问一下在麻城建私房现在都有土地证、房产证吗？

酷帅型男

不过除非老城区9几年以前的才房子，可能证件齐全，90年后的房子，有好多没有手续，特别是新开发起的，买菜农老房子的，都没有证件。我们住在市中心都知道，在城里买一个排二三层的毛胚房，没有单独证件，或者是和别人伙一个证的，二十多W就可以买得到。如果手续齐全的，同样的房子没四十W，绝对买不到。你看一下隔多大的经，可见证件有多重要

楚天风

酷帅型男 发表于 2012-9-16 17:53
不过除非老城区9几年以前的才房子，可能证件齐全，90年后的房子，有好多没有手续，特别是新开发起的，买菜 ...

欢迎帅男

有证和冒得证有这么高的价格差距？
那冒得证的屋想搞的证，要走么程序呢？
不知道以后会不会规范化，其实这个应该有点类似于小产房！

酷帅型男

另外在这里提醒亲们一点买私房的小巴士。很多卖房子广告上说手续齐全。真正的手续齐全是指有单独的土地证和房产证。在麻城周边做的新房子，很多手续只是村发票，在市区，好多都是以前的老排三折了重新做的两个排二这样 出售，这样，都是以前老房子，一个户头的房子，就像大城市的小产权房。只能经过公证，以后自己不能买卖，不以重新折了做。手续日后也不可能办得到，并且，你买房子，没有到最后的时间，别人房主不会你说真话 。到了最后，你下了定金，或者付了钱后之后，他和会你说去公证一下，或者说以后现办，，亲们一定要记得，不是一个证套一个证的房子，什么证件都办不了。当然只有错买的，没有错卖的。没有单独证件的房子，和有证件的房子价格相隔最少有半。不要相着便宜，要先问清楚

楚天风

酷帅型男 发表于 2012-9-16 17:47
如果是老房子拆了还是可以做的，一百平方米的面积，如果各样手续齐全，不超面积的话做三层，可能各样的手续 ...

意思是说只要有土地证，再花几万块把这些证件给办齐，就可以有房产证了？
关键是现在这么走程序的话，根本批不下来呀！

楚天风

酷帅型男 发表于 2012-9-16 18:05
另外在这里提醒亲们一点买私房的小巴士。很多卖房子广告上说手续齐全。真正的手续齐全是指有单独的土地证和 ...

那这样，还不如自己去买块地皮建哈！
但是现在在城区又建不了私房！

哎，说来说去，在城区现在有证件合法建设的私房是稀缺资源

酷帅型男

  没有一个户头一个证件的房子，说破天也不要买，什么通过什么过硬的关系喔，什么什么的，那都是假话，当然，如果你是买的自己住，不动不拆，价格便宜，还是可以 ，麻城的私房好多是这样的，至于说 想着以后什么学区房喔，去银行借钱喔，那都用不了，

楚天风

酷帅型男 发表于 2012-9-16 18:11
没有一个户头一个证件的房子，说破天也不要买，什么通过什么过硬的关系喔，什么什么的，那都是假话，当然 ...

明白啦！

看来这形势，只得去城区外围找地儿

酷帅型男

楚天风 发表于 2012-9-16 18:07
意思是说只要有土地证，再花几万块把这些证件给办齐，就可以有房产证了？
关键是现在这么走程序的话，根 ...

你说的没有错，办得下来 ，就是要花时间，我家里的房子是1980年做的，前年拆了，百样的证件有，我老娘六十多岁了，在家里跑了有大半年，再落的听，再过了几个月土地证就下来了，叫屋的老人去跑，第一，你一个年青人去，没有那个时间，要跑几十次，好多个部门，不说求人，就是一次两次的去散烟都不得了。第二，不要相着捷径。没有捷径走，要有捷径走，那些大房产商早就办下证件了。不用去冤枉花钱求人。
  这个不像办证件，没有固定的程度走，因为土地在我国一直都是公有的，历史原因，每家住宅地都性质不同，所以你去办证没法可依，再说那些部门的人，自己也不清楚么样办，但是你坚持一点，你是老房子拆屋做屋，有合法的土地证本本 ，有老房子房产证，不有超面积，就要以办得到。
我老娘是后头没办法，找到市里信访，杨市长接待的，不知道是不是现在的这个杨市长，反正当时正是邓新生出事的时候，后来办好了送到我屋的，我老爸是市里的公务员，知道那个东西不好办，从来不去跑，也没有办法。

酷帅型男

楚天风 发表于 2012-9-16 18:19
明白啦！

看来这形势，只得去城区外围找地儿

不要去城周边，像河东那边，五里灯这边，农民的老屋，几W块钱，买到做屋也可以，不这还是有一个原则，要有证 ，办个过户，那无非是钱多钱少的事，现折了做，要先过户。。土地快不用买 ，都是一张村发票 ，过一百年都换不成本，除非说个不好听的，换朝代看么样。西城区那边也不用考虑。那边土地征收，价格抬起来了，不是点把钱的事。我也是看你问得可怜才回复你，我也在家里呆了几个月做屋的事，三天头的查，你做屋的人可怜，那些规划的人也可怜，像照强头样。这样还好对付，那些左右隔壁的人，也一路起轰，天天来找到你吵，头都大了。想起来真可怜，现在别人说几十W，几十W买我的房子，说真心话，就是一百W，我也不卖，只能用一句话来说，在城里做个房子，心有余悸

楚天风

酷帅型男 发表于 2012-9-16 18:29
你说的没有错，办得下来 ，就是要花时间，我家里的房子是1980年做的，前年拆了，百样的证件有，我老娘六 ...

真滴是经验之谈了，十分宝贵，学习了。
河东据说现在也是土地局审批，不好搞地基呀！
也就是说现在的私房都是一栋一个房产证，不能分套卖是吧？