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IP属地：湖北省荆门市
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本帖最后由 lxcjm 于 2020-9-7 15:06 编辑
解放街（中天街）作为几代荆门人的消费聚焦地，在每个荆门人心中有着崇高的地位也不为过。但随着万达、银泰两大商业体先后入驻荆门，解放街的商业中心地位逐步受到动摇，加之疫情的打击，解放街的商业情况已不容乐观了。
这一次解放街在荆门市的积极争取下，很荣幸被纳入省级步行街改造的第一批试点名单。个人觉得，这是解放街重获新生的良好契机，也是荆门市在全国“内循环”格局下的关键一役。
或许有些人觉得，我是不是把解放街改造抱有的期望太高？荆门最近公布的两大旅游、商业项目——掇刀的温泉新城和漳河新区的三国水游城。投资巨大，看点十足。
一、为什么是解放街？优势在哪里？
1、丰富的历史底蕴
解放街的历史底蕴不用我多做介绍。从1949年起就已经存在的老街，承载了几代荆门人的记忆。周边的历史建筑：龙泉公园、魁星阁、凤鸣门、南熏门、文运桥等等，都是很好的历史
资产等待结合发挥。
2、优秀的自然禀赋
西面象山，东面东宝山，竹皮河围绕整街。自然环境建造的代价需要多大？相信各位心里有笔账。
3、极佳的地理位置
商业的关键在与地理位置，而位于荆门城中心的解放街，每年承载着450万的人流量，请问荆门有第二个商业体有这个人流汇聚的实力吗？
4、配套设施的完善
西边的天龙人防工程、东边的读书台广场，将会成为解放街很好的补充，引流的同时也为停车和游玩带来便利。
4、省级步行街的名号
这个名号来自不易，武汉有很多优秀的步行街但能被称为“省级步行街”的目前只有两个——汉正街和解放街。这个名号很够分量，我觉得荆门人都值得骄傲。
如此看来，荆门的解放街占据了天时、地利、人和，在改造上占据了较高的优势。解放街改造的不论是省级、市级、区级还是普通百姓，都是重点关注的项目。解放街的条件太好，未来成长的空间太大，大家对其抱有的希望也是颇高，其改造也是具有重大的意义以及带动作用。
二、为什么要重视？作用在哪里？
1、消费升级的关键一役
除了解放街荆门消费的另外主战场就是万达和银泰。万达和银泰作为全国知名的商业运营商，对荆门的消费升级起到了巨大的推动作用。但他们的商业模式是固定的，全国的万达、银泰都是
差不多的模子，几乎没有亮点。而解放街的改造会带来荆门特色的消费升级，将荆门地区的消费提升到一个新高度。
2、带动周边的亮点地标
万达广场的修建将周边地价提升，万达周边的土地在掇刀区域是少有的享受一级地价的区域。这么多年过去了，漳河和掇刀的房价已经飙升6000元/㎡，而老城区东宝仍然是4000—5000元/㎡。
优秀的商业将会吸引人群的聚集，人群的聚集会带动周边的发展，周边的发展将会促进商业的壮大，形成良好的发展闭环。
3、成为荆门旅游的良好补充
游客来荆门我相信不仅仅是看下爱飞客、游览圣境山。如何吸引他们消费，特色的消费项目是关键。荆门的消费不是万达、银泰和星球，全国各地都有这些商业，我为什么要在这些商业体消费？
改造成功的解放街将成为新的消费增长点，为荆门的旅游起到良好的补充作用，同时也是吸引游客来荆的又一亮点。
4、应对高铁的挑战。
高铁的开通，每个荆门人都翘首以盼。但我觉得高铁对荆门来说更多的是挑战。在全国倡导“内循环”的大格局下，荆门市能否融入到湖北省这个“内循环”之中，成为一个节点，这很关键。高铁带来便利性，
荆门百姓的便利性将大大提高，如果荆门的旅游消费缺乏亮点，首先失去的将是荆门百姓。疫情原因导致湖北省的各市都在发力促进消费，全省各地开启门票免费活动，十堰甚至奖励带团旅游，人流的竞争将会愈发激烈。
荆门是成为湖北消费的亮点站，还是成为为其他兄弟市输送消费力的资源站，关键就在这5年的时间内能否打造旅游消费的亮点，如果荆门连个“省级步行街”都做不好，那将会带来负面的消费体验。
三、改造的难点在哪？怎么办？
其实这篇文章大致的结构，我很早以前就写好了，之所以没有发布，我希望再看看政府的动作，同时也观察以下解放街发展的动向。最近政府和解放街的进展我其实很感慨，我觉得政府要做的工作还很多，而且远远不够。
1、没有做好自身的定位。
解放街的定位到底是要做什么？我目前通过新闻，以及政府的规划资料，我无法看清解放街的定位到底是啥，如果只是做个简单的外立面改造，那与万达的楚街有什么区别？消费者需要看到的是特点，而特点不仅是外在，更是内涵。西安的大唐不夜城为什么能成功，西安很清楚自身的特点——就是在大唐文化上做功夫。文化输出佐以周边消费，历史结合，无法复制。再看看我们的隔壁——汉正街，汉正街以小商品起家，以前与义务小商品市场齐名。早在两年前政府就清楚了转型的方向——打造武汉的时尚中心。鼓励原创设计，汇聚优秀的服装设计师，助力汉正街转型升级。解放街能做什么？与周边的自然与历史如何结合？与周边的配套如何联动？这是目前考虑的重点。
2、缺乏知名商业运营商的加盟
我们再看看汉正街是怎么做的。引进复星集团，打造外滩之心，兴建全国第二个BFC（第一个在上海）。无论是投资力度还是概念注入，复星与汉正街联手冲着就是大手笔和高规格。很难想象一个与义乌一样的小商品市场，以前的汉正街就如同穿着破麻的穷小伙，摇身一变成为西装革履的成功人士。有人可能会觉得，只有武汉这样的一线城市才能吸引复星这种级别的合作伙伴。是的我很赞同，我与中国TOP20的大部分商业运营商都介绍过解放街改造项目，无人愿意参与。许多知名的商业运营商他们并不看好下沉市场。荆门政府想要打造解放街的内涵，少不了知名运营商的品牌加持以及他们优秀的招商能力和商业运营能力，这些能力荆门地区没有一家企业能做。招商有多难？例如海底捞，全国的商业体都希望海底捞入驻，提出免租金，给装修补贴，倒贴钱请海底捞进来，海底捞都不一定来，为什么？因为别人也要考虑你的运营能力和品牌效应，强者只会与强者共舞，海底捞不会来扶贫。所以荆门政府在商业运营的招商上要下打功夫，这很难，也很关键，是决定改造内涵的关键，不能有一丝马虎。如果在招商上打马虎，所有投资我可以很武断的说就会打水漂，事情做了，结果不好看。而且招商要走在装修之前，很简单个道理，每个品牌对商铺的规格要求是不一样的，如果政府先进行了装修改造，那请问品牌如何入驻？再按他们的要求改，浪费钱不说，品牌也会因为混乱的物业和商业管理而放弃合作。所以招商这个前置流程必须走的扎实，后面的装修改造才走的顺畅。
3、缺乏资源整合的动作
解放街作为老街，有着老街特有的瑕疵——产权不一。整条街私有、国有资产相互掺杂，管理起来及其麻烦。这就需要政府出面，召集解放街的大部分业主集中讨论，寻求合作方式，促进成立商业联合组织，共管解放街。政府、企业、群众分清自己的职责——政府经营环境，企业经营市场，群众经营文化。形成良好协同的合作模式，这才能使解放街成为一个整体，在未来的改造升级上才不会形成相互掣肘的局面。产权统一的解决方式早有先例。西安的大唐不夜城，在早期跟解放街一样产权不统一，政府与社会资本合作，陆续收回分散的产权，最终实现了步行街的整体规划改造。如今疫情也为资源的整合带来机遇，整个解放街的发展已经受到重大打击，我相信解放街的大部分业主们更希望有人来组织起来报团取暖改变现状。前段时间我看新闻，东宝区政府开会咨询人大代表们的建议，我觉得很好，但我更希望政府能召集商户们，听听他们的建议和想法，毕竟他们在经营大半个解放街，商业的事他们最了解。
最后我想说下，关于解放街的改造，我希望政府能在资金和招商诚意上多下下功夫，作为荆门人，我希望解放街能脱胎换骨，给荆门带来不一样的亮点。招商各种工业，百姓们感受不到直接的福利，甚至有时候会有不理解，但商业方面的招商，就像万达和银泰一样会给百姓们带来最直接的体验升级。荆门的消费能力不差，当你们看着15元起步的奶茶排着长长的队伍，20多元起步的星巴克进驻荆门，会感受到荆门百姓的消费能力，消费者最在乎的就是消费的质量，他们愿意为他们认为优秀的产品买单！价格不再是最重要的考虑因素！
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发表于 湖北省荆门市 2020-9-6 22:21:05
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