通城怡景花园物业

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通城县怡景花园小区靠法院判决强收超标违约质价不相符的物业管理费举措欠佳：2009年通城县银山房地产开发有限公司在通城县隽水镇雁塔村五组开发.怡景花园建住房16栋，700余套。售房后委托通城家旺物业管理公司担任前期物业管理服务。近10年来，怡景花园小区物业管理一直没有步入正轨，业主没有安全感。一、安全隐患频发、1.2016年7月10上午十点多时，15栋二单元1703室吴先生夫妻两和1岁的小孙女乘电梯下至1楼，电梯门无法开启，爷孙三人在40度电梯内等待40多分钟，待修理工开门时小孙女已休克。2、2019年12月18日上午，16栋2单元1001室的付女士乘坐电梯上10楼时，上至中途突然下滑，造成严重惊吓，并至左手受伤。3，15栋2单元801室的吴先生在2018年和2019年各发生一次从8楼下至1楼电梯门无法开启，每次都是保安用铁棒强行撬开。平时业主发现电梯运行异常时向物业反映没有得到及时处理。二、值班室保安失职.没有24小时值班制度，外来人员没有登制度，岗亭旁的车辆拦杆长期敞开，外来车辆四进出自由，保安岗亭如同虚设。三、物业管理处本应24小时有人值班，却被自改为8小时工作制，至使业主的快递不能及时拿到，门禁卡失效无人更新，至使单元从年敞开，业主在生活和安全方面发生了什么事连人都找不着。四、停车没有规管，乱停乱靠.消防通道经常被占。五、业主财物被盗成为常态（据不完全统计）：2018年，15栋一单元102室业主10000余元的金银首饰被盗，2018年12栋二单元502室的业主在外打工，春节假期回家时发现所有的门锁全部被撬坏。2020年11月13日15栋二单元801室业主3000多的摩托车被盗。2021年5月28日晚上，15栋一单元902室业主600多元的自行车被盗。六、管理作风欠佳：下业主的水表。2018年元月13日物业负责人将16栋一单元6楼刘女士的水表下掉，有几位业主去物业管理处要求负责人把水表装上.负责人不听，要开小车走，受害人刘女士站到车前不认走.负责人说：你到底走不走开，再不走碾死你，在这种情况下当事人报了警。警察来到现场要求物业把水表装上.负责人不理睬.警察第三次说：装不装，再不装我带人走，这时，才将水表复原。15栋一单元4楼业主何女士的小车轮胎被放放气两次.拔高压线一次。第三次报警，警察调摄相头显示，三次都是物业保安胡某所为。车库上面排水不畅，几包水泥二个小工便可以解决问题，却长期无人过问.认积水浸入地下车库，天一下雨给业主带来出行不方便。不按协议的条款规定服务，但是收费标准又高出协议书上的标准.单方擅自违约。七、侵害业主利益：将小区的车库对外营业，租给经销商做仓库，小区业主的车同外来车辆同标准收费至使地下车库大部分车位空着，至使地上停车秩序混乱.消防通道被堵。业主的公共空间在2017年违建18个车库无人问津，城管执法部门在2017年也下了违建告知书，严重侵犯了业主的空间权益，敬请城管执法部门在法律面前人人平等，秉公执法认业主的空间权益不受侵犯。上述问题长期得不到解决，有100余位业主以暂不交物业费的方式促进物业整改。不料，怡景花园小区的家旺物业出了新招：将100余位业主化整为零，每10位一批，分批分期告上法庭，法院下发发法律文书，判决交费。《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第六条＂经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳的物业费，物业服务企业请求支付物业费，人民法院应予以支持。＂此法律条文的前题是＂经书面催交，业主无正当理由＂（物业没有书面催交，物业未曾与业主签订前期物业管理服务协议）。怡景花园小区物业管理存在的问题长期得不到整改，是业主拖交物业费促进整改的一种想法。通城县人民法院受理该案时，忽视了物业管理失控的现实问题和业主暂不交费以促整改的初衷，用司法手段判决业主交物业费，认怡景花园小区的家旺物业走出了一条依靠法院收费的捷径。客观上助长了物业有错不纠的歪风.进一步增强了业主和物业的对抗，不利于矛盾化解。小区是城镇最基层的一个群体，怡景花园小区的整改势在必行，迫在眉睫。应该引起各级领导的高度重视，靠＂依靠法院收费＂治标，不如全面整顿治本。敬请通城县有关部门对怡景花园小区的家旺物业进行监管，才能将怡景花园小区治理好，建设好.成为宜居、宜赏、宜享的亮丽＂怡景花园＂

竺丛胜

不好的物业换了他，成立业委会将他赶得远远的。