关于武汉菁英城小区二期商品房小区超额配比保障性租赁房的问题

近日，武汉地产集团网页上公开招标，招标信息中显示拟将菁英城二期9#,10#,11#楼378套房源作为租赁式住房。听闻消息，菁英城二期业主感到非常震惊，此前购买菁英城商品房时没有收到任何相关的消息，开发商未曾以任何形式告知菁英城二期中有近一半保障性住房。此前仅得知小区13#用于政府人才公寓，小区一期全部用于政府还建（产权置换？），业主对此表示理解，同时支持政府各项政策。然而，在二期业主完成一切手续，等待交房的时候，听闻这样的消息（二期9#,10#,11#楼378套房源作为保障性租赁住房），认为开发商具有欺骗消费者嫌疑。作为开发商有义务有责任在消费者购买商品房前告知小区规划情况，以及小区利好及不利因素。现二期业主有主要有以下诉求：
1、开发商是否构成欺骗消费者行为？
2、根据国家有关规定，租赁式住房与商品房的配比限制在10%左右, 菁英城商品房600余户，而租赁房378户（其中还不含13#人才公寓），那么，该行为是否严重超过范围？违背国家相关政策？
3、租赁室住房的公摊，物业将由谁买单？针对大量的租赁式住房以及增加的人口密度，如何保障商品房业主的应有利益？
4、据有关部门表示该租赁房仍属商品房性质，由商品房大范围改保障性租赁房，是否有钻国家政策空子嫌疑？

支持人才引进，支持建设保障性住房旨在促进武汉发展，向一线城市看齐，每位武汉市民有义务配合、支持政府，利己也是利后人。但是，如果所有的开发商都用隐瞒的手段，无视国家政策，无视商品房业主利益，那么更多的社会矛盾将会被激化。望以上问题能有相关的机构核实与解答！

洪山房管局

经我局工作人员了解，关于箐英城小区公租房配比问题，该处公租房报建前期是由市规划局已批准，不属我局职能范围，我局仅管理公租房后期营运方面相关问题。
该案件中所涉及的问题不属我局职能范围，请转至相关部门调处。  

建议向武汉市规划局咨询该问题.