蔡甸区工农路光华御江湾捂盘惜售

本人如下问题反应，望贵部门尽快落实答复，谢谢。
问题一：本人去年到蔡甸区工农路光华御江湾售楼部咨询，对方称年底开盘，同时房天下网上有官方公布（详见下面图片），年底咨询后售楼部答复年初开盘（见图片），年初咨询又说年中开盘，目前项目即将封顶（见图片），可为何还不开盘，按照规定楼盘建造30%左右即可开盘，可这即将竣工了还不开盘？我想请问：此楼盘是否有捂盘惜售迹象？等涨价再开盘？市房管局对于此类现象是否采取措施？
问题二：售楼部去年称是毛坯，今年称是精装修，可截止目前项目即将封顶并未见到样板间及装修标准公示，该楼盘是否具备精装修资质不得而知。

蔡甸区房产中心

网友您好：
　　您反映的问题我中心非常重视，立即进行了调查。
　　“光华御江湾”项目由武汉振业房地产开发有限公司开发建设，位于蔡甸街工农路，由3栋33－34层高层房屋组成，于2017年7月开工建设，现已施工至24层。
　　依据商品房预售许可条件：高层房屋工程进度达到1/2时（即该项目工程进度达到17层），开发企业可以申请办理预售许可证。但因该公司申请办理预售许可的前期商品房面积预测及商品房项目楼盘信息不能建立，导致该楼盘暂不能办理预售许可证。
　　我区的商品房销售虽然不在武汉市限购区域之内，但商品房的销售价格却是严格按照商品房价格备案标准来执行，商品房的销售价格不会出现乱涨价的现象。
　　根据国家及省相关政策，推行住宅全装修是住宅建设产业化的趋势和发展方向。开发企业根据市场需求，推出全装修住宅，这是企业自主经营行为。开发企业销售全装修商品房的，市房管局将指导企业合理制定装修价格。在销售环节，开发企业必须先行装修样板房，并在样板房中标明交付标准和范围，明确装修材料和价格，在销售现场予以公示，另行同步签订装修协议，不得另行委托第三方签订。
　　因该开发企业办理商品房预售的前期准备工作滞后，导致了该项目达到了工程进度条件而不能办理预售许可证。我中心已督促该企业尽快完善预售前期手续，尽快申报商品房预售许可。据预估，该项目将在今年8月份开盘。
　　感谢您对我们工作的理解和支持！