光明上海府邸存在违规行为

武汉四新楼盘光明上海府邸开发商在业主收房前擅自拆除售前公示全装修样板房，房屋结构与设计图纸不符合，装修材料以次充好，使用市场上已停产或者淘汰的同等品牌的产品；沙盘以及买房前承诺的小区幼儿园，近期以商业项目私自拍卖，恳请政府有关部门加强监管力度，为广大老百姓做主。

汉阳区网群部

        关于留言人反映的开发企业已经拆除公示的全装修样板房问题，武汉市住房保障和房屋管理局已经就此问题向开发企业下达了整改通知书，责令其要按照原样再建全装修样板房。区房管局在7月11日巡查中发现该问题，现场已拍照留档，并要求开发企业在交房前必须按照原样再建全装修样板房，并予以公示。区房管局于2018年8月22日17时与开发企业联系，开发企业回复称目前正在进行样板间恢复施工。
        关于留言人反映的幼儿园问题，如果在项目设计规划方案中有幼儿园的规划，开发企业是必须建设的，并交付给区教育局的，否则无法通过规划验收，无法取得相关验收证明。
        关于留言人反映的房屋结构与设计图纸不符的问题，因该项目属市管项目，涉及核查规划设计图纸，建议向市建委图审部门咨询。
        关于留言人反映的装修问题，根据2018年8月2日，武汉市人民政府办公厅发布的《武汉市治理房地产市场乱象专项行动实施方案》 第四条第三款职责分工：市城乡建设委负责商品房工程质量的监督管理和商品房住宅装饰装修工程的设计、施工、验收管理。建议向市建设部门咨询。

武汉市建委

一、        反映的问题
1、开发商在业主收房前擅自拆除售前公示全装修样板房；
2、房屋结构与设计图纸不符合；
3、装修材料以次充好，使用市场上已停产或者淘汰的同等品牌的产品；
4、沙盘以及买房前承诺的小区幼儿园，近期以商业项目私自拍卖。
根据部门职能分工，问题1、4分别属于房管、教育部门职能。据了解，市住房保障和房屋管理局已经就问题1向开发企业下达了整改通知书，责令其按照原样再建全装修样板房；汉阳区教育局已就问题4作出了《关于交投海陆景“湖北国展中心广场（二期）”B6地块配建幼儿园的回函》，明确说明在2018年12月31日前，要求将幼儿园移交汉阳区教育局。
二、调查核实情况
1、关于问题2，按照建设单位报监手续内容和房屋购房合同约定，1#、4#楼于2017年12月27日以“毛坯房”竣工验收备案。竣工验收备案过程中，未发现房屋结构与设计图纸不相符；竣工验收备案后，建设单位按照与业主签订的《室内装修委托合同》，2018年1月负责组织装修公司进场开展精装修设计施工，2018年7月交付使用（目前，392户中已有345户业主领取钥匙）。因大部分房源已交钥匙无法入户核对，只在剩余部分房源中进行了入户抽查核对，通过对1#楼2单元2404房、1#楼2单元3303房以及4#楼1单元2101房比对原建筑图和精装修设计施工图纸，暂未发现与原设计图纸不符问题。
2、关于问题3，对照《室内装修委托合同》,对合同约定的方太、科勒等主要装饰材料产品进行抽查，产品品牌、型式检验报告和合格检验证书基本一致，对照《国家明令淘汰用能设备、产品目录》，暂未发现使用淘汰的产品。
三、调查结论
1、关于“房屋结构与设计图纸不符合”的问题，经核查图纸和入户查看，暂未发现房屋结构与设计图纸不相符相符。
2、关于“装修材料以次充好，使用市场上已停产或者淘汰的同等品牌的产品”的问题，经核查使用的主要装修材料有合格证和相关检验报告。