荆州楼市新政：公积金贷款额度升至50万

晴空霹雳李小爷

        4月18日，荆州市政府《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（以下简称《若干意见》）出台了，拿出来更加“硬核”的措施，涉及履约时限、优化供地计划和程序、调整规划设计条件、落实信贷优惠、加大公积金支持力度、减税降费等6个方面，20条具体措施，这些“真金白银”的举措集中体现了对房地产领域的“减、免、缓”！
减费降税：可以申请缓缴税金，加大房企纾困减负力度。进一步减轻企业税负，增强发展信心、激发市场活力，助力经济运行在合理区间，实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化，是当前力促房地产业尽快回暖复苏的重中之重。
《意见》明确：
——新出让土地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地总价款的50%，余款可分期缴纳，按照央行同期贷款基准利率支付利息。因疫情导致土地出让金缴纳逾期，逾期期间不收违约金。可申请土地出让金顺延至疫情结束后1个月内缴纳，延长期间不缴纳利息。
——在减少房企资金压力、保证供需平衡方面。金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷，对受疫情影响严重的企业，实施临时性延期还款付息安排，免受罚息。房地产开发企业不能按期缴纳税款的，经税务机关批准，可延期缴纳，最长不超过3个月；允许暂缓缴存农民工工资保证金，支付记录良好的企业可免缴。
——在住房公积金方面，因疫情导致生产经营困难的企业，可申请缓缴6月30日以前的住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工申请贷款。
购房红利：全额奖励返还契税，加大行业信贷支持力度。
——即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还，真正实现让利于民。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
——除了购房红利，不断加快个贷放款速度，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。
——开辟“绿色通道”，对已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位，可凭已缴纳不低于50%的土地出让价款票据并出具承诺书后，容缺办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，加快推进开工达产。
——推行“带方案”出让土地。由自然资源和规划部门会同住建、人防等部门组织编制确定规划设计方案，并作为出让条件。实现高质量的住有所居，满足人民对美好生活的追求是新时代赋予房地产行业高质量发展的使命与责任，在遵循“房住不炒”的主基调下，需要通过深耕产业链、高效整合发展资源，为房地产的企业转型发展带来无穷动力。《意见》明确——新出让土地中新建商品住宅项目配建幼儿园，根据《城市居住区规划设计标准》和城区教育设施规划合理布局，且计入容积率。对单个楼盘不单独配建社区用房，按照每100户20平方米的标准货币化补偿，易地集中配建社区办公服务用房。
——适度发展低密度、低容积率、高品质、高标准住宅，按区域平衡的原则推进装配式建筑，丰富住宅产品结构，满足高端人群日益增长的改善性居住需求。