保和墨水湾开发商欺骗与欺压可怜业主

我是汉阳江堤中路保和墨水湾的一名业主，小区开发商是武汉鸿泰新鼎置业有限公司，来信反馈保和小区建设用地规划侵占业主公共产权利益问题。
2016年9月我以1.38W/平，米的均价（高于周围4000元/平）购买该商品房，开发方宣传及推广定位为高端楼盘，但小区建成后经广大业主发现，小区建设质量低劣，问题多多。主要问题如下：
1、隐瞒规划实情（提前公示，业主毫不知情），牟取暴利，小区无围墙，安全无保障；
2、人车不分流，地面设置大量车位，道路宽达10米，侵占大量绿地；
3、绿地率远低于国家强制执行标准30%，绿化验收存在弄虚作假情况；
4、卫生间下水管道遮挡窗户，严重影响采光，工程监理失职；
5、小区路面排水不畅，存在严重渍水问题，无法正常行走；
因小区规划宣传与实际状况差异过大，业主曾多次上访到省、市、区信访部门，反应小区的问题有两三个月之久，问题责任均被推诿。
开发商于8月18日上午强行交房，没有公示交房证件，反倒出手殴打相关业主，行为极其恶劣。

小区问题来源主要在前期小区前期规划上，汉阳区规划局有不可推卸的责任：
1、无视业主利益，未严格审核把关，把一个高端小区定位在还建小区之下（无视房地产质价平衡的原则）；
2、无视国家对小区行人安全问题的规定，大肆规划内部几百个地面车位，侵占大量内部绿地规划；
3、假借开放式小区之名，无围墙无任何安全防护措施，无老幼休闲及青年人活动运动设施；
4、将小区外的市政公园和市政道路的建设资金转嫁为业主买单，增加业主的购房成本，并对此理所当然；
5、对于信息公开申请置之不理，规划信息从不公示，伙同开发商欺瞒业主，默许开发商随意修建；

问题反馈多次被媒体和业主曝光，至今仍未妥善解决，请主管部门给予积极监督，广大保和墨水湾业主先行谢谢您们。

汉阳区网群部

        网友反映的是涉及保和墨水湾的问题，做了详细了解，根据有关部门出具的资料整理回复如下：
        1、关于小区围墙问题。2016年2月国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，第16条中提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”。2016年5月9日经批准后的总平面图中均没有设置小区围墙。现有部分业主从便于小区管理和保障小区安全的角度出发，要求小区建设围墙。开发商已向有关部门反映了业主的要求，已经着手进行小区围合的设计工作。有关工作目前正在抓紧实施中。
        2、关于小区停车位问题。开发商于2015年3月通过整体规划概念方案预审，由于涉及到扩大用地手续问题，方案审批阶段拟分期办理建设工程规划许可证。2016年建设单位取得一期建设工程规划许可证（武规阳建[2016]18号），目前一期正在办理验收。一期规划方案于2016年2月16日到2016年2月26日已完成批前公示，根据一期审批内容，一期应配置停车位938个（含地上141个、地下797个）。现有部分业主要求小区实行人车分流，取消地上停车位改为绿化。目前开发商一方面请业主代表征集业主意见，形成大多数业主同意的小区人车分流意见和标识方案，另一方面，待物业公司入驻后在中心景观轴与沥青面、地下车库出入口与小区道路的各个结合处放置石墩，阻挡车辆穿行，确保小区内人行安全。在所有业主未达成共识之前，开发商将尽量先行启用地下停车位，尽量不开放地面停车位，待业主委员会成立后，如业主重新达成共识，再行决定是否启用地面停车位
        3、关于小区园林绿化问题。该项目规划用地范围红线为70115.75平方米，拟建计容建筑面积为220000平方米，根据《武汉市城市绿化条例》第十八条第1款的规定，属于新区建设的住宅项目，绿地率不低于30%，即该项目应留绿地面积为21034.73平方米。根据武汉市勘察设计有限公司出具的武汉市建设工程项目配套绿地竣工验收面积测量成果报告的测绘结果，实际建成绿地面积27325.51平方米，绿地率为39%，已达标。