小区的公共车位被“出租” 这样管理合适吗？

旧城一昔

随着汽车越来越多的进入普通百姓家庭，停车难成了一个大问题。特别是在居民小区内，业主们为了找个地方停车，更是你争我抢，常常闹的不可开交。近日，高新区一小区采取对小区车位出租的办法，引来广大业主的热议。

7月12号下午，在高新区航宇路的江山馨园小区业主活动室内，在100多名业主的见证下，小区停车位出租抽签仪式正在这里举行。为小区提供物业管理服务的江山新苑物业公司负责人表示，他们这样做是有依据的。

据介绍，出租车位这个事是物业受江山馨园业主委员会委托办理的，目的是为了更好的管理车辆停放。

当天下午的抽签仪式一切顺利，虽然部分业主还有不同的看法和意见，但最终都表示理解和接受这样的管理办法。而在一个多月之前，当小区业委会发布通知，表示对车位进行出租的消息后，部分业主并不领情，并且提出了不同的看法。

小区业主常女士表示，自己是业主，自己有权来停。现在就是群里出现这种声音挺多的，作为业主，这块地皮都是大家掏了钱，所以有权停。

原来，这场由小区业委会和物业公司组织的停车位抽签仪式，抽取的是设在小区地面以及路边的停车位由谁来停放。小区的地面和道路，属于小区业主共同所有。那么，这些地方是否能够停车、又能否可以采取出租的方式管理停车呢？提起这事，业委会表示，他们这样做也是迫不得已的办法。

据介绍，江山馨园小区有19栋多层和7栋高层，共26栋住宅楼1800多户住户。十多年前开始分批建设的过程中，多层住宅的一楼配建有停车库，但总共只有172个。后来在建设7栋高层的过程中，规划建设了地下停车库，共有300个停车位。也就是说，配建的地上及地下停车位总共只有470多个。可随着近几年越来越多的居民购买汽车，目前小区内的私家车已经达到750辆，远远大于停车位的数量。不得已的情况下，小区的道路边、活动场地等处，施划了251个地上停车位。物业公司在管理的过程中，按照物价部门的规定，地下车位每个月收取60元的停车服务费，对于地上车位和车库每个月则只收取40元的停车服务费。这样的管理办法，很快就产生了问题。

据江山新苑物业公司赵经理介绍，现在小区等于说是地下停车位有300个，但是目前很多业主就是因为地面的收40块钱，地下60块钱，就差个20块钱。就不愿意停在地下。地库300个车位，目前停的还不到100辆。

小区业主许女士表示，地上人满为患，地下的车位只有几十辆。

原来，一些有地下车位的业主觉得，既然停在哪都是交钱，停在地上服务费便宜，开车也方便。于是都不往地下车库停放，都在地面上抢车位停。而有地上车库的业主，则干脆把车库出租给他人当仓库或者门面赚钱，也把车辆停放在地面或路边的车位上；再加上那些既没有地下车位，又没有地上车库的车辆，相当于是750辆车抢251个地面车位，抢不到位置的，就见缝插针的随便停放。

车辆无序停放，车辆进出不方便，不仅有车的业主们有意见，就连没车的业主们，也对道路上停车造成出行不方便很有意见。他们认为，小区物业公司和业委会允许车主占用公用场地和道路停车，侵害了全体业主尤其是无车业主的权益。

小区停车秩序混乱，使小区物业公司和业委会两头受气，左右为难，现实情况使他们认识到，必须对小区的停车管理办法进行的调整。六月初，业委会征求业主意见、充分酝酿的基础上，拿出了规范小区停车的新方案——对占用公用场地和道路的地上车位进行出租，每个车位每个月收取100元至120元不等的租金，谁掏钱谁停车。只是方案公开征求意见后，立即在业主们中间炸开了锅。

据介绍，在6月初，针对车位出租，小区每个单元门口都贴有通知，另外在业主微信群里也发的有通知。

面对业委会拿出的小区车位出租管理方案，业主们分成了三大群体：没车的业主觉得，占用公共地面停车理所应当应该掏钱；而那些既没有购买地下车位，也没有地上车库，只能选择在地面上停车的业主们，则认为地面是公用区域，自己在小区居住停车就不应该让自己交费；而购买了地下车位和地上车库的业主们则认为，他们购的车位花了不少钱，现在路面上停车一个月只交100元就能停车，收费标准太低。因此，对于出租车位的方案，大家是各怀心思，众说纷纭。

面对业主们的意见，物业公司和小区业委会也及时进行了回应，表示出租车位首先是保证道路畅通，然后规范停车秩序。同时，对于业主们关心的收费如何使用问题，也作出了答复意见。 一部分抵支付给物业的服务费；一部分返还给大家，到年底按户给大家发红包，或抵扣物业费；或是做一些公益设施。

经过沟通，多数业主表示理解和支持业委会决定通过出租的方式，对车位进行管理。可部分业主又担心，如果物业公司为了多赚钱，把没有租到车位的车辆放进来，停车秩序混乱的现象仍然无法得到解决。

物业公司表示，出租车位后相当于每个车位固定到车，没车位的车辆根本不敢占用。

在多次沟通下，江山馨园小区地面公共区域停车位出租的办法，业主代表、业委会和物业公司三方最终基本达成共识，使得抽签仪式得以顺利进行。业主们也期待着物业公司按照新的管理办法，改变过去小区停车混乱的现象。

对此，房管、物价以及物业管理专业人士表示，湖北省物业服务收费管理办法已经明确规定，占用业主共有道路或场地用于停放车辆的车位，属全体业主共有，可以收取停车费，所得收益归全体业主共有，由业主大会决定使用方式和用途，可优先用于物业管理区域内停车设施设备建设维护。江山馨园小区在征求业主意见的基础上，对公用区域的停车位进行出租车位管理，既符合相关规定，也为小区规范停车探索了一种办法。只要物业公司和业委会秉持服务业主的理念，尊重广大业主的意见，小区的所有问题都能得到很好的解决。

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目的是为了更好的管理车辆停放