关于对《武汉市物业管理条例》第三章第30条第（六)款释法的建议

普通一人

     《武汉市物业管理条例》第三章第30条第六款中对业委会权力有以下规定：（六）组织、监督专项维修资金的筹集、使用；这条规定"组织“一词在基层被有关组织解释为业委会可以直接对小区相关资金使用自己招投标，这个授权引发了居民小区频发不稳定事件。即便“组织”一词包涵这个意义也不妥应予以纠正。应将此权赋于小区物业进行，业委会参与全过程监督为宜。其理由如下：
        首先业委会直接招投标，这后边的监督一词势必踏空不可能落实，业委会直接搞招投标，自己不可能监督自己，而小区业主人数甚广，彼此虽住同一小区，平时极少来往，业主大会监督业委会很难办到。其次，业委会成员的义务性，决定了成员一般都是非专业者，互不了解，既缺参与时间，又无专业知识，也就无法完成该项任务。而这种监管漏洞就给寻利者制造了谋利空间。
        东西湖区金银湖街李家墩社区的水印桃源小区如今就面临这样的困局。去年十月经选举产生业委会后，内部即不稳定，不久爆发内讧，业委会主任几度易人。现班子连续动用专项基金和公共收益，抛开物业和业主监督搞工程，引起争议，拒绝与业主沟通，引发民愤。1300多户业主有近500户业主签名要求开业主大会罢免和审计，现相关工作正由社区直接推进中，其间，因为业委会拒绝公开相关资料让业主知晓，不少业主用打市长电话等各种手段到处投诉，小区内业主对立。无独有偶，小区对面顺驰泊林小区自2019年起，也是因当时业委会认为物业搞防水价高抛开物业自行招标，导致物业后乘夜撤离，由红色物业代管。整个疫情那里一直外人可随意进出。今年初换业委会后，为搞工程，两派业主互斗，保安和保洁人员自行离开，乱象不断。这也是因为相关组织依据第六款中”组织“一词，赋于业委会招标搞工程权力所致。
武汉市近八千个小区，这是社会稳定的基石。敬请武汉市人大在调查研究的基础上，对相关法规作出修改或以释法回函形式规范业委会工作，以法规稳护小区稳定。

普通一人

业委会今年搞的一个五方对讲项目出现问题要售后，有业主找到物业，回说的就是，你去找业委会，是他们搞的。

普通一人

刚才收武汉人大回信称，专项维修资金与公共收益不是一回事。我知道不是一回事。水印小区业委会现在无论是专项资金或是公共收益都拿来自行组织招投标引起业主持续性维权，给社会添了乱。我说的是，要用法规的形式规范业委会权力，维护基层稳定。答非所问。

普通一人

如果让业委会直接支配使用专项资金和公共收益，就是让业委会既当运动员又当裁判员，这给不当利益者留了钻营空间，即使是没问题也会给业委会成员带来业主的误解。

城市留言板

改革规划层面，武汉市可以试点出台相应标准，明确小区业主委员会自己组织招投标的，需由有合法执照的施工装修公司具体施工，审计事务所审计监督，且其建筑设计规划符合法律法规要求和物业合法的合同约定，房管和城建部门可以考虑市政府月度常务会议提出改革方案讨论，由武汉市标准化工作委员会（武汉市标准化研究院）具体承担，这样的改革成本最小。个人观点，供参考。

普通一人

城市留言板 发表于 2021-12-14 21:38
改革规划层面，武汉市可以试点出台相应标准，明确小区业主委员会自己组织招投标的，需由有合法执照的施工装 ...

不失为一改革之良措！