反思：雨润广场会不会重蹈金虹、金港的覆辙？

pencil005

回复 chenlinzz 的帖子

呵呵！不管怎么说，大冶引进雨润广场综合体是大冶多年来商业的鼎扛之作！这个项目不光在黄石地区，甚至在整个鄂东地区都是首屈一指的！希望也能抛砖引玉有更多强大的商业入驻大冶。

stone800800

雨润的前景的确不太乐观，原因有六：
1.大冶社会中坚层没有确立或不够规模,不足以支撑一个规模综合体的日常运营；
2.大冶真正的发展期也就最近5年左右,居民的整体消费观念和当前的百货业态仍有差距；
3.大冶和黄石/武汉地理区位的物理距离,以及服务业的发展程度上的差距,肯定会分流掉有限的本地高端消费客人;
4.区域服务业的发展水平会影响雨润整体管理水平的提升,并形成恶性循环;
5.雨润物业在建设过程中,在规模\能源消耗等成本控制方面留有硬伤,具定会影响其经营定位调整的适应性，只能使其一条道走到黑;
6.黄石的发展在山南,大冶的发展也在山南一带.随着黄石\大冶的经济融城的现实与进一步发展,大冶的商圈会发展演变为黄石地区第二商圈,可圈人流有限;
7.未来三年,随着团城山中茵兰博基尼酒店\步行街春天百货,以及黄石港国际商务中心(58层)等项目的相继确立,会远胜雨润综合体各类经营功能的运营能力与水平.

预测结果:
雨润广场在开业初期的热闹过后,4年之内经营会极为困难.如果期间大冶新冶港湖一带发展速度快过黄石团城山或老下陆的速度,5年之后,雨润经营情况一般,并呈缓慢好转状态;反之,雨润会成为第二个黄石文化宫.经营者说不错有钱景,但消费者不买帐,入驻品牌感觉到肉痛.5-8年后,黄石地区整体发展水平进入成熟平缓期,融城实现,雨润依托其先行一步的基础,稳坐大冶区域的商业前二.会和未来新生于纺机这一地段的某一大型百货公司平分秋色.处于黄石地区百货业二线地位.

生活无赖

武黄城际铁路通车后看大冶和黄石的商业形态有何变化

stone800800

当然，雨润也可以硬扛着巨亏（年亏1300-2000W）不喊痛，赚个幺喝撑过五年。这也是一种思路。

zuizui323

当初南省网友也不看好武汉光谷，结果呢？

沙湖徐东以前也是垃圾要命，现在那片房子均价都1w了。就是现在友谊大道上都灰一层的

独家记忆

我认为别人的分析也不是没有道理
但有人拿大冶和武汉相提并论，真是太搞笑了

一秒

独家记忆 发表于 2012-1-31 15:17
竟然有人说有劳力士，真有优麦，
随便说几个牌子的表，天梭，西铁城，梅花，在雨润有专柜？ ...

我去看了下，有浪琴，劳力士，至于西铁城这样的货色你都拿出来比，不觉得好笑么？

独家记忆

一秒 发表于 2012-2-1 18:56
我去看了下，有浪琴，劳力士，至于西铁城这样的货色你都拿出来比，不觉得好笑么？ ...

看的过瘾吧，是授权的不？土逼
雨润在卖淘宝而已，土逼

一秒

不过雨润的东西是蛮贵的，我看了下酒柜，同样一瓶52度水井坊在广东这边500多元在雨润780元。