关于加快规划建设“武汉开发区沙湖新区”的建议

tudali

基于仙桃开发开放大格局的构建，打开沙湖区域全面对接武汉发展大门的考量，建议加快规划建设“武汉开发区沙湖新区”。

一、理由：   

  1、 沙湖镇有区位优势。（1）沙湖紧邻武汉开发区，区位优越，交通便利，特别是武汉城市圈环线高速公路通车，嘉渔长江大桥通车，将成为鄂东与鄂中、鄂南、鄂西联系的交通枢纽。（2）自然人文资源丰厚独特，是仙桃全域旅游的重要节点，正在打造5A景区、建设旅游新区。当下，保利集团投资在“国家级沙湖湿地公园”进行建设。（3）近年来，沙湖镇立足仙桃，面向武汉，放眼周边，凸显特色，错位发展，努力将沙湖镇域打造成“湿地公园大本营、武汉休闲后花园、江汉周末欢乐地”，取得了阶段性成绩，有打造新区的基础。

2、是“飞地经济”合作发展的需要。（1）武汉市委提出，要充分发挥武汉主中心作用，强化空港、水港、陆港的集聚辐射功能，加强基础设施对接，推进“港、产、城”协同发展，拓展“飞地经济”合作，探索实行区域股份合作制，推动武汉产业链、公共服务资源向周边城市延伸。（2）武汉三大园区，已经与周边很多地方进行“飞地经济”合作。随着光谷中心逐步东进，光谷东在强大的政策支持和资源聚集之下，以令人惊叹的速度不断扩张和发展，带动了地处光谷东片区的鄂州葛店一路高歌猛进。葛店已从曾经的默默无闻，发展成为一片与光谷创新创业连接最近的热土。其中，武汉—鄂州的左岭大道主线全线通车 10公里，大道串起4000亿投资。左岭大道通车，将鄂州莲花湖(梧桐湖)新区、庙岭、葛店，武汉左岭、花山新城、化工新城乃至武汉新港连为一体，为打通东湖高新区与鄂州无缝对接的黄金通道奠定了基础。东湖高新区有关负责人介绍，未来这里的产业投资可能会达到万亿元。以此通车为起点，再用五年时间，争取把左岭新城建成光谷发展的重要一极，成为湖北省乃至全国高科技发展的重镇。

2、是鄂州“梧桐湖新区”经验的启示。梧桐湖新区以大梁子湖生态旅游示范区的启动区、国际一流滨湖生态城为总体目标，注重水乡文化核心灵魂的塑造，注重创意旅游新兴产业的支撑，注重低碳环保生活方式的倡导，按照“一心四区（一心：行政服务中心；四区：综合服务区、旅游度假区、创意研发产业区、生态居住区），水陆相依，港城互融”的空间结构布局，致力于建设中部地区知名的以文化创意、科技研发、生态旅游为主导产业的宜居新城。梁子湖区已成立了梧桐湖新区管理委员会，与湖北省联合发展投资公司一起投资1500万元，先后完成了新区总体规划、水乡小镇规划、体育运动休闲公园、大垅新社区规划。并投资1200万元，完成了凤凰大道（梁子湖区东沟镇六十村至武汉凤凰山）路基土方工程，实现与红莲大道对接，初步构建了梧桐湖新区交通骨架，正在加快电力、供排水、天然气管网等基础设施建设，确保项目地块“五通一平”。梧桐湖新区规划总用地约为44平方公里，建设用地规模约32平方公里，人口约30万人。主要包括新农村建设与土地整理、市政道路、基础配套设施建设等内容。2009年前，鄂州梧桐湖地区十分贫困：“水牛犁田，土坯房遍野，普遍贫困”。其后，鄂州市将梧桐湖地区对接武汉发展，如今：“公路宽阔，高楼林立，环境优美，田野变城区，农民变市民，村民变股民，贫困变富裕”，成为湖北省解决二元经济结构的样本。

3、是洪湖市新滩新区经验的有效借鉴。洪湖将新滩镇给武汉开发区托管，取得明显成效。新滩新区按照武汉标准和理念进行建设。新区最宽的道路达到双向六车道，旁边还有非机动车道、人行道、绿化带，达到武汉开发区的标准，“园区内使用的电话区号都是027，武汉地铁16号线延伸到新滩”。目前，园区内签约引进工业项目已超过100个，已建成投产项目34个，在建项目32，总投资超过400亿元。

   根据规划，新滩新区工业用地34平方公里，基础配套35平方公里，总共69平方公里。在吸引企业入驻的基础之上，还将通过一系列基础配套完善，打造一个聚集30万人居住的产业新城，实现从“区”到“城”的跨越。随着诸多重点企业与优质项目的入驻，新滩新区不仅成为“大车都”合作共建示范区、产业转移承载地，也成为洪湖经济发展先行区、城市功能升级区。其中，绿地·经开国际城，定位为2000亩滨江宜居产业新城，囊括城市服务、居住生活、政务办公、名校教育、商业休闲、一站式旅居生活场等众多配套功能，承接经开的产业人口转移，服务新滩的企业居住需求。

  项目一期包括一座高度为158米的商办中心，建成后将成为“洪湖第一高”；一座洪湖标杆级高端国际商务酒店——铂骊酒店，已于2018年10月20日正式开工，预计2019年底建成开业；一座按照洪湖市政府要求定制的7000方市民中心，此外则包括2.8万方的商业、3栋公 寓以及院墅与高层。二期则主要为居住业态。

4、新区将成为仙桃快速融入武汉的新平台。有利于充分发挥沙湖的区位优势、比较优势、竞争优势，是仙桃市规划建设长淌口镇国家级高新产业园，打造对接武汉发展新平台之后的又一个新平台，是仙桃对接武汉的又一个重要节点。

二、建议：

1、建议仙桃市2020年开始调查研究，科学论证武汉开发区沙湖新区的可行性。争取2020年上半年制定初步规划，2020年下半年开始初期开发。

2、坚持规划引领，对标“新滩新区”。1、加快新区规划。新区以15平方公里为起步区，打造3平方公里启动区，二期拓展建设45平方公里，三期拓展建设50平方公里，考虑沙湖面积有限，可向“杜窑片区”拓展。联合开发一个集高端居住、旅游休闲、行政商务和现代农业、高新技术产业为重点的沙湖新区。2、探讨复制武汉“中德产业园”、武汉“中日产业园”经验建设新区。3、规划建设5个左右的“英式风情小镇”，采取英国建筑风格和设计理念，成为中英文化交流的平台，推动仙桃对外开放与合作。4、按照仙桃的长江新区进行谋划，通过10年的建设，基本建成仙桃的“长江新城”。

3、“沙湖新区”应加强与武汉开发区合作，探讨合作开发或托管模式。 “沙湖新区”可以考虑在使用仙桃本地区号时，同时使用武汉027区号，适时推进车牌同城，医保同城，社保同城。

    4、加快"沙湖新区"交通规划建设。（1）加快新区路网高起点规划建设。重点加快沙湖与湘口的一级公路规划建设。（2）加快轨道交通规划。重点加快规划汉南—“沙湖新区”的地铁16号线延长线路，线路拟从汉南区水洪口分岔，与地铁洪湖延长线部分共轨，城市轨道交通接线长10公里左右，是仙桃接轨武汉地铁的最近线路。

5、坚持问题导向，列出问题清单。1、重点加快解决沙湖新区规划建设面临的规划问题，土地问题及资金问题。2、列入2020年仙桃市发展规划，加快推进前期工作。

   6、加快成立武汉开发区沙湖新区管理委员会。负责新区规划建设。

结语：通过“武汉开发区沙湖新区”的规划建设，仙桃“中法生态城（西流河）”的规划建设和仙桃高新产业园的规划建设，形成仙桃市新时代发展的“三驾马车”，构建仙桃城市大开发格局，增强仙桃区域竞争力，推动仙桃经济高质量发展。

                     

宇哥

点赞，早日实行。

wuxiangzhi2013

辛苦了楼主，加鸡腿

baggio

可以考虑洪湖新滩的模式哦

wuzheyusi

可以在新里仁口搞个台商产业园，高铁小镇往下查方向搞个小米产业园，配套要因地制宜，让各路客商有家的感觉。

yoonsuchi

仙桃工业园南扩至新里仁口，在新里仁口搞个台湾产业园、“台商之家”。
在高铁小镇建设沔商大厦，小镇以东的待规划区域、仙桃东高速出入口南侧搞个小米产业园，这样离长埫口的小米物流园也近，通过武圈高速可快速抵达高新区。

中流

仙桃要大步的向东扩，东南扩，领导要有决心，要齐心协力去完成此项目。以今后发展态势，小县城的生存空间会更小，须提前适应发展趋势。以目前形势看，小县城很难吸引人才，本土流失严重，没有人才，就不会有好的企业入驻；向东发展，可以分享武汉的人力资源优势，又有地价、房价优势，有很大的提升空间。市里要有魄力，直接在西流河建设工业区，建立仙西工业走廊，这个不用看武汉态度的。有了仙西、东城大道两条动脉，仙桃格局就定了。

tudali

加快纳入十四五规划。