咸宁北门华庭小区开发商严重违规 无法办理房产证

湖北咸宁北门华庭小区开发商严重违规，首付款付了多年，装修贷不批，到银行咨询才知道开发商已经把房屋抵押给银行，入住几年不能办理房产证。求政府解决。

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《关于就网民反映“咸宁北门华庭小区开发商严重违规”等情况进行回复的函》的公文我镇已收悉。收文后我镇主要领导十分重视，及时安排相关部门指派专人调查处理，现回复如下：
一、网民诉求
9月7日，网民匿名投诉说在北门华庭购买的房屋至今不能办证、按揭贷款久拖不下。
二、调查处理情况
经查，网民反映“咸宁北门华庭小区开发商严重违规，无法办理房产证”和“首付款付了多年，装修贷不批，到银行咨询才知道开发商把房屋抵押给银行，入住几年不能办房产证”等问题属实。该小区的开发商为湖北景顺房地产开发有限公司（以下简称景顺地产），企业法人为朱万会。
1.业主无法办理房产证的原因
由于多种原因，景顺地产前期资金链断裂，资金的短缺造成已实际销售的楼盘消防、电改等配套工程尚未完成，从而导致竣工验收不能如期办理，产权分户也不能如期进行。
2.业主无法办理按揭贷款的原因
因部分业主所购房源此前实际已抵押在咸宁农商行，景顺地产2011年以58000平方房屋在咸宁农商行办理在建工程抵押贷款3000万元，当时约定每卖一套房屋，销售款的30%用来偿还贷款，银行释放抵押物并办理按揭。到2013年地产调控后，该公司资金链逐步断裂，导致银行贷款无法偿还，2014年到2018年，尚欠银行贷款2100万元，此后银行对这一贷款的释放比例颠倒过来了，要求每户按总房款的70%先偿还贷款，再释放抵押物做按揭，这就给该项目造成了按揭批复慢、难的情况。
由于前几年资金链断裂，景顺地产也相继出现了一些违约违规行为。随着目前房地产市场的回暖和政府在周边配套设施的完善，景顺地产也还在全力组织复工，以期完善相关设施后办妥竣工验收工作，使业主能顺利办理房产证；有关业主按揭贷款的相关事宜已与银行协商好了处置方案。
三、下步工作打算
目前，镇政府主要领导已与该企业法人朱万会进行了会商，了解相关情况，景顺地产承诺尽快完善相关设施，还消费者一个放心安心的家园；镇政府已安排专班人员对该项目做好服务和督促工作，确保社会稳定和谐。


横沟桥镇人民政府
2018年9月18日