世茂龙湾交付的房屋及配套设施与合同不符

世茂龙湾五期交付的房屋及配套设施与合同约定严重不符：
1.销售时开发商以合院中式住宅风格销售，实际交付为商服项目（商铺）
2.销售时同一户型价格因附送院子面积不等而相差很大；交付时无论购买时支付多少费用所有院子均为公共绿化，业主无权使用： 本人所购买的房屋，在媒体广告中宣称，建筑面积约104平米，比同一户型的邻居高出近40万，开发商宣称此为院子费用，院子面积112平，独门独户，土地完全独立占有，私人庭院。在房屋的实际交付中，买受人签订购房合同已约定有院子（签订了院子面积示意图），被相关部门认定是公用绿地，按《武汉市城市绿化条例》买受人将面临擅自占用或有其他损害绿地行为，将会被城市管理执法局处罚。

蔡甸区住建局

网友你好!我部门现将你反映的问题办理情况答复如下：
       商服项目五期总建筑面积：71184.14平方米；468户数；于2017年分两次办理商品房预售许可证向社会销售。证号：武房开预售[2017]491号，SY10至SY13、SY15至SY21、SY23、SY25、SY26、SY29至SY32、SY38号楼商业建筑面积30531.41平方米； 武房开预售[2017]596号，SY1至SY9、SY14、SY22、SY24、SY27、SY28、SY33至SY36、SY39至SY47号楼商业建筑面积26843.50平方米。商品房买卖合同约定交房时间2019年11月30日，现已办理交付。
网友反映为该项目五期房屋业主，合同约定2019年8月30日交房，交房时发现公司承诺花园面积不符；与样板间的周边环境不一致。
1、 经查阅已售房的商品房买卖合同，合同中注明了项目的国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证，商品房预售许可证的证号，并明确说明了该项目的规划用途为商服，土地使用年限为40年。在其交房条件中标明供电管线安装至各户配电箱，给水为一户一表（二期、四期用电与供电部门约定为民用收费，五期、十期、十一期、十二期为商业用电、用水），提供天然气，但需业主自行办理申报及开通手续。同时，合同中也明确告知买受人的房屋仅作商业作用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
2、信访人与开发公司签订购房合同并与信访人签订房屋院子围合示意协议书，该户花园面积和签署花园围示意图面积一致，院落围和示意图也注明有相应误差，双方的权利和义务以签署的《商品房买卖合同》约定为准。展示区样板间仅作为参观使用，并不作为最终交付标准，信访人现与开发公司正在协商中，如信访人协商不一致，建议采取司法程序维护自身权益。
3、关于延期交房赔偿问题。开发公司表示按双方签订的商品房买卖合同约定相关条款处理。