大家分析一下黄梅戏大剧院那里的格兰道商铺价值

忆东湖

看眼光了，就算买的同一地段，有人发财有人赔本

凤一雏

两万六在黄州起点太高，这个价格可供选择的商铺有很多，为何要在那里买。

yinhu920

我觉得商铺投资，本身就是投资未来，等车水马龙，人气聚集，根本挨不到边。赤壁大道、万向巴黎至东源宾馆这条路，5、6年前开车可以80码，现在平均时速降到40码。
城市东移，起码一代人，人们看病购物依然在老市区，因为市民的家不会跟着东移。
我感觉未来5年，市中心首先会围绕遗爱湖拓展，城市人口问题、购买力问题虽然是障碍，但不等于说是黄州不会发展，症结在速度问题上。那么投资最重要的就是考察回报周期，10年内，遗爱湖周围的发展速度，应该快于城东新区！
格兰道，对于投资者来说，关键不在人气和有没有交通车，按最黑心的分析：15年内那里鸟不生蛋，杂草重生，但运营商也必须按平均8%的回报率支付租金给投资者。包租方敢每年给你投资额8%,就一定有能力赚到起码12%以上的利润。
所以问题的核心是投资40万贷款40万，十年后拥有80万的资产，这个资产如何变现，是卖给包租的运营商还是卖给另一个投资者？容易成交的前提是10年时间，这个地段车水马龙，否则一旦人气不旺，商业惨淡经营，就等于是冻结了我们40万的资金，从第11年开始获得每月4600左右的租金，第16年开始，打酱油！
所以这笔单子成功的底线就是：格兰道，不会出现浙江商城和温州商城那样的局面，只要它一直在正常运转，就有利可图——丢1块钱进去，十年不闻不问，变成2块钱（忽略地价升值带来的增值利润）。结合每平米均价起点太高，我打算建议朋友投入越少越划算，按最低10多万投入，折算是存10万10年定期，变成了20万，又或者等于是他给自己的孩子买10万的保险，10年后有20万。
如果这个地段的商业从地球上消失，或者惨淡经营，那么也是包租方和投资者共同面临的风险。如果那里稳步慢慢发展，就有点爽！买未来，就存在这个风险，不知道我这样建议朋友是否科学合理{:soso_e183:}

hero3blade

楼上的有钱人

黄州2006

反正我是买了！