小区业委会亏空百万 高档小区沦落~

一个宜昌世纪欧洲城小区业主的觉醒之路

我是一个世纪欧洲城的业主，小区建成之初就住在这里，占尽天时地利的世纪欧洲城曾是宜昌首屈一指的高档小区，每当回答我的住处时，心里时常还会有一点自豪感。

一晃十四年过去了，历年来小区停车位收入、电梯广告收入、场地出租收入合计起来应该是一笔非常可观的积蓄，由小区八百多户业主共同拥有的公共区域产生的收益在法律上称之为“公共收益”，是小区业主的共有财产，全部存在业委会公共账户上，其中有1/800是法律赋予我所有，这笔还在不断增长的财产多年来一直由业委会替我保管着，想起来心里都美滋滋的，真要感谢业委会成员的无私奉献，辛苦你们了。

如今小区老化严重，消防管道无水可用、电梯频频出现故障、监控等设备破败不堪，绿植日渐衰残影响小区绿化和美观，早该维修更换。我心里一直在想，养兵千日，用兵一时，现在到了该用这笔钱修整小区重返青春的时候了，为何业委会迟迟不召开业主大会，商讨动用这笔钱？

今年6月，一份由审计公司出具的审计报告粉碎了我的美梦，审计报告中列举的种种问题让人难以相信，更是无法接受，我们小区公共账户上的钱被擅自动用甚至挪用贪污，已经几乎没有了！好在第一时间本届业委会主任就发声对审计报告中爆出的问题予以否认，并驳斥报告为造谣诽谤。显然，审计报告和业委会中有一方在说谎，我以最大的善意选择相信后者，因为这些年并没有召开过业主大会，法律上有明文规定，重大开支必须经业主大会表决后才能实施，应该不存在审计报告上表述的高达220多万元的巨额支出，我更无法想象，敢去挪用贪污邻居们的钱需要怎样的勇气和心理素质，我不相信人会这样无耻。

很快另一则不祥消息让我坐不住了：本届某业委会成员声称要解决小区目前的设施更换维修，需要每户交2万元。怎么会这样呢？！14年来小区业委会公共账户上应该有一笔属于所有业主的丰厚资金，用来开支这些维修项目绰绰有余，运作得好甚至可以给每户业主分红。难道审计报告中揭露的问题是真实的？！

在要求业委会依法公布详细账目未果的情况下，我通过一些渠道终于看到了部分账本，简直是触目惊心！前业委会聘用秘书张宜惠仅凭一张白条作为报销凭证就把25.7万元提走了！100多万元转到个人帐户用于理财！！本届业委会经办之下几笔工程支出，没有招标资料、没有决算资料、没有合法有效的开支票据，没有验收报告，更没有小区业主大会的表决，74.9万元工程款就支出了！！！甚至还有业委会成员集体外出旅游、就餐、招待无关人员的开支，这些都是发生在绝大部分业主一无所知的情况下。

当一笔笔烂账展现在我的眼前时，震惊、愤怒、后悔、愧疚一起涌上心头，我为人性能如此丑恶感到震惊，为自己多年的公共收益几乎化为乌有感到愤怒，为自己多年放纵业委会乱作为带来的恶果感到后悔，为自己的麻木让那些先知先觉的热心业主们孤军奋战遭受的种种委屈感到愧疚。我突然觉得不能再继续这样下去了，该为自己的切身利益做点什么了！

今年10月我加了由社区专为欧洲城小区议事而创建的官方微信群，开始关注小区管理动态，在群里围观了一段时间，惊闻以前很难知道但作为小区业主应该知道的种种事件，对本届

不合理的秘书工资

业委会彻底失去信任。我把业委会某些人盘算的事情梳理如下：

一、“既能乱作为又能不被追责”是业委会某些人的如意算盘。想乱作为非常容易，只要业委会努力“不被罢免”即可，但想不被追责，在相关法律背景下就需要动一番脑筋了。目前欧洲城小区业主面临追责死循环：审计报告显示业委会擅自动用甚至挪用贪污小区业主公共账户资金的违法违规事实非常清晰。前业委会委员刘伟民在动用自己的关系帮业主们及时追回了37.5万元被挪用资金（后来委员身份被业委会罢免），剩下的资金需要报警才有可能依法追回。但本案中业主不具备报警主体资格，需要由业委会向警方报警，而本届业委会至今不作为，身为业委会，坚决不为业主办好事。只要业委会“不被罢免”，即可将这个死循环维持下去，业主们追责维权也就无从谈起，这也正是他们致力想达到的效果。

二、既不向往届追责，又不规范本届财务管理；既不追款，又想动用帐上仅存的不多资金。本届业委会成立已有一年多了，但业委会对公帐户依然以出纳个人名义开户，按照业委会的说辞：与银行备案的印鉴不符，无法启用对公帐户。这是什么情况呢？原在银行备案的印鉴去哪儿了？即便是备案印鉴不知去向，难道就没有解决途径？是不作为、懒作为，还是根本不愿启用对公帐户，蓄意造成财务管理混乱，乘机混水摸鱼，业主们不得而知。

三、大家要警觉的一件事：目前第一届业委会的问题已经过了3年追诉期，起诉乃至胜诉已经希望渺茫，如果再继续拖下去，后两届业委会成员的贪腐问题也都会过了追诉期，到那个时候，所有业主只能认栽，自己掏钱来更换电梯、监控、消防和直饮水！

由此可见，对于本届业委会而言核心目标就是“不被罢免”，否则他们自身后果不堪设想。看清了这一点，也就明白了业委会某些人近期种种行为的真正目的了：

1、扰乱视听：言论上顾左右而言他，对重要核心问题避而不谈或不正面回答，喊几句口号来应付。在群内用无端指责和内斗方式挑起相互攻击甚至谩骂。这一招曾一度把不明真相的我搞的云里雾里，找不到方向，没了方向自然就不知道自己需要做些什么。

2、尽可能降低小区业主对业主大会的关注度，用此招可以合法的达到“不被罢免”的目的。在先知先觉的热心业主共同努力下，在社区领导支持和督促下，召开业主大会已是无法避免，11月3日晚，业委会终于决定于12月中旬召开欧洲城业主大会。这个小区头等大事直到11月5日上午，在社区钟书记的督促下，业委会主任易仁华才在微信群里用普通聊天形式提及，拒绝发布群公告。由于群里刷屏太快，得知此事的业主并不多，还有更多不在群内的业主至今不知此事。如此运作下去，到期即便本次业主大会不流产，也会因参与业主达不到法定数量而无法做出任何有效决定。

3、操纵大会议题，选择避重就轻是“不被罢免”的最后一招！召开业主大会，议题的选择至关重要。议题的方向决定会议结果，是业主行使权力的基础。议题从法理上讲应由小区业主们提出自己的诉求，按照诉求关注度排序形成议题，提交给业主大会表决。只有这样才合情、合理、合法，也只有这样才能体现我党一贯要求坚持的公平、公正、公开原则，才能解决小区最急需解决的问题，为众业主谋福利。我现在非常清醒的认识到本届业委会早已不能代表我的利益了，我要提议罢免它！从半月来微信群里众业主的呼声来看，这也是大家的愿望！11月5日上午业委会所发的通知中，却越俎代庖设计好了所有议题，当然不包含我和其他业主最关心的“罢免本届业委会”议题。通知里是这样说的：“未尽事宜小区业主认为应列入业主大会议题内容的，可按近期通知持小区房产证明向社区指定工作人员书面反映，社区会酌情处理……”，我愕然了，作为小区全体业主的大会，难道业主们最关心的议题充其量只能作为候补甚至可能不予采纳吗？这样做合法吗？本届业委会已经决心不惜违法也要守住这最后一道防线！反正违法的事也不是第一次做了，再多做一次又何妨？

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接下来该怎样做才能真正行使法律赋予我们业主的权利，维护我们的合法利益？我知道必须要做点什么，因为从来就没有什么救世主，维护自己的利益、争取自己的权利只能靠我们自己。恳请所有业主都警醒起来，积极参与支持这次业主大会的筹备和召开，为我们自己的家园出力，维护世纪欧洲城原本的和谐美好。

西陵区总值班室

您好！接到您反映的问题后，我区已安排相关部门进行了调查核实。2018年11月13日，已有部分业主代表向我区学院街办递交了审计意见和问题清单，针对业主们反映的问题，学院街办会同区司法局、区物业办逐一进行了分析研判，依据相关法律政策，提出了解决意见，并将尽快回复业主代表。街办、社区已就小区业委会建设，与现小区业委会进行了工作对接，拟于12月下旬组织召开业主代表大会，通过合法程序，研究解决问题。

黄明卫

感觉有的业委会已经成为小区的毒瘤，相关部门多一事不如少一事，闭着双眼，过着自己的太平日子！