从黄石首家必胜客关门歇业说开

哈逼青年

chenlinzz 发表于 2018-10-31 11:58
黄金山短时期内是不是鬼城，根本不重要，开发大冶湖新区的重要意义在于平抑房价，让市民有一个可以选择的 ...

鄂州花湖常住人口比团城山还多，哪里有吸引力最直白的答案就是人口增长速度，吹牛逼画饼子有用吗?傻子都知道哪里地理位置更好哪里房子性价比高更高。

黄石大道

大胡子平民 发表于 2018-10-29 22:22
黄金山房地产的开发，更多的是吸引大冶乡镇、阳新乡镇  以及浠水周边和黄石市区低收入人群的住房需求，因为 ...

大冶城区房子普通都在4500-5500。没你说的那么高，而且说实在话虽然都想黄金山搞得好，但是其实楼主说的现实很对。黄石大病初愈，很难真正的一下吸收很多的房地产，这里面很多吹嘘的成分。黄石这两年的改变其实跟国家这两年的棚改有关。你看看16年前黄石变了什么呢？这两年国家棚改投入真金白银200亿搞拆改，黄石市区还有点变化。当然房价也跟着涨了一波，但是还想着再涨不现实，黄石能维持8000左右这个房价就不错了。黄金山也很难吸引到更多的周边人口。就当地的人（当地人基本早就在市区买房或者还建楼了）和大王太子的（其实没拆迁大王太子的人也没钱买，除非拆迁大冶湖南岸）可能性大一点，大冶的自己也在熊家洲开发很大几个大盘，都在吸收保留自己的人口，而且进度和配套都比黄金山快。市区的人去黄金山核心区买房有心理隔阂，你是四棵人没感觉，但是其他的人特别是黄石港这边的觉得很远，贪便宜还不如在花湖买，贵投资的话会不如去武汉，反正是我肯定去武汉买三环，去黄金山买房等成熟那进度跟武汉三环差老远了。就商业来说。黄石容量也是一定的，楼主说的对，有人有消费才能支撑商业，而黄石真正流走的都是混的好的，留在本地的其实大家心理清楚，除了部分公务员事业单位，大部分都是混不下大城市的。流入进来的都是周边的相对低收入的，真有钱也会去武汉了，这其实是另外一种消费降级，走了高收入的进来低收入的，最终就是商业能维持就不错了。黄金山虽然画起来很漂亮，但是其实很难，但是黄石确实也没地方开发了。只能说以前走弯路太多。浪费太多。后面只能赌国运了。

黄石大道

第六感万人迷 发表于 2018-10-30 09:38
取大冶之大了，放在前面，这下大冶应该满意了吧，合并 叫 大黄石

大上海 大武汉 大黄石，霸气得很 ...

明显是冶，取大有意义吗？黄石的困境其实在于大冶黄石的内耗，因为两个地方人口的语言和心理隔阂，这个只能慢慢融合，虽然不好听，但是其实如果到最后困境越来越大，名字其实无所谓，因为黄石这种发展，就跟楼主说的，混的好的黄石人都离开了。而进来的其实大部分都是大冶阳新下陆这些赣语系的，还有部分江北的。市区的口音越来越多的大冶阳新和浠水人，本土的黄石话我倒是听得越来越少了。。

黄石大道

李新觉罗·小鹏 发表于 2018-10-30 13:00
关键不在于房价 在于黄石有那么多刚需吗 有那么多人口支撑新城吗？

涨价才有刚需，90岁的老太婆都是，跌价起来都是房闹。黄金山造城是不得不走，可黄石都走在别人的后面了，每次吃政策的鱼尾，最后总是掉坑。哎。。黄石什么时候敢为人先

黄石大道

风景依稀似旧 发表于 2018-10-31 11:32
怎么不现实，棋盘洲一建，新的工业园一建。
临江临湖，交通发达。新兴工业园区。
这个长江新城可比武汉的 ...

黄石地理位置没得说，大冶湖是风水宝地，整个鄂东都没有能匹敌的，就看怎么开发好，说实话不着急黄金山的前景，可是着急中国的走势，再就是跟别人的步伐比较。黄石走了太多弯路。已经落后别人一大截了，真要搞起来就跟大冶商量把区划改了，名字其实真无所谓，不然到最后，真正黄石话的有能力的都被武汉吸走了，也基本不会再回来，没什么区别。市区很多都是大冶话的，这样趋势再走十年，估计真的越来越掉队了。黄石到只能靠黄金山来吸引周边的低收入人口了。。

黄石大道

李新觉罗·小鹏 发表于 2018-10-31 11:57
花湖我真是看不中 极不情愿 我妈非要在那买

老黄石人对大冶那边是有心理隔阂的，以前到团城山都觉得远，所以黄金山还是会发展，可是却是进度不会快，这样对比起来真的能吸引到足够支撑整个规划的大量人口吗？我觉得很难。团城山商业铺满了再说吧，大冶商业都只有一个雨润，黄金山拿什么来支撑？靠几个投资客？当地低收入的人？还是还建？没有棚改资金哪有很多人买？说的动不动有人拿几百万去投资买房一样。投资到最后还不是想人接盘

黄石大道

哈逼青年 发表于 2018-10-31 13:54
跟武汉比还差太远，武汉新港阳逻码头吞吐量是黄石棋盘洲的十倍还不止，黄陂武湖的房价比黄石市中心还高一 ...

大冶乡镇的基本上是不会去那边买的，同样差不多的房价大冶尹家湖那边也才5000.熊家洲那边的也碧桂园带装修才6300.好像还能降，而且大冶还建楼比较多，大冶北那边的还建楼才3000左右，同样的价格谁没事多跑十几里去四棵，除非你已经跟团城山一样发展好了。要不就是大冶房价暴涨，可这都不现实，如果国家经济真的不好，能维持就不错了。至于说阳新的，也就是大王太子的，没钱没拆迁谁买的起，4500一套加装修也得快80万了吧。而且真有钱的早就买房或者自家地基做房子了，黄石就是什么都落后别人一步，什么都等政策来蹭一下，可真正的政策给到黄石来蹭说明早就烂大街了，就跟股市一样。到大妈都买的时候就是崩盘买套了。大规模造城不现实。我看政府也就是不得已而为之，画个饼慢慢填吧

chenlinzz

黄石大道 发表于 2018-10-31 16:33
老黄石人对大冶那边是有心理隔阂的，以前到团城山都觉得远，所以黄金山还是会发展，可是却是进度不会快， ...

   黄金山只是一个对市区房产的补充，二十年内都不会成为主力城区，黄金山的开发商也不可能一夜把新区建成，都是边走边看，根据销售情况，分若干年若干期规划开发。

chenlinzz

黄石大道 发表于 2018-10-31 16:41
大冶乡镇的基本上是不会去那边买的，同样差不多的房价大冶尹家湖那边也才5000.熊家洲那边的也碧桂园带装 ...

  阳新大王太子那边也没你说的那么差，现在农村年轻人结婚，很多女方都要求男方在县城买房子，黄金山的房子假如价格低廉，对大王太子的年青人也是一个很好的选择。黄金山的发展不可能一蹴而就，只能说规划已经拉开，以后慢慢填。

chenlinzz

黄石大道 发表于 2018-10-31 16:33
老黄石人对大冶那边是有心理隔阂的，以前到团城山都觉得远，所以黄金山还是会发展，可是却是进度不会快， ...

以前都嫌团城山远，偏，现在团城山是富人住的地方，再过个十年二十年黄金山没准也变成富人的新乐园。