东方雨林临近交房却问题重重

1，公摊大，要开发商提交给业主公摊明细，商业区域以及幼儿园是否占用了公摊面积
2、消防管道裸露，楼道安全、美观问题（开发商愿意以格栅的方式解决，但是时间节点要到12月30日整改完成。但是我们9月底就要交房了）
3、车位问题，出售人防车位是否合理
4、楼栋外墙是否安装夜灯
5、地下人防停车位没有刷漆，且有漏水现象

江夏区

您反映的相关问题我们已提交相关部门，现将情况回复如下：
关于公摊大，要开发商提交给业主公摊明细，商业区域以及幼儿园是否占用了公摊面积
区建设局测绘院调查核实，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和湖北省《房产测绘技术规程》（DB42/T1049-2015）相关规定，房屋的分摊以幢为单位，房屋应分摊的共有建筑面积包括：幢内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道等的建筑面积；幢内共有的门厅、大厅、过道、走道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；幢内共有的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；幢内为本幢服务设在地下或地上的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务项目的公共用房和管理用房的建筑面积；位于建筑物外墙中心线外侧的墙体面积和法律、法规规定应分摊的其他房屋建筑面积。共有建筑面积的分摊系数等于被分摊的共有面积总和除以参加分摊的各单元建筑面积总和。因此各幢房屋规划设计图纸不同，包括户型格局、幢内公用部位设置的多少或大小等，都会造成各幢房屋的分摊系数大小不一。东方雨林小区1-17号楼已由江夏区测绘地理信息院进行了商品房房屋面积预测算，预测过程严格遵照规划设计图纸、执行湖北省《房产测绘技术规程》DB42/T 1049—2015，同时该项目也已在武汉市房管局产权处测管办通过了审核备案，该项目的分摊系数等测绘数据成果符合相关技术规定。
关于消防管道裸露，楼道安全、美观问题
区公安分局已协调当事人与业主代表及开发商负责人沟通解决此问题
关于车位问题，出售人防车位是否合理
经区建设局调查，目前该小区人防地下室还未验收备案，不存在出售地下人防车位。开发商向区建设局工作人员出具不对外出售人防车位书面承诺，承诺小区人防车位从未对外出售，今后也不对外出售。下一步区建设局将督促开发商在法定期限内尽快办理人防工程竣工备案。
关于地下人防停车位没有刷漆，且有漏水现象
经查，东方雨林项目地下室外墙局部存在渗漏情况属实，地下室局部地面未施工完毕。现场渗漏点位开发单位已安排施工单位正在整改之中。区建设局建管站将督促相关单位，对地下室渗水问题整改到位，对地下室地面局部未完工部分要求加快施工，保证地下室合格交付使用。