关于枣阳市一锦小区房产证办理相关问题的咨询

针对已建成并投入使用的一锦小区相关问题的咨询： （1）已建一锦小区的房屋类型是属于小产权房还是商品房。（2）已建一锦小区开发商的组成结构（多个私人老板组成还是由相关的公司组成）。 （3）已建一锦小区现不能办理房产证的原因。（4）针对一锦小区不能办理房产证的历史遗留问题我市是否有相关解决方案和处理方法。

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经查，湖北一锦汽车部件有限公司建设于2010 年6月8日通过出让方式取得国有土地使用权，位于枣阳市民族路60号，批准用途：工业用地，使用年限50年，土地使用面积21307.7㎡。土地权属证号：枣国用（2010）第0592号。一锦公司在该宗地上建成了工业车间和两栋职工宿舍楼，并办理了房产总证。如以商品房名义登记，需要开发单位以工业查违方式变更土地用途，补交土地出让金等相关税费，将土地变更为商住用地后，方可按商品房办理不动产登记。