光谷悦城到期不交房 业主实地察看后傻眼

甘林文

“楚天关注3.15”网友投诉称：我们是光谷悦城的业主，现有住户600多户，房子位于武汉市东湖高新区光谷一路。2016年，我们本着相信余家头地产开发商，期盼合作愉快的心理，选择了光谷悦城。

该开发商开发的光谷悦城合同约定，于2018年8月31日正式交房。后因种种原因，又延迟到2018年10月底11月初交房。然而，经过大部分业主的实地察看，该公司完全不具备交房条件。这让我们这些业主无法理解和容忍，对此，我们强烈要求该开发商尽快给我们一个合理的说法。主要存在问题有：

一是物业费收费太高。据我们调查，附近的开发商收费标准均低于2.9元，唯独该开发商收费高达2.9元，远远高于其他开发商的收费标准。我们对此觉得收费不合理，应该尽快把收费标准降下来。就目前来看，小区的门楼都没有，也不见小区物业的办公室，至今为止，没有任何可以看到的实质性物业管理的迹象。

二是该公司严重违约，合同上明明写的是2018年8月31日交房。然而，到了交房时间突然通知业主又将交房时间延期到11月初。谁知业主到现场一看，让大家大失所望，好不伤心。但该开发商违约赔付比例仅为万分之0.5，远远低于业主违约赔付比例万分之5，整整相差了十倍，显失公平。开发商延期是事实，但开发商延期仅发个延期通知就算完事，没有给业主合理的理由及赔偿方案，反而将违背事实写成不可抗拒因素造成延期，存在违约且不予赔偿的迹象,赔偿至今未到账。此外，业主多次与开发商交涉，开发商相关人员拒不出面，仅让置业顾问来应付了事，导致也出多次友好交涉均无实质结果。开发商2015年的规划和现在的规划不同，期间，并没有告知业主，按合同第十三条，开发商应于规划变更后十日内告知。所以开发商存在严重违约。

三是设施不配套。到了交房时间，可路面至今是烂泥路，垃圾随处可见，里面杂草丛生，比人都高，无人管理。每天只有几个工人在里面走动，几个保安整天在晒太阳。至今路面没人铺砖，草皮也没人种。

四是绿化没达到要求。截止2018年10月21日，所见的都是小的树苗及灌木，大部分树已经没有叶子，显然存活率非常低，绿化效果与光谷悦城公众号宣传的效果图差别极大，明显存在虚假宣传行为。

五是小区车位规划不合理。没有人车分流，1栋楼前全是车位，出门就是马路，明显存在安全隐患。小区没有做到宣传的人车分流，存在宣传造假。

六是开发商提供不了五证两书三表。就目前在相关政府部门的官网所能查到的资料显示，开发商未拿到相关证件，而且在短时间内根本拿不到，显然达不到交房条件，开发商却通知业主交房，这个很难让所有业主理解，请开发商给出交房合格的所有批复文件。

七是小区没有最基本的健身及活动场所。按小区规划图和武汉光谷悦城公众号宣传，小区有老年健身区，青年健康慢跑道，儿童乐园，喷泉、水景等，而实际情况则是开发商基本没有做相关配套，该部分属于开发商未按规划图纸施工和虚假宣传，关于这方面开发商请整改到位，以达到规划图及宣传的效果。

八是小区没有正式围栏封闭。目前，只用工地围挡来敷衍。高新二路上没有正规大门，光谷一路上面的门没有任何动静，绿化没有达到合同约定的35%，存在严重违约。按照2015年7月9日国土资源和规划局公示的《光谷悦城一期项目规划（建筑）方案批前公示》，光谷悦城小区临高新二路处有正式门楼（效果图尤为明显），开发商实际并未建设，对门楼批不符提出异议，请相关部门核实。