各位领导以及热心市民。前期我小区业主通过本网站揭露大冶碧桂园二期存在着一定的违规行为以及与业主方存在着合同纠纷问题。目前通过该平台的压力，碧桂园已与我方业主开过两轮协调会议，但尚无法达成一致意见。目前小区业主计划走法律诉讼途径，但在取证环节上发现困难重重。目前主要难点集中在城建局不配合提供相关工程竣工验收文件。
2018年10月18日，经碧桂园业主自发组织，就大冶碧桂园无法提供竣工验收报告一事，约同我方代理律师第三次走访大冶市城建局。 本次走访城建局的核心目的为查阅碧桂园二期相关楼栋的竣工验收报告以及审批该竣工验收报告所必要的前置审批条件是否符合相关法律法规流程，以判定碧桂园二期交房时间的合法合规性。 当天14：30左右，相关业主已与代理律师在大冶市城建局6楼城建局办公室提交查阅申请，被相关办公室人员告之需要找他们分管资料管理的陈局长，如陈局长签字同意，随时可以给我们调档查阅。一行人找到5楼陈局长办公室。 陈局长非常热情的邀请我方代表进入他的办公室就该事件做详细了解。我方代表因人员比较多，观点比较杂，多位业主就房屋工程及装修质量、物业入驻时间、物业费是否应该缴纳、房屋质量整改效率、物业滞纳金、前两次会议所约定情况的履行情况、商铺贷款办理、延期交付等一系列问题向陈局长进行了反馈。在该过程中，陈局长认真听取我方人员相关诉求，并非常积极主动的承诺愿意就相关事业督促大冶碧桂园及时整改。
在该过程中，城建局核心观点如下： 1、大冶碧桂园是大冶市政府的重点工程，其精装房的交付标准在大冶市尚属首例，各级政府也是非常支持这种售房方式，现阶段尚无相关检定验收参照先例，目前大冶相关职能部门也在全国相关省市做精装房监督验收的考查学习； 2、这么多的业主去和碧桂园闹没有必要，买房子是一辈子的事，也是个喜事，这么闹是给自己添堵，也不利于业主自己； 3、大冶碧桂园二期有竣工验收，但是是以毛坯房标准验收的，同时碧桂园二期实际是精装交付的与城建局所办理的毛胚验收不是一回事，没有必要给业主看，看也没用； 4、业主方有诉求，大冶城建局可以主动协调处理，会比社区更有效果，大家要相信他们可以处理好； 5、业主如有合理诉求，大冶城建局是支持的，但不支持那种故意闹事，起哄跟风，贪小便宜的业主行为，大家有事说事，整改完了就好，没有必要非要对簿公堂； 6、精装房的检验应该由大冶市房管局管理，城建局对该部分不知情，也无权参与验收，虽说有房管城建合并的趋势，但目前职能确实是分开的，相关管辖权不在城建局这里； 7、现阶段也已无法对精装房再次进行补救性的验收，部分验收可能会存在破坏性实验，同时也无法保证验收后就一定没有装修质量问题，即使有少量问题，也是小概率事件，是合理存在的； 8、城建局在该事件整个过程中是不负任何责任的，是不知情的。不知道大冶碧桂园按毛胚标准提报验收资料，但实际按精装修标准交房的； 9、如果是要城建局出面协调是非常乐意的，但看业主所提报的查阅资料的内容，业主方是不相信城建局，不是想解决问题，对城建局的工作提出质疑，是想搞事的，是不受欢迎的，同时也拒绝受理该查询请求，同时表示不是自己提供该资料，城建局谁提供，自己也不知情。自己是无权提供的，如果业主想通过法律途径解决，就法律对法律，需要向城建法务部门申请。
我方律师以及业主代表观点为： 1、目前业主方怨言较大，部分业主的不当言语不是对城建局有意见，而是对碧桂园有意见，碧桂园方一次次的拖延和敷衍业主，整改效率低下耗尽了业主的耐心； 2、业主购购买碧桂园这个房子就是看中碧桂园的品牌以及管理，但实际过程中，碧桂园的表现与各业主的期望差距太大，甚至不如本地开发商； 3、基于前期两次会议的履行情况，业主是对碧桂园整改极度不满，也不太相信城建局可以在短期通过组织碧桂园协调，能够达到业主方的要求； 4、我方业主不是无理取闹，是真的方法用尽，投诉无门才想通过城建局渠道了解我们碧桂园二期工程的实际状况，今天10多位业主都是请假出来解决该事务，均是了解事实真相； 5、业主方频繁收到碧桂园方物业费和滞纳金的相关催收短信。碧桂园目前严格按合同条款要求业主履行其缴纳物业费的义务，业主方同样有权就合同相关条款要求碧桂园履行到位，未履行到位执行相关合同条款的罚则，这个责权利是对等的。 6、大冶无精装修房交付先例，但碧桂园做为一家大型上市公司，在全国各地的精装修案例，不至于不了解精装修房屋的竣工验收报备流程，这么一家大型上市公司如果实施两套标准就是严重侵害我大冶市相关市民的基本利益。 7、本次我方业主不光是就相关房屋及装修质量存在质疑，在合同履行上也存在着纠纷。城建局的调解我们很感激，同时也非常欢迎城建局能在后期的调解工作中，起到积极作用，但就合同履行纠纷，还是需要依靠专业的部门来处理； 8、请求城建局收回毛胚竣工验收备案，重新对碧桂园二期实施精装房验收，正是因为没有对其进行精装验收，所以才造成现阶段碧桂园装修问题层出不穷； 9、不论现在碧桂园在城建局备案的是毛坯还是精装，请求查阅相关竣工验收备案证以及备案过程所需要的必要手续。 10、根据《中华人民共和国政府信息公开条例》等文件规定，公民有权力查阅与已相关的公共性政策文件和资料，同时，武汉地区该部分信息是直接在网上公开查阅的，并不存在密保一说。同时，我方代理律师也就该事项也与城建局法律顾问前期达成过一致意见，是理应给业主查阅的。
当天16：55左右，业主方向城建局6楼法务处提交我公司1、2、3、7栋业方的合同以及查阅申请，同时律师也保留了城建局法务局相关工作人员的电话，对方当时口头同意在15天后回复该问题。
我个人承诺，以上情况以及记录全部属实。可以提供会议录音。
公民要求政府履行必要的政务公开确受到重重刁难。陈局长就本次沟通有明显的偏袒行为，同时一直在非核心问题上绕来绕去，其原因应该是碧桂园就该事项做了多轮的公关的结果，城建局不是社区，不是街道办，不是政法委，不是信访办，不是法院，他为什么这么热心做这个调解工作，我们要求他为我们做调解了吗？我们只想查阅大冶碧桂园二期的工程竣工资料倒底是怎么了。
| 
[复制链接]
东湖网友
发表于 2018-10-19 09:25:17
提升卡
变色卡
匿名卡
