阳新县华申山景城违规交房

小小爱呆呆酱

我是阳新县山景城北区众多业主的一员，因山景城存在众多的违规行为特写这封投诉书希望政府有关部门有关领导能够关注到此事。在这之前我将事情的经过陈述一遍，本人可以保证以下所陈述的内容均属实。
        事件经过：
1.        2018年12月28日是房屋买卖合同规定的的交房时间，因为不能按期如约的交房，山景城通知延后至2019年2月28日交房。
2.        到2019年2月28日，山景城以微信私聊的方式通知了部分业主过去交房。
3.        物业费山景城通知1.6元/平，迫于业主的压力山景城自行将物业费调至1.4元/平，按照这个标准收到明年，之后恢复物业价格到1.6元/平
对于上述3点我们业主提出了以下几点要求山景城均无法达到且无法提供证明：
1.        山景城交房无法提供有效的交房资格证明，如：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等其它政府文件证明
2.        有关物价局的物业费标准文件

个人总结：
1.        对于违规交房这个事山景城为了逃避逾期赔偿，因此在2019年2月28在无法提供任何有效文件证明其具备交房资格的前提下私自交房，实属违规行为。合同明确写着逾期2个月后每日按总房款的百分之一进行赔偿。
2.        物业费的制定不是山景城能随意调动的，私自降低或者涨价都属于违法行为
3.        欺瞒消费者，哄骗一部分业主在不具备交房资格的前提下先交房，混淆视听

山景城现状：
1.        现在有少部分业主正在装修，但是山景城的电都还没有正式拉到室内电箱，采取从楼顶牵临时电的方式进行装修。这种方式装修完后续出现问题后谁承担责任？
2.        已经交房的业主，物业都留有备用钥匙，随意进出正在装修业主家里。《物业管理条例》没有这样的规定
补充：对于违规交房我们山景城的全体业主采取过维权行动，去过阳新房地产管理局市场科，住房和城乡建设局等，相关工作人员明确表示山景城实属违规行为，面对政府人员的调查山景城阳奉阴违，对政府表示尽快竣工正规交房，对业主却还是如常的交付使用。对于投诉我们进行了持续跟踪，相关部门表示只能敦促没有强制干预的权利并建议我们通过司法途径解决，面对这种情况我们普通百姓没有办法，尝试写这封信给我们人民法院。我们的维权已经大半年了，希望我们的法院、政府可以关注此事，替山景城北区广大业主做主！

县住房和城乡建设的处理意见

cxujin1100

网友“小小爱呆呆酱”你好！
关于您反映的华申山景城违规交房等问题。我局经认真核实，现回复如下：
“山景城”位于阳新县兴国镇银山村，属九江华申房地产开发有限公司开发建设的项目，经调查近期交房的是“山景城·北区”，物业管理企业为阳新华申物业有限公司，该公司法人代表为熊安富。
1、关于交房资格证及物业费标准问题。经了解，建设单位于去年底申报验收工作，因逢机构整合导致验收工作推迟。目前因消防验收工作尚在进行，未进行综合验收，因此竣工备案证未取得。经调查核实，建设单位正在实施该项目的消防验收工作；该小区的物业费收费标准现已通过县发改局的审核，核定的收费标准为1.65元/㎡/月（有电梯）。我们已约谈物业管理企业并要求对主管部门核准的收费文书进行公示。
2、关于不具备交房条件私自交房问题。我们已督促建设单位迅速组织华申山景城北区项目的验收工作，待验收合格及取得相关手续后，立即为业主办理正规交房手续。而根据合同约定逾期交房产生的赔偿问题，建议诉求人通过法律途径维护自身的合法权益。
3、关于临时用电问题。经了解，山景城北区的水、电设施现已进行正式安装到户，交房后业主可搭接使用。
4、关于已经交付的房屋物业公司都留有备用钥匙的问题。《物业管理条例》中没有对该行为进行明确的规定，但《条例》中对业主在物业管理活动中应履行的义务、限制行为及禁止行为等有具体的规定。在现实生活中存在一些业主在装修过程中擅自对房屋的墙、梁、柱等改拆禁止行为，为了加强对装修装修行为的管理，物业公司采取预存备用钥匙在装修期间进行巡查，采取该措施的目的也是为维护业主的权益。但物业公司在预存业主备用钥匙的同时，应将有关权利与义务、责任进行协商约定。

阳新县住房和城乡建设局
2019年8月20日

小小爱呆呆酱

我是不是发错模块了？要发到投诉爆料去？

小小爱呆呆酱

转交之后呢  没有后续嘛 ？

小小爱呆呆酱

cxujin1100 发表于 2019-8-20 16:22
网友“小小爱呆呆酱”你好！
关于您反映的华申山景城违规交房等问题。我局经认真核实，现回复如下：
“山景 ...

尊敬的政府部门领导，您回复说明的问题我表示接受并认同。但有一个问题还需要重新提一下，就是初期私自交房时的用电问题，在你们去检查时候用电问题确实已经到位。但是在我们反映问题这段时间中，有相当长的一段时间用电是从楼顶牵插座到门口的方式装修的，这个事情是确实存在且存在一段时间的。请教各位领导在这段时间内一些使用这种方式用电装修，假设万一出现问题，我们应该如何应对？望尊敬的领导予以回复解答。谢谢！

小小爱呆呆酱

后续：期待政府部门领导的回复 ；华申山景城的房屋质量和物业的处事态度真的是不管恭维，除了推卸责任就是一味的踢皮球，毫无责任与承担感

小小爱呆呆酱

图为卫生间的下水管，下水哪有这样做的，经过了解下水的二次地漏这样操作不止个别；以至于很多业主防水做了N遍仍然漏水

小小爱呆呆酱

现在的百姓遇到问题没办法解决

晓峰1

哎，现在，亿达公馆也是这样，找很多次政府都得不到解决