护者。这样可以有效避免暴力拆迁现象。

深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强指出，香港的经验值得借鉴，“香港的城市重建策略里，第一句话就是‘以人为本’，以原业主及周边居民诉求为根本”。参与鹤塘小区旧改项目谈判的邵滨军博士认为，“业主是城市更新的主人”，旧住宅区改造，应该摈弃政府统揽一切的做法，更多采用业主主导的现代模式。

今年5月被媒体曝光的《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》征求意见稿中，明确提出对旧住宅小区拆除重建设定了严苛的启动条件，要求权利主体100%达成更新意愿，并100%签订搬迁补偿安置协议才能将更新计划报市政府审批。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，双百条件，目的是将潜在的矛盾提前消化，保证项目的可实施性，避免引发社会不稳定因素。

西坝岛主一小民

不错，这才是人权。

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钉子户不可耻，强拆才可耻

是曾相识

由开发商与业主平等自愿谈判，政府只作为规则守护者。这样可以有效避免暴力拆迁现象。

李勋明

谨慎强折。