东方世纪城（原新都花园）北苑开发商没有按照施工图纸进行施工等

关于鄂州市东方世纪城（原新都花园）北苑
有关问题的信访件

尊敬的领导您好，我是鄂州市东方世纪城北苑的一名业主。本人购入东方世纪城（原新都花园）商品房一套，并于2016年5月交房。2019年3月21日，小区门口空地上竖起《鄂州市鄂城区人民武装部营房项目方案规划审批公示》，针对此情况，我提出几点问题：
1、开发商没有按照施工图纸进行施工。在鄂州规划在线网站上，能够清楚的看到2013年4月15日发布的批后公示中，新都花园的规划审批公示图上，住宅区门前的空地规划为绿地、景观等，小区坐北朝南，南大门与南苑各路相望。自入住以来，小区门口绿地景观等一直未进行施工，道路硬化也一直未做，居民长期以来出入不便，如遇阴雨天，门口道路尽是泥泞，该问题至今未得到解决。
2、开发商在出售土地时并未征求业主意见。据悉，门口空地一直尚未建设是因为已将土地出售。一直以来传闻是人武部项目，我小区居民一直很支持，觉得有人武部在门口坐镇，我们的安全会得到有力的保障，安全系数将得到提高。不论盖楼还是做训练基地，只要能够留有出入通道就行。但在人武部的审批公示上，我们小区唯一的大门（南大门）门前道路被堵。一个小区本就只有一个出入大门就存在很大的安全隐患，如此一堵，北苑居民该如何进出？如遇安全事故，消防车、警车该如何进入？为何在拟卖土地之前没有对业主提前进行征求意见？业主的权利如何得到保护？
3、北苑业主一直不能办理房屋产权证书。自交房以来，办理房产证一直都是业主的心头病。我业主群不少业主将微信名更改为“我要房产证”、“要房产证”等。房子是我父母一辈子的积蓄，房贷尚未还清，现在房产证也办理不了，眼见唯一出入的大门也将被堵，居民出入的“生门”被堵住，居民的安全和利益不但得不到保障，消防验收更不可能通过，办理房产证就变成了不可能的事情。
4、小区的消防安全通道将如何建设？据了解，北苑小区的房产证一直办理不下来是因为消防验收未通过。我小区有且仅有一个出入口，小区建设为地下停车场，消防车的进出存在困难，南大门一堵，居民的出入也成难题，消防通道堵死。请问该问题该如何解决？
5、人武部的规划图纸是如何审批通过的？我们都知道，建小区、建筑宅楼、建办公楼都不能堵已建建筑的大门。人武部这样的规划图纸是如何通过审批的？身为人武部，在建工之前侵犯北苑居民的利益，脱离群众，导致北苑居民的根本利益得不到保障，基本安全也受到影响。作为军队组织，应当是保障居民的利益及安全，现在本末倒置，引起群众不满，也将造成更大的维稳隐患。
      我们都知道，遇事要讲理明理，不能莽撞，不能过激，不能闹事，不能给政府给国家添麻烦。为此我们提出以下几点诉求：
1、保留南大门及门口通道，增设侧大门，保证我小区居民的消防通道健全并且畅通。
2、核准我小区验收未通过的具体问题并予以解决。确保我小区验收通过，居民顺利办理房产证！
3、更改人武部的规划设计。在原新都花园的规划图纸上，门口绿地等设施我们居民都可以舍弃，但是南大门以及大门口的通道必须保留！

天涯大飞

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。