蔡甸区光华御江湾房屋验收问题

蔡甸区振业房地产公司开发的-光华御江湾小区违规问题。在商品房合同、附带装修合同及现阶段新房验收中有违法违规操作。存在强迫业主先写保证书再看房验收，装修工程材料以次充好，严重不合格等相关问题。2018年我们决定在蔡甸街购买一套房子，当时开发商说先交20万定金，房子是毛坯房均价6300元每平，但签合同时就变了说是装修好了的，每平方2000元的装修费。
      首先房子目前已通知交房，但存在以下问题：
       1.开发商要求先缴费收房后在看房验收。我们要求先验房再缴费收房。
       2.本小区与隔壁光华欣居小区是完全不同时代的楼盘，开发商粗暴的进行合并，最关键的是所有业主毫不知情！我们要求建立围墙与光华新居隔开。
      3.本小区物业费为1.8元/平米/月，但是毫无管理。业主还没入住，隔壁小区的车已经停满了车位，隔壁小区的住户也到我们小区散步，还有一些流浪狗等小动物也游荡在小区。
      4.小区精装房质量不容乐观。还没交房已经出现问题，设计不符合基本居家。我们要求开发商严格按照合同执行，对出现的问题进行返修，确认三包期。
      5.精装房交房统一要求装修押金和装修垃圾清运费，此点不合理。我们要求以实际需要的业主单独进行收取，并且要合理收费，不能把押金转做其他用途
     6.小区车位只卖不租。本人没见过武汉哪个小区是这样。我们要求开放车位出租并确认地下停车位是否属于人防。
      7.小区地上车位占用了全体业主的绿化用地，导致绿化率根本不达标。同时开发商将占据业主们绿化所获得的地上车位的使用权划归自己所有。这不合理更不合法。我们希望把地面车位还原绿化于业主。小区可以活动的地方很小，停车有严重的安全隐患。
希望政府部门能协助我们做好房屋验收及装修的相关费用审核。

蔡甸区住建局

网友你好!我部门现将你反映的问题办理情况答复如下：
       光华御江湾项目2019年12日25日向区政务服务中心窗口申请联合联收，2020年1日8日验收完毕。2020年1日19日该项目办理竣工验收备案表。
1、关于反映“先收房再验收”的问题。国家针对此事并没有明确的法律规定，业主有权利选择先验房或先交物业费。针对该情况，区住建局物业科已到现场核查，约谈物业负责人，要求进行整改，规范交房手续，同时进行精细化管理。
2、关于“物业费每平米1.8元价格过高”的问题。该物业企业是由开发建设单位通过招投标的形式选聘的物业服务企业，前期物业服务合同已在物业主管部门备案，前期物业合同约定物业费标准1.8元/平方米。买受人购房时与开发建设单位签定合同中有相关的约定，买受人签字认可。
3、关于“精装修需要整改”的问题。物业企业进行登记需要维修的房号，上报开发建设单位统一进行维修。2020年5日6日下午15时30分，我局工作人员徐利川电话联系网友，网友表明是光华御江湾3号楼1XXX号房业主，目前未收房，暂未发现该房屋存在质量问题。
4 、关于反映验房需交物业费、维修资金、装修保证金以及垃圾清运费的问题。根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》和《武汉市物业管理条例》的规定，以上费用业主在收房时应该缴交，因该小区房屋属于全装修房屋，如业主不需要对房屋进行二次装修，不需要缴纳垃圾清运费及装修保证金。
5、关于车位的问题。经市场监督管理核查，开发商对地下停车位有自主定价权和收益权，地下车位价格为市场调节价，并不在政府定价和政府指导价管控范围内，业主可根据自身的承受能力和消费能力合理选择是否购买。

漳河2018

马踏飞燕flying

加强居民小区房屋验收监管，提高房屋质量，增强群众获得感

马踏飞燕flying

依法依规加强房屋验收监管，提高验收效率，提速验收质量，服务广大业主。