关于阳新县城东新区太阳城五期更改规划的复诉

关于阳新县城东新区太阳城五期更改规划的复诉

尊敬的各级领导：

    您好！   

我们是湖北省阳新县城东新区太阳城一期的业主，目前，太阳城已经拥有了7000余户准业主。但是，太阳城开发商为了追求利润最大化，不顾我们的呼声，将平行于一期正南方的五期原规划的低层洋房改成了超高电梯楼。

我们愤怒控诉如下：

一、太阳城开发商在销售一期时，通过营销人员和宣传单页承诺都是：五期地盘建16栋11层高品质洋房，从而实现了“千套房源一日清”的空前盛况。

二、太阳城开发商在促销一期时，为了炒作，提前两年预售，收取了1300余户的购房定金，但是只有1061套房源，且在开盘之日，采取电脑摇号的方式，凭号进入销控区，才有选房权。公认存在以下欺骗事实（可以调查取证）：

1、第一步采取的蒙骗手段是将内定号码输入摇号电脑，享有优先显示权和选房权；

2、被当场识破后，第二步采取了人工销控法，即将内定关系人的房源先行贴标销控，造成第二天清盘清出30多套房源；

3、最终结果是：关系户选的全是好房源，平民百姓捡“菜根”。

三、太阳城一、二、三、四期楼盘，都是按原来向社会公开宣传的设计规划建设，而且适当降低楼层，为什么五期不降反而加倍升。

四、按照国家新城区建设规划法要求，首层（非商业）住宅在大寒日享有3小时日照权，而相隔一期不到43米的正南方，也就是五期最北边才150米边长的范围，规划了四幢超高电梯楼，其中两幢21层以上，层高3米多，3米乘21等于63米，加首层商铺至少4米，楼高达64米，比一期11至14栋足足高了一倍。

五、阳新地处北纬33度一线，大寒日正午时分太阳高度角才33度，按照勾股定理计算，43米乘33度正切值得数约24米，64米是24米的2.6倍，这样能保证3小时的日照时间吗？

六、参照一期同样设计的高层电梯楼，楼体侧向宽度达18米，而侧向楼间距仅11米，冬天太阳斜射下来，高楼能挡住的光带宽度达23米，即挡住部分始终是空隙部分的两倍多，而大寒日一天光照时间绝对没有8小时，这样肯定保证不了3小时光照。

    七、根据《湖北省城乡规划条例》于2012年1月1日施行中的：

第二十六条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照国家规定的权限和程序修改控制性详细规划：

（一）因总体规划修改需要对控制性详细规划进行修改的；

（二）因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等重点工程项目需要修改的；

（三）经评估确需修改的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第五十条 城乡规划主管部门应当建立健全公示制度，实行城乡规划批前批后公示，并提供监督检查处理结果的信息资料，依法接受社会监督。试问：

1、根据《湖北省城乡规划条例》第二十六条，符合哪一项需要将原来的规划进行修改。

2、根据《湖北省城乡规划条例》第五十条，为何选在春节假日期间进行公示？我们该如何反馈意见？

为此，太阳城一期全体业主强烈恳请相关职能部门领导关注我们的呼声：

五期必须保持原来宣传的设计规划，否则，我们将维权到底。

太阳城一期业主代表：18062292771(尹)15334287869(陈)

2019年2月1日

阳新自然资源局

                                                                             关于太阳城五期项目“更改规划”网络问政问题的回复
尊敬的东湖网友：  
您的复诉我单位已收悉，经我局认真核实相关文件，现回复如下：
一、我局（原阳新县规划局）2015年10月审批太阳城一期（翰林院）项目时，五期地块（金鳞府）还未进行国有用地使用权出让，当时的宣传册中关于五期地块的规划方案未经行政审批，属于企业行为。
二、一期部分业主于2019年2月11号向原阳新县规划局送达了《关于太阳城五期“金鳞府”超高建筑的抗议书》后，阳新县规划局于2019年2月22日就此问题进行了回复，并于2019年3月5日组织召开了由原规划局分管领导和相关科室人员、太阳城一期业主代表和项目建设单位（阳新海旭置业有限公司）参加的项目规划方案协调会，会上就一期业主代表提出的有关日照标准、日照报告内容和调整方案部分建筑高度等问题均作出了解释，取得业主代表理解，会后形成了有参会各方代表签字的《太阳城·金鳞府项目规划方案协调会备忘录》。该信访问题已及时处理完毕。
   三、根据协调会备忘录的要求，我局及时要求建设单位对太阳城五期地块（金鳞府）方案进行了完善，于2019年3月13日依法对项目进行了工程规划许可审批。
  特此回复
阳新县自然资源和规划局
2019年5月8日

xyzfxymr

哎，黑心的开发商，受蒙骗的永远都是老百姓，楼主可以拿着所有业主按印的申诉书去黄石相关部门反馈维权，在论坛里发布，不一定有政府部门关注！

cwj1968

房子，老百姓安居之所，大家天天住在里面，质量好坏与性命攸关，岂能开玩笑？希望国家好好整顿、清查房产领域，严惩豆腐渣工程负责人！！！