强烈要求取消商品房预售制，改为现房销售，房价才有可...

gongfongbogbo

　　现在的房地产行业成了一本万利的行业，以前很多企业都不是这个行业的，看到房地产行业的利润，都涉足进来捞金，造成这个局面最大的原因就是我们国家采用的是商品房预售制，使开发商根本没花多少钱就可以搞房地产开发，使得这个行业做成了畸形的，长此下去对整个房地产行业将是一个打击，而且会造出更多的鬼城来．

东楚扬子鄂

唉，都是有权有钱人制定的游戏，P民哪有发言权

gongfongbogbo

还是农田时，开发商请个施工队来围起来，建个售楼部，就开始开盘．然后拿买楼业主的钱来建房．这样开发商只需要准备一点少量拿地的钱．只要房子开盘买出了三分之一的数量，那么ＯＫ，开发商就已经赚到钱了，下一个项目拿地的钱也有了，后面的开发商也就不急了．这也就是造成我国房价上涨的主要原因．

doudoudai

瞎折腾，小开发商没有实力开发了，供应量小了，房价更是要暴涨

gongfongbogbo

由于开盘后开发商的钱已经到手，后面的他也就不急了，会造成推迟交房，偷工减料，房子质量问提也很严重，为了过关，买通监理单位，蒙混过关，最后害的还是老百姓．

gongfongbogbo

doudoudai 发表于 2014-1-16 08:24
瞎折腾，小开发商没有实力开发了，供应量小了，房价更是要暴涨

取消预售后，肯定会有实力差的开发商出局，供量减少的情况，但现在的情况不是供应量小的问提，而是开发商不担心房子买不出去，拼命涨价，如果他的房子能在开盘后不久全部卖光也就不说了，可是开盘后在一个月以内卖光的有多少呢，开发商不担心，因为房价还在上涨，没卖完的也会有人要的，就算没人要他也赚了很多了，以后还可以靠这些没卖完的房子捞一比．

gongfongbogbo

如果取消后，所有的前期投入资金都要开发商自已搞定，只有在房子建好的，验收合格了，人家才会来买的，这样开发商就会多出一个风险出来，就是资金链断裂的危险也就很大，在这种压力加大下，为了尽快收回投资房价也不可能像以前一样定那么高的价了，如果定得太高了，房子开盘后只要没有在短期内卖出的话，他将没有资金投入到下一个楼盘的开发当中去．

kevinwon2008

gongfongbogbo 发表于 2014-1-16 08:37
取消预售后，肯定会有实力差的开发商出局，供量减少的情况，但现在的情况不是供应量小的问提，而是开发商 ...

赞同4楼观点。小开发商出局，房屋供应量肯定减少不少，价格基本规律没听过？房子卖不出去开发商还涨价这个逻辑是怎么来的能进一步解释下吗？

长岭

高人不少，支持

kevinwon2008

房产市场的问题开发商有责任，但政府责任更大，垄断土地市场，放任土地价格暴涨，税收税费占房价比例多少有去调查过吗