上上城装修监理日记，边看边学变装修行家（持续更新中…

耳朵不正不正

装修风格：现代中式

装修户型：四室两厅两卫一厨

装修预算：六万九

装修用途：自住

装修面积：133平

所在小区：上上城小区

（客户姓名隐去，简称B女士）

先看下B女士装修的平面布置图

谈起装修，过程中都是需要监理的，只是这个角色一般由自己或者家人扮演了，不管是请专业的装修工程监理师去督促，还是自己在工地盯着，宜昌鼎顺监理在此发个装修过程的监理日记，图文结合，指出装修过程中的注意事项，希望对业主们多少有点帮助。

这里区别下装修公司的监理与独立的第三方监理：

装修公司的内部监理属质检性质，监理从属于装饰公司的管理下，是企业内部的质量监管部门，属于自我监管。家装监理是第三方监理体系：而站在第三方立场进行公正监理的家装监理是专业监理施工方装饰公司或施工队的。是完全独立的装修监督体系.

装修公司内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管，而独立的第三方家装监理要秉公审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，查验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是独立的经济实体，不受装修公司的经济约束。

　　装修公司的内部工程监理，目标是协助装饰公司运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能完全站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的家装监理公司，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。

此次B女士选择的是过程监理服务，在签订监理服务合同前，客户已经与装修公司签订合同，确定方案，所以，监理公司从装修开工时开始监理工作。包含：开工技术交底、材料进场验收、水电路改造监理、泥工施工监理、木工施工监理、油漆工施工监理、其他工程监理、协助控制施工进度、工程变更审核、各工种验收等项目。

2013年1月8日   下午13：30—15：30     开工技术交底

B女士家开工时间是1月3日，我们到场后看到水电定位以完成、墙面已经开槽、敲砌墙工程已完成、水电材料已进场。所以我们将开工技术交底与水电材料进场同时进行。

首先进行材料验收：按照B女士与装修公司签订的辅材清单，对照水电材料的品牌进行一一核对。包含：强弱电线管、电线品牌及型号、冷热水水管、水泥品牌、弱电线（电话线、电视线、网线等）、开关插座底盒、PVC管材等，发现线管中有部分为无品牌产品。对于会出现隐患的情况，要求装饰公司及时更换、不得使用。

现场开关插座定位：未做水平放线，同一平面内的开关或插座会出现高低不平的情况。影响日后美观。建议装修公司现成整改，尽量保证在同一水平线上施工。

另外检查各房间开关插座的位置和数量是否能满足日常使用需求。发现餐厅及入户花园插座数量偏少。客厅开关太过集中，根据现场情况进行增加和位置调整。

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现场发现开工前成品保护为做，按照装修公司报价，装修公司收取了成品保护费用，按照成品保护标准，需要对房间内不需要更换和拆除的硬件设备进行保护，包括：入户门、室内门、室内窗、燃气表、下水管口等，监理现场发现未完成成品保护。现场立即要求该项目负责人进行整改。
阳台门及窗未贴成品保护膜，容易在施工过程中损坏门扇及玻璃。

煤气表已用保护膜包裹


卫生间下水管未做封堵处理，容易在施工过程中掉入杂物，堵塞下水管


另发现现场书房新开门敲墙部分与平面布置图不一致。先看下平面图，按照图纸显示，书房是新开门，安装滑门。从设计上，滑门设计的书房，从采光、使用及视觉效果上都是不错的选择。


但现场我们发现书房的新开门尺寸只能安装880mm的平开门，先看图;

现场了解才知道，原来此面墙有部分是承重墙，有部分是轻质隔墙，想必装饰公司和业主在现场量房、看房的过程中，忽视了对整面墙的查看。实际在操作时，承重墙是不能做敲改处理，这样只能在设计上做出牺牲，也就是说书房在整体效果上，就没有了之前的效果。发现此问题，现场监理也第一时间将此情况告知业主，让业主了解此问题，并与装饰公司协商最后的解决办法。最后，业主只能接受这唯一也是不得以的修改方案。
在这鼎顺监理提醒业主，为了避免因为未完全了解房屋结构，而造成最终否定设计方案的问题，影响整体装修效果。在收房时，业主应在物业或开发商处索取《房屋管线图》（包含水、强电、弱点、结构等），以便为装修提供准确的参考。

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2013年1月9日   下午13：30—15：00     水电施工现场监理
按照常规的监理到场标准：一周监理到现场的次数是不少于三次。但在实际操作中，根据施工工种不同，现场到场的次数也会做相应调整。
水电施工是装修中重要的环节，而且水电施工结束后，绝大部分会在安装主材及后续施工后被覆盖起来，所以经常又把水电工程称为隐蔽工程。像这样重要的施工步骤，监理到场的次数就要比标准次数更多。我们也基本上每天到施工现场监督。
现场施工发现如下问题：
1、强电线管中出现一根线管内有三根以上的电线的问题。按照装修布线原则：管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，现在多使用16线管，管内最多穿3根2.5平方的线。



2、强弱电交叉出未做防干扰处理。按照装修布线原则：强弱电的间距要在30---50公分，他们只能作远邻，不能作近亲，不知道什么时候，也不管你愿不愿意，他们就会串门，打扰你的电视和电话。但不可避免的是强弱电有交叉的时候，这样就要用锡箔纸将交叉部分做防干扰处理。

3、接好的线，未做绝缘保护。按照装修布线原则：裸露的线头要立即用绝缘胶布包好

4、线管连接处有脱落的现象。按照装修布线原则：线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好。


5、背景墙为混凝土承重强，开槽布线无法预埋电视线管。出现这样的情况，现场监理提出解决办法：将墙内壁磨平处理，不将线管埋入墙内，用石膏板封闭。


6、现场线槽垂直度和水平度不规范，有多处线管无法埋入，开关插座不水平的现象。因为每个装饰公司的工人水平、施工标准不一致，出现这样的情况也是较为常见的。发现这样的问题，马上要求现场整改。





整体来说施工现场卫生较差。

dweihfiergre

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大家看完要回帖啊！不过怎么显示不了图片呢？

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1月10日      15:00—17:00       水电施工现场监理（二）
水电施工每天都有不同的施工进度，所以在水电施工过程中也需要增加到场监理的次数。在当天的监理过程中发现以下问题：
1、电线颜色未做分色。先看看图片，可以看出在照片中的灯线、插座线，都用的同一个颜色。




一般来说，开关、插座面对面板，应该左侧零线右侧火线，在宜昌装修市场一般火线使用红色电线，零线使用绿色电线，底线使用花线（花线就是说由多种颜色组成的绝缘表面）。这样就是为了从视觉上明显的区分火线、零线、地线。
你家装修过程中，如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候，颜色都不能用混了，要不，有好看的了，呵呵！如果在今后使用中，进行维修更换也更为方便。
在此工地中也有做的相对标准的，上图片给大家看看。

出现未分色的情况，也多为施工人员为了求简便，任意施工造成。但作为装修中最为关键的水电工程，专业监理提醒业主：一定要按标准施工，不能马虎施工。
2、一根线管中出现了最多八根线的情况。在上次监理过程中就发现此问题，到今天仍未整改，现场监理严格要求对此项施工进行整改。此问题很可能引起电线过热，导致电线老化，甚至火灾。


今天顺便也跟装修业主说说电安装需要注意的地方：
一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的，目前宜昌的装修市场，强电线材一般选红旗双益电线的硬芯护套线，弱电线材一般选秋叶林品牌的，这两个品牌的线材，质量还是有保障的。切记，这部分的钱绝对不能省！！！
二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线，呵呵。。。。

三、采用强弱电分槽布线：完全不开横槽，只开竖槽。线路槽要横平竖直，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。
3、现场线槽开槽不规范，有过窄的线槽导致电管无法埋到墙内，影响后续工艺。需要重新开槽保证宽度和深度适合预埋线管。



今天先更新这么多，当天还发现有其他的问题，下次在补充。最近是装修的开工高峰期，提醒装修的业主，时间紧，对于水电工程的施工也不能马虎！

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继续更新鼎顺监理在水电施工中发现的其他的问题：
先看一下与电路施工同样重要的水路施工。一般说来水路施工有以下几个原则：
施工原则（1）：家庭装饰中，水管最好走顶不走地，因为水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险。另外，走顶的好处在于检修方便。呵呵，就是工价很高的，一般人不采用。
施工原则（2）：冷热水管要遵循左侧热水右侧冷水，上热下冷的原则
施工原则（3）：水管铺设完成后，封槽前，要用管卡固定，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米
施工原则（4）：安装好的冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，只有这样以后安装冷热水开关才会美观。
施工原则（5）：水管安装完成了，千万不要忘记打压测试啊，打压测试就是为了检测所安装的水管有没有滲水或漏水现象，只有经过打压测试，才能放心封槽。打压测试时，打压机的压力一定要达到0.6以上，等待20－30分钟以上，如果压力表的指针位置没有变化，就说明所安装的水管是密封的，可以放心封槽了
接着我们看一下B女士家中水路施工的情况。
1、宜昌家装现在多采用的水路从地面走。主要还是考虑到施工成本。这里提醒业主在选择装修公司或者施工队伍的时候要特别问清楚水电施工的方法。B女士在签订装修合同前就忽略了此项目，从水电施工就看出问题：水管走在线管上面。这样肯定存在使用的安全隐患。



2、水管未做任何固定，参照水管固定的原则：水管要用管卡固定，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米


3、安装好的冷热水管管头的高度很明显不在同一个水平面上，会影响到安装冷热水开关的美观度。


4、紧接着要进行水电验收，水管还没有进行打压测试，提醒业主一定不要忽略了打压测试。打压测试就是为了检测所安装的水管有没有滲水或漏水现象，只有经过打压测试，才能放心封槽。


5、厨房强电线走线不牢固、未固定。


6、房间没多处梁上走线的部分，未穿黄蜡管做绝缘保护。



7、卫生间回填物有太多废物。B女士在签订的装修合同中是采用的传统回填方式——也就是废渣回填。即用房内敲墙时产生的废砖废渣进行回填。这样的回填方式是比较传统的，成本较低，现在大多采用的是珍珠岩或陶土粒轻质回填。既然合同采用传统回填，但那些废管、垃圾袋这样的垃圾，还是不要出现在回填物当中比较好。


今天的现场监理检查，发现的问题也十分让人担心，监理按照监理程序，第一时间通知业主，并于现场施工负责人，进行沟通，对出现的问题进行整改，并约定2天后进行水电验收。咱们可以把要求先提出来，若是不能达到验收要求，我们监理是不会验收的！
加油整改问题吧！

手榴弹

价格多少，便宜了可以整整，正好有套房子还没装呢

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手榴弹 发表于 2013-4-8 11:43
价格多少，便宜了可以整整，正好有套房子还没装呢

监理费用有三种收取方式：施工过程监理、全程监理和单项监理，收费方式也略有不同。
施工过程监理适合已签订装修合同，业主前期比较操心，在装修开始后想从繁琐的装修的过程中解脱出来。同时客户对装修本身了解不多，也没有太多时间经常到施工现场监督。施工过程的监理收费，按装潢总价收费，即装潢总价的百分比为监理费。施工监理费用按装修金额4%收取

全程监理包括了所有的监理服务，适合没有时间，也不想投入过多精力监督施工现场的业主，针对装修从选定装修公司，到装修过程中300多个质控点，由监理公司安排专业人员全程为您监督，让您全程安心。全程监理收费按平方单价收取。全程监理费用：42-48元/平方

单项监理比较有灵活性，业主本身时间比较充裕，对装修有一定了解。可以选择装修过程中较重要的项目请监理公司负责，例如只选隐蔽工程单项验收，或者选择阶段性验收（隐蔽工程验收、泥木工作业完成验收、竣工及安装验收）。单项监理根据工种380-580元/项

需要了解其他问题，咨询Q Q：1764908594