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并不是新房下房后就可以立刻入住，在入住之前还需要注意许多小问题，入住之前不检查清楚在日后很容易产生纠纷。
一、需要查看哪些文件？
入住新房前通常需要查看“两书”，“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空间的，需要仔细看一看，哪里是承重墙，哪里是非承重墙。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，还约定了房屋质量标准和承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、排水管、开关、插座的损坏维修等。
二、收房时该立刻接收钥匙吗？
收房时，开发商可能会提前把钥匙给你，并让你在收房单上签字。这时你要警惕了，一旦你收了钥匙，或者在收房单上签了字，在法律上意味着你已经确认房子没问题了，再发现问题，找到开发商解决，会比较困难。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量保修责任，而没有逾期交房的压力。
三、验房发现问题怎么办？
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。
从新房交房到领取钥匙，购房者需要查文件、验收房、要承诺、交费用、领钥匙这几个步骤，尤其是上文中强调的三点，是每一个准备入住新房的购房者必须注意的问题。如果购房者对自己收房不放心，担心疏忽造成遗漏导致责任推诿，可以请专业收房人员陪同收房。（重庆链家网）
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发表于 湖北省鄂州市 2017-4-10 17:46:19
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