上上城装修监理日记，边看边学变装修行家（持续更新中…

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2013年1月13日     水电验收
上次的现场监理工作，发现了不少问题，经过现场整改，今天接到装饰公司的电话：进行水电验收。这样就必须业主、装饰公司、我们鼎 顺监理都到场。


先来几张整体的照片给大家看看！





从整体的视觉上验收，整个屋内应该干净整洁，线管分色明显，铺设横平竖直。线管、水管要按要求做好固定。下面也跟即将要做水电验收的业主们，普及下最基本的电路验收标准：
1、电线品牌和导线截面规格符合设计要求
2、线路布置合理，使用PVC穿管，管套连接
3、梁、柱及转角处使用黄腊管或波纹穿管处理
4、线槽横平竖直
5、所有线路中间无接头
6、大功率电器布置用线，配专用插座
7、电源线与信号线不能同管敷设，并做好防干扰处理
8、地线与零线、火线要分色
9、开关底盒高度1.3米，位置正确，在同一水平线上
10、插座底盒高度0.3米，位置正确，在同一水平线上
11、底盒线头预留1500mm左右
12、地面穿管先固定再用水泥砂浆或石膏封平
13、回路设置合理，空气开关负荷配置合理
这些是最基本的，当然如果业主们聘请的装饰公司或者施工队伍有更高的标准，那自然更好！
下面来说说现场验收发现的问题，经过前几天的现场监理及整改，像之前出现的线管内电线过多、线槽开槽不规范、强弱电未做防干扰处理等问题也都进行了整改。
汇报下水电验收所发现的情况和问题：
1、因为开槽的深度和水平度，出现底盒不平的现象；

2、过墙的电线，未用黄蜡管穿管保护，容易出现安全隐患


3、线管固定不牢固，按照水电施工标准：线管应先固定再用水泥或石膏封平。


4、电视背景墙预埋的线管过粗，不能满足后续背景墙施工的要求，需要改变埋管方式。

5、部分底盒未做固定，不满足验收要求。


6、开关插头因为施工时未做水平放线，导致高低不一致，影响美观


这里也说下施工方做的比较好的地方：
1、电路完工后的绝缘保护做的较好，裸露的部分都进行了绝缘保护；
2、电路施工完毕后的成品保护也都到位，进行了底盒的封闭，保证后续施工不受污染；
3、现场整体卫生比较好，工地整齐、干净。
专业的第三方监理在这还给即将装修的业主提个醒：在签订装修合同之前，对与施工方的具体施工标准，要进行详细的询问。因为每个装修施工方所用的标准不一样，比如：有些公司并不要求强弱电交叉部分必须做防干扰处理；或者没有要求线管用什么材料进行固定。这样的问题出现后，施工方若以公司施工标准较低作为理由，业主就会相对被动。如果前期有专业装修监理为您把关或客户自己了解后，才能做更好的监督。
下次继续更新水路施工验收！

手榴弹

又更新啦，这次再看看

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手榴弹 发表于 2013-4-8 11:43
价格多少，便宜了可以整整，正好有套房子还没装呢

监理费用有三种收取方式：施工过程监理、全程监理和单项监理，收费方式也略有不同。
施工过程监理适合已签订装修合同，业主前期比较操心，在装修开始后想从繁琐的装修的过程中解脱出来。同时客户对装修本身了解不多，也没有太多时间经常到施工现场监督。施工过程的监理收费，按装潢总价收费，即装潢总价的百分比为监理费。
全程监理包括了所有的监理服务，适合没有时间，也不想投入过多精力监督施工现场的业主，针对装修从选定装修公司，到装修过程中300多个质控点，由监理公司安排专业人员全程为您监督，让您全程安心。全程监理收费按平方单价收取。
单项监理比较有灵活性，业主本身时间比较充裕，对装修有一定了解。可以选择装修过程中较重要的项目请监理公司负责，例如只选隐蔽工程单项验收，或者选择阶段性验收（隐蔽工程验收、泥木工作业完成验收、竣工及安装验收）。收费方式按项收费。

全程监理费用：42-48元/平方
施工监理费用按装修金额4%收取
单项监理根据工种380-580元/项
欢迎咨询鼎顺监理！

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2013年1月13日     水电验收（二）

上次把水电验收中电的验收做完，今天来更新水的部分的验收。

还是先说下水路施工和验收的几个标准：

1、品牌和管径尺寸规格符合设计要求；

2、管道横平竖直，布置合理，熔焊接工艺施工；

3、给水预留接口正确，关口用堵头封闭；

4、给水管用管卡、勾钉固定牢固；

5、冷热水管位置正确，左热右冷，上热下冷；

6、接头无渗漏现象，管道试压合格；

7、PVC管质量、管径尺寸规格符合设计要求；

8、排水管道布置合理，粘结工艺施工；

9、排水预留口位置正确，管口临时封闭；

10、移位安装位置正确；

11、排水坡度方向正确，坡度为0.5---1%；

12、排水管通水实验排水畅通，无堵塞现象；

验收开始前我们用打压机进行水管的打压测试，因为水管的密封性检查需要20－30分钟，为了不影响验收的时间，我们先打压。

1、打压压力一定要达到0.6以上，20-30分钟后，如果压力表的指针位置没有变化，就说明所安装的水管是密封的，

2、冷热水管排布位置正确，左热右冷，并对热水管用保温套保护。此项OK

3、水管固定管卡数量太少，按照水路施工标准：冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米；

4、卫生间水管未做支撑固定。这就是为什么我们说水管最好走顶不走地。其一水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险，其二，现在看B女士的卫生间施工就会有隐患，地面还没有回填，水管都悬空了，如果验收完之后，工人施工时不小心，直接踩上去，那得有多大的损坏啊！

5、阳台下水改造，坡度太平，会出现排水不畅、积水、反水的现象。现场跟装修单位确定，太高排水管坡度，在下水处砌5cm高的地台，帮助排水。

6、排水管通水实验排水畅通，无堵塞现象，管口临时封闭。

最后看下水管的打压测试，各接头无渗水、压力未减小，水管密封检验合格。

这样B女士的水电验收就结束了，除去需要整改的部分，基本合格。

另外提醒业主：在水电验收完毕之后，需要对水电走向做影像资料的留存。一般装饰公司或施工单位应主动提供，这样方便今后若出现水电问题，有依据进行维修，尽量减少对装修完成部分的损坏。

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水电施工验收完毕之后，考虑到1月份温度较低，再加上春节假期的来临，业主与监理一直认为在年后再进行其他项目的施工。

3月7日    泥木工材料进场验收

泥工、木工、油漆工在家庭装修中叫做面子工程。内在好不好看水电，外在好不好就看这些面子工程了，所谓面子工程，就是人一眼就能看到的部分，所以很多人都特别注意这些项目，呵呵，就像找女朋友大家都喜欢长得漂亮的一样。。。

B女士的家因为春节期间工地停工，所以在年后开工后，就安排了泥工与木工同时进场施工，这样在不相互影响的情况下，可以适当的缩短施工工期。

在泥工、木工开工前，也同样要对材料进行验收。泥工、木工的材料有哪些呢？可能一般的业主也都能说出个大概，鼎顺监理也再啰嗦一下，将泥工、木工各要进行的项目进行个归类。

首先说泥工：一般说来泥工在装修中需要进行：砌墙、抹灰、贴砖、地面找平、防水等施工。工作比较多也比较复杂，简单的就可以理解为只要与水泥打交道的项目，就是我们泥工师傅要做的项目。对于防水部分的施工，现在有聘请专业防水公司来施工的，但大部分还是由瓦工师傅完成。

再来说木工：木工在现代装修中的重要性不容忽视,木工的手艺的高低直接导致整个工程质量的高低成败。。。木工一般进行吊顶、现场家具的制作。

下面来说说泥木工材料验收现场的情况。

还是老样子，材料验收的时候我们依据的是施工方提供的辅材清单进行验收。

泥工所需要的辅材主要是水泥、沙、防水涂料。

家庭装修水泥一般用325号的水泥，出厂一个月以内的水泥质量是可以保障的。

沙子的选用：贴墙砖要用泥沙，粉墙、砌墙、封各种槽要用中沙。铺地砖要用粗沙。呵呵，沙子的用法碰到过笑话。一次，给一位业主家装修，贴墙砖的时候，拉的泥沙让业主夫人看到了，她大怒：“我们砌猪圈也不用这种沙子”。呵呵，泥沙的样子的确不好看，可贴墙砖只能用它。

防水涂料则要仔细看看辅材单上是什么品牌？此次B女士所用的是黑豹的防水涂料。

一般来说防水涂料要选择知名品牌，更重要的是按照施工要求，进行防水施工，这样才能达到更好的效果。

木工用的材料一般的有：板材（大芯板、指接板，奥松板等）有9厘板，15厘板，18厘板，面板（各种色调木纹），乳白胶，纹钉等钉子，收口线条，木方，轻钢龙骨，油漆等材料。

家具板材现在在宜昌市面上主要使用的是各种品牌的E0级木芯板或指接板。所谓的E0级主要是指的板材的环保等级，现在客户越来也关注装修健康问题，所以在板材的选择上也选择的是市面上环保等级最高的E0级板材，至于品牌，客户可以根据需要自行选择。仅次于E0级的板材就是E1级，相比而言E0的板材价格也是最贵的。

看一下此次木工验收的板材。

然后是吊顶用的轻钢龙骨、木方和石膏板，在这提醒业主，轻钢龙骨要看出去型号、木方要看清楚是否经过防潮、防虫、防火的处理。这样才能保证吊顶的经久耐用。

下图的石膏板，细心的业主会问：怎么质量感觉这么不好？确实，图片就可以看出石膏板的质量远不如吊顶使用的石膏板好。因为这个石膏板的用途不一样呢！这是用作地面贴砖后，铺在地面做好成品保护所使用的石膏板。从经济实用性考虑，就会用稍微便宜点的石膏板。

其他辅材：如白乳胶等，一一对照辅材清单进行验收。

泥木工材料验收结束，后面将进行泥木工施工，稍后继续更新！

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看来帖子是沉了

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3月16至25日木工、瓦工施工

3月份过完年就到了装修的旺季，装饰公司在工人的安排上也开始紧张。这不我们验收完泥工和木工的材料，等了近一个礼拜才开始施工。

一般来说装修施工的顺序还是先进行泥工，再进行木工，交叉施工在某些施工项目上就会出现一些等待或者冲突。我们还是先按照正常步骤给大家展示下工地监理的情况。

泥工在装修中需要进行些什么工作？这是很多业主弄不清楚的。最简单的联想记忆法——只要于水泥打交到的工作，都是泥工需要做的，包换：砌墙、墙面线槽填补、防水、贴砖、地面找平等。还是来先上图片图片

贴厨房墙砖

贴卫生间墙砖

阳台墙面凿毛贴墙砖

一般来说，墙砖与地砖的铺贴顺序，如果客户没有特殊要求，都是按照地砖压墙砖来贴的。其实地砖与墙砖的顺序贴法有两种：“地砖压墙砖”和“墙砖压地砖”。下面就说说两种铺法的优缺点：

地砖压墙砖，其做法是直接从下往上铺，不用预留出一块砖的位置，地砖顶着墙砖铺。

优点是：

1、最下面的瓷砖不会产生空鼓现象。

2、最下面的砖能够是一整块砖，视觉效果好看一些。

缺点是：

1、地砖与墙砖的接缝大。

2、防水效果不好。

墙砖压地砖，做法是墙面距地面预留出一块砖的尺寸，然后沿墙面由下往上铺贴；待铺贴完地砖后，再将一块墙砖压在地砖上铺贴，以达到墙压地的效果。

优点是：

1、美观；整体看地面四周没有太明显的接缝。

2、防水性能好；接头处是瓷砖的釉面，釉面的防水性应该比其他防水材料的效果好。

缺点是：

1、墙砖铺装的时候需要敲一敲，水泥会下沉一点，造成上面有一点空，通常要从上面再填一些水泥，最下面一排砖最后贴就没办法填得那么密实了，容易在四角产生空鼓的现象。

2、由于卫生间要铺出2cm左右的坡度，最下面的瓷砖都要裁砖，如果工人师傅技术不是很娴熟的话，可能瓷砖裁的不是很整齐，会给视觉效果大打折扣。

3、费工时。

现在宜昌地区通用的贴法还是：地砖压墙砖，至于利弊，业主们需要自己比较。作为专业的装修监理单位——鼎顺监理也提醒业主，这样的工艺要求也可以作为考量选择装饰公司或者施工队的参考，也需要在签订装修合同前进行必要的沟通。