两家业主尚未签名，洪山区卓豹路星光苑小区为何开工加装电梯

ywdywd2020

本人家住武汉市洪山区卓豹路星光苑小区1栋1单元。本小区位于虎泉地铁D出站口，近年来小区楼盘升值很快。2018年以来，为扩大房屋升值空间，以七楼业主为首的一伙人纠集在一起，策划要在本楼栋加装电梯。由于要“改我烟道，封我窗户”等强烈损人利己的无理要求，我们强烈反对。

为了达到安装电梯的目的，他们竟然绕开我们直接将一份没有201、201业主签名的意见表拿去报批，并开始施工。

违反〈物权法〉的“第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

卓刀泉

2018年12月5日，我街金泉社区星光苑小区1栋1单元业主向街道递交既有住宅增设电梯申请资料，1栋1单元共有住户24户，业主代表提交意见签字表2份，分别为：“既有住宅增设电梯单元业主签字意见表”和“加装电梯意向调查表”。在“既有住宅增设电梯单元业主签字意见表”中有20户业主签署了同意并参与，2户签署了同意不参与，201和202住户没有签字；在“加装电梯意向调查表”中有3户签署“不反对”（包含201、202住户），21户签署“同意”。我街政务服务中心受理申请后，初步判断该意向调查表内容清楚可辨，业主的意思表示明确，根据武政规（2018）27号文件要求“本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意，可以申请增设电梯”的规定，符合申报条件，街政务中心依职责开展了下一步的现场踏勘、公示、报批等工作。其中，公示情况为，公示期2019年2月18日至2019年2月22日，共5个工作日，公示地点为小区大门口、1栋1单元门栋口、单元内楼梯走道右侧，公示期间未收到业主相关问题反映和投诉。公示结束后，街政务服务中心按程序将相关材料上报区行政审批局审批，审批通过后，在职能部门监管下业主组织了采购、施工等工作，目前电梯安装处于未完工状态。
既有住宅增设电梯是一项民生工程，事关小区住户切身利益，街道在受理星光苑小区1栋1单元业主申报安装电梯工作中严格依法依规组织实施，无违规操作行为。

李绍新

九十五条好像不适用呀。

ywdywd2020

你可能是法律方面专家，知道适应哪一具体条款。你可以补充表达出来。事实是：小区1单元加装电梯用地是本单元业主公共用地，加装电梯理应由所有业主签名表达意见。可两家业主都还没表达意见电梯就开始施工了。

李绍新

ywdywd2020 发表于 2020-7-31 18:55
你可能是法律方面专家，知道适应哪一具体条款。你可以补充表达出来。事实是：小区1单元加装电梯用地是本单 ...

一般地，旧楼栋加装电梯只需要三分之二的业主同意，其他人不反对就可以，如果有业主反对就不能加装电梯。现在，你们明确反对加装，可以向有管辖权的部门主张权力。

ywdywd2020

现在的问题是，尽管我们明确反对加装电梯，但卓刀泉街道绕过我们，拿着违反《物权法》的签名表报批，而洪山区行政审批局居然通过了审批并开始施工。投诉卓刀泉街道违法报批，它说它在搞民生工程，虽然你指认我违法报批，但谁让行政审批局通过的。卓刀泉街道将责任推在行政审批局身上，它竟然认识不到它的错误在于拿着缺少业主签名的材料报批是违法的。
投诉行政审批局，分管此项工作的杨副局长说，我们只负责程序审批。不要说两家业主没签名，即使再多业主没签名，我们也不管。

李绍新

我在百度上搜索了一下，湖北省，武汉市都没有出台既有楼房加装电梯的相关规定，但从其他省地看，加装电梯影响通风，采光的业主如果反对，就不能加装，由乡镇人民政府或者街道办事处调解。你应该坚持找街道办事处政府或者他的上级政府信访部门。

ywdywd2020

李先生是个很热心的好人。此事反映出来的问题是：民生工程要不要以违反为代价？如果这次街道办可以违法安装电梯，受害的是低层业主。那么下一个民生工程，它如果依然可以不守法，那么受害的就是大家了。所以应该通过这件事，让街道办等基层组织回到守法的轨道上来，这样老百姓的利益才能得到保障。

ywdywd2020

武汉市有既有楼房加装电梯指导意见，并且有明确规定：在所有业主都表达意见基础上，才是统计同意人数，符合两个2/3原则可以申请加装电梯。在符合两个2/3原则基础上，是要100%业主不反对才可以动工。
http://zrzyhgh.wuhan.gov.cn/zwgk_18/xxgk/jytabl/sjjyta/202001/t20200107_604172.shtml

ywdywd2020

卓刀泉 发表于 2020-8-14 10:33
2018年12月5日，我街金泉社区星光苑小区1栋1单元业主向街道递交既有住宅增设电梯申请资料，1栋1单元共有住 ...

201和202住户还没有签字表达意见，卓刀泉街凭什么拿违反《物权法》的业主签名表进行公示？即使通过公示，由于材料违法，公示也是无效的，如何能拿去报批？