康龙实业公司及康龙国际侵害康龙家居广场业主权利

我们是宜昌市开发区康龙家居广场的业主，我们小区建成于2006年，2014年原开发商康龙实业又在旁边拿了一块地，并建成了康龙国际广场。两个项目是单独拿地单独规划单独报建。开发商为了自身利益，将有500左右停车位的地下车库出入口开向我们小区，并完全从我们小区的道路上经过，对我们小区业主的出行安全造成了极大的隐患，不仅如此，为了能顺利使用我们的道路并建成康龙国际，康龙实业下面的康龙物业公司于2014年接手我们小区，现在康龙国际广场建成，康龙物业找借口要撤出我们小区，或者和他们签定极不合理的补充协议，现在康龙物业已撤出我们小区，但是还在使用我们的道路，收我们的停车费，使用我们的公共设施。目前我们的诉求有两点：一是康龙实业停止侵权，不从从我们小区的道路上经过；二是从康龙国际广场的规划方案来看，二个小区是各自独立的，现在审批通过的规划方案把我们小区的道路变成了他们出行的道路，相当于是市政路，我们想知道他们是如何通过规划审批的，程序合不合法？有没有我们大多数业主的同意？有没有公示？使用我们的道路该给我们小区什么补偿？

yicgx

网友：您好！发帖内容已收悉，对您所反映的康龙实业有限责任公司侵犯康龙家居广场业主权利的相关问题，现回复如下：
根据您所反映的问题，高新区管委会高度重视，迅速组织了相关单位对该问题进行调查落实。规划分局于12月6日与康龙实业公司负责人就该事件进行了约谈，并到实地进行了调查。
经调查，康龙家居广场和康龙国际广场是宜昌市康龙实业有限责任公司在不同时间开发的，都是以商业为主的商住综合体，其中康龙家居广场商业及办公占比79%，康龙国际广场商业占比64%。康龙国际广场项目出入口充分考虑了内部交通流线和对城市道路交通的影响，该方案委托专业咨询机构进行了咨询，于2012年8月3日第四次城乡规划委员会审议通过。
根据我区东苑街办与康龙家居广场物业和小区业委会沟通的情况，康龙家居广场物业合同于今年7月30日到期，小区业委会自今年6月起已开始与康龙物业公司协商续签合同事宜，因物业公司要求签订物业补充协议，大部分业主对协议内容不同意，导致物业合同不能签订。期间，社区和房管部门组织协调多次，都未能让双方达成一致意见。现康龙物业公司已于11月30日正式撤出小区物业管理，因部分业主要求自治，业委会正在征求意见，但全体业主意见不统一，小区目前处于无人管理的状态。
宜昌市康龙实业有限责任公司作为持有两个项目最大面积的业主，同时也是物业管理者，应该对内部交通进行优化，保障所有业主的通行顺畅、安全。高新区管委会将持续追踪该问题的进展情况，保持与康龙实业有限责任公司和小区业委会的长期沟通，积极做好各方的协调疏导工作，敦促企业响应诉求、落实到位。
感谢您的留言！高新区管委会