武汉汉阳人信汇商业管理公司单方面违约不支付业主房租

燕子1029

我是武汉汉阳人信汇商铺的业主，举报汉阳人信汇商管公司单方面违约不付业主房租。我跟人信汇商管公司签订的商铺委托代管协议是该公司按季度付给我房租，2020年3月31号应该是支付下一季度(即4月、5月、6月)房租的最后日子，人信汇商管公司在没有跟业主提前协商的情况下，3月31号早晨在业主微信群里发了一个《告知函》，不付业主房租。我现在失业在家，没有房租收入，无法还银行的商铺按揭贷款。恳请督促汉阳人信汇商管公司按照双方签订的合同履行支付房租的义务，谢谢

汉阳区网群部

    经区市场监督管理局核实，2020年4月10日区政府召开关于人信汇商场负一楼业主群访问题协调会并成立专班后，专班成员于当天15时前往汉阳人信汇商业管理有限公司了解前期合同签订以及履行情况，并明确指出人信汇单方面通告业主免除租户疫情期间全额租金的行为是不合适的，在专班的要求下，人信汇方面的态度有了根本的转变并于4月11日在业主群内发布信息通知业主尽快推选业主代表开展协商工作，表示会与业主、租户共担风险、共渡难关、诚挚协商解决此次的问题。
    2020年4月14日上午10时，负责此次群访问题处理专班在龙阳街街道对人信汇商业管理有限公司相关负责人进行了约谈，相关部门负责人对人信汇此次群访问题提出了相关意见，公司负责人当场表示公司愿意与业主及租户协商解决此次疫情带来的租赁合同争议问题。人信汇方4月14日收到负一楼租户的联名请愿书，租户要求免6个月租金、减半6个月租金，今后三年要求减免30%的物业费。
2020年4月15日13:05专班人员电话联系了业主代表罗**，约业主代表们于4月16日15:00到龙阳市场监管所开协调会，龙阳所和龙阳街道会先行向业主代表了解诉求并尽快展开三方调解。
    4月16日下午，专班现场与六名业主代表进行了见面会谈，现场专班人员听取了每位业主的发言，并对业主反映的问题进行了相应的答复和梳理，现场向业主代表解释，全国人大法工委于2月10日在记者会上已经明确认定此次新冠疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。2月12日湖北省高级人民法院民二庭关于印发《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》的通知中进行了详细的解答：首先，为防控新型冠状病毒肺炎疫情，保护人民群众的身体健康和生命安全，政府和社会各界采取了相应疫情防控措施，对于因此不能履行合同或及时行使权利的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力。其次，不可抗力的起始时间计算应当根据具体案件中新型冠状病毒肺炎疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定。一般可以依据当事人住所地或合同履行地省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。当事人住所地或合同履行地省级人民政府未启动重大突发公共卫生事件响应的，可依据湖北省人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。
    在专班向业主代表们进行法律解释后，业主代表们对于此次的合同纠纷问题表示会尽快联系当时参与帮助业主代表签订租赁合同的律师咨询不可抗力对本合同产生的影响和可能存在的法律责任，专班也明确表示业主代表需要尽快统一认识和意见，并安排懂法律的专业人士出面一同参加协商。业主代表表示会尽快联系律师并与专班保持密切联系。
    感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！

yyhh001001

既然违约，上诉法院解决。不过武汉新冠肺炎非常时期，封城封小区，商铺活动停止也是事实，租户不付房租或者减付房租也是情有可原。在这里呼吁舆论求公正，就我个人来说，我一点也不同情。

燕子1029

yyhh001001 发表于 2020-4-12 10:54
既然违约，上诉法院解决。不过武汉新冠肺炎非常时期，封城封小区，商铺活动停止也是事实，租户不付房租或者 ...

法制社会里，合同在你面前的约束力就形同虚设？新冠疫情面前，武汉的业主也是受害者，银行的商铺按揭还贷会因为新冠疫情给业主减免一分钱吗？不可能所有的风险都转嫁给广大私人小业主吧？？？这就是极大的不公正、不公平

燕子1029

yyhh001001 发表于 2020-4-12 10:54
既然违约，上诉法院解决。不过武汉新冠肺炎非常时期，封城封小区，商铺活动停止也是事实，租户不付房租或者 ...

合同在你面前就没有约束力了吗？新冠疫情期间，银行不可能因为新冠疫情而减免业主商铺按揭贷款的一分钱，新冠疫情最严重的1月、2月、3月，业主因为封城隔离在家没有收入，房贷每月照样是需要按时一分不少的还上去，武汉的广大商铺业主也是受害者。难道因为新冠疫情，这所有的风险都转嫁到广大私人小业主身上吗？？？这就失去了所谓的客观、公平、公正。

燕子1029

汉阳区网群部 发表于 2020-4-17 17:29
经区市场监督管理局核实，2020年4月10日区政府召开关于人信汇商场负一楼业主群访问题协调会并成立专班 ...

谢谢领导重视此具有普遍性、涉及面广的投诉案件。希望在专班的督促协调下，人信汇商管公司能尽快履行支付业主租金的义务，圆满解决此民生、民怨问题，为广大私人业主这个弱势群体伸张正义，为老百姓做主！为社会的和谐、稳定发展贡献出我们每一个人的力量。