前川欣城滥用房屋维修基金换安防系统，费用虚高

前川欣城小区动用维修基金改造安防系统，感觉价格不公平取费太高，工程总造价八十多万，后加项十几万，合计九十多万，房管局己付四十多万，从7月25号的公示开始一个星期时间付余款。各单元门就换个门口机子就收费五千多，每栋楼一万多，什么牌子的机子要五六千一个 ，以后过了保修出了问题找谁?当初前川欣城信邦物业要动用维修基金时很多业主基本都不同意没有签字，后来不知道使用了手段把提取维修基金的手续办完。希望相关部门调查一下。

黄陂区房产中心

网友，您好：
针对您反映的关于前川欣城小区有关问题的留言，我中心对此高度重视，经调查核实，现将有关情况回告如下：
一、小区基本情况
前川欣城小区一期是由湖北鑫东房地产开发有限公司开发建设的一个住宅项目，总建筑面积1**米，总户数1480余户。项目从2010年分期陆续交付使用，现由武汉市信邦物业服务有限公司进行物业管理与服务。
二、调查及处理情况
网友反映的前川欣城小区动用维修资金改造安防系统的问题。我中心收到多起前川欣城小区业主的反映，均对该小区业委会申请使用维修资金的程序，维修方案及价格、房屋保质期及业委会的合法性产生了质疑。收到业主反映后，我中心高度重视，对申请资料再一次进行了审核，并向部分业主就维修资金的适用范围，申请程序，价格确定和付款方式等规定进行了宣传解释。7月30日上午，我中心工作人员会同康乐社区、前川街派出所等部门召集业委会、业主、开发商、物业公司等方面的代表召开协调会，就业主反映的问题进行沟通。
经调查了解，前川欣城一期房屋属于2010年10月相继完成竣工备案手续并陆续交付使用，目前房屋已过保质期，按规定公共设施设备及共用部位的维修属于维修资金使用范围。
关于申请程序的问题，按照有关规定，使用维修资金的维修方案审价情况均要在小区进行公示，并征得双三分之二业主的同意。由于该小区部分弱电设备老化影响正常使用，应部分业主要求，2017年初前川欣城业委会依规启动维修资金使用程序，拟对小区监控、对讲、门禁等弱电系统进行维修，并于2018年2月正式提交使用申请。申请资料显示，维修方案、工程预算及施工合同、第三方审价意见、相关资料公示照片等申请资料齐全，且业主委员会以及业主签字确认的方式征得三分之二以上的业主同意，工作人员随机电话抽查部分业主的结果也未发现异议。2018年3月，我中心按有关规定拨付了工程款的百分之五十作为预付款。上述程序符合相关要求。至于业主反映少数业主在征求意见过程中被代签，建议社区会同相关部门作进一步核实。
关于价格问题，按照规定由业委会成员在维修资金使用审价单位备选库中通过电脑随机抽选了第三方审价机构，抽选的受托审价机构对施工单位提交的工程预算价格进行了审核，并出具审价报告，我中心认为价格的确定符合相关程序的规定。针对部分业主质疑维修价格偏高，且怀疑有虚报工程项目的问题，我中心已责成审价机构对申报的维修项目及价格作进一步的审核认定，并向业主作出合理解释。
根据上述情况，我中心将暂停上述维修项目余款的拨付，并责成审价机构尽快对维修项目和决算金额作出公平公正的审计结果，并将继续配合相关部门做好宣传和协调工作，督促物业公司加强与社会、业委会、开发商及维修施工单位沟通，依法依规履行好服务职责。同时，针对业主反映业委会在征求业主意见过程被代签名的问题，我中心已与前川街及康乐社区领导进行了沟通，建议其尽快会同相关部门作进一步的核实和认定工作。