洪山区世茂云锦瑰海园开发商合同涉及“霸王条款”

小飞飞233

世茂云锦瑰海园开发商在购房合同中添加多达数十条 “霸王条款”，一再免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利，我们业主已经整理好的协商涵送至世茂云锦相关人员，但一直得不到回复及重视，希望市场监督管理局能够帮助我们进行协调，我们只求一份公平公证的合同！
以下为列举的其中几条：
第十章：第二十五条第6项
该商品房的交付标准和条件以本合同约定为准，本合同未作约定的，以该商品房交付时现状为准。未经出卖人书面允诺之任何条款，对合同双方当事人均不具有约束力。出卖人的广告、样板房、宣传材料、模型、展示版、楼书、规划设计效果图、沙盘、任何口头介绍、解释（包括但不限于照片、录像、录音等）及互联网上的信息及其它宣传资料仅供参考，不构成本合同的组成部分。买受人不得以样板房或以上宣传资料内容为由追究出卖人责任。未经出卖人书面允诺之任何承诺，对合同双方当事人均不具有约束力。
业主反馈：规定所有广告及宣传资料等仅供参考，不是合同内容，出卖人逃避责任，存在虚假宣传，欺诈等行为。

附件三  
该商品房买卖合同签订后（或前），出卖人已（或拟）在该商品房所分摊的土地使用权及在建工程上设定抵押，具体抵押事宜以实际为准，买受人对该抵押行为无异议，但该抵押行为不应影响该商品房的交付使用和权属证书的办理。
业主反馈：房款交齐后，房产属于买受人，开发商无权以任何形式进行抵押或作其他处理。  

第四章：第十条
基础设施设备未达到本合同约定交付条件的，买受人同意给予出卖人三个月免责整改期。整改期满后如第1、2、3项仍未达到交付条件且出卖人不能提供替代措施的，出卖人自整改期届满之次日起，按照逾期交房的约定承担责任，直至整改达到合同约定条件或提供替代措施；整改期满后如第4、5、6项均未达到交付条件且出卖人不能提供替代措施的，出卖人自整改期届满之次日起，按照每日10元的标准向买受人承担责任，直至整改达到合同约定条件或提供替代措施。
业主反馈：买受人违约赔付万分之一，出卖人违约赔付10块一天，权利与义务不对等，也不公平。