天门的商品房卖疯了，12天时间成交700多套

苗苗李

北境之王 发表于 2014-2-17 17:59
楼面地价不代表土地价格，跟容积率有很大关系。
你拿天门新城的多层跟仙桃的高层来比较楼面地价吗？
甚至 ...

楼面地价是最能比较土地成本的直观数据，亩单价只有参考价值，天门的高层楼面地价一千左右是很正常的了，不论是亩单价还是楼面地价天门都明显高于仙桃，前几年仙北的开发用地卖到一百万一亩的时候，仙桃城区多数还没到这个价，福星城因为是外来开发公司，两百一亩拿地就算天价了，同期天门环保局地块拍到三百多万一亩。

北境之王

苗苗李 发表于 2014-2-17 19:19
楼面地价是最能比较土地成本的直观数据，亩单价只有参考价值，天门的高层楼面地价一千左右是很正常的了， ...

楼面地价在官方层面根本就不存在，那只是开发商衡量投资收益的参考数据，因为规划容积率在四五线城市只是个屁而已。如果政府土地收益跟楼面地价相关，相信没有哪地的政府不会肆意拔高容积率，全中国都会是超高层。

苗苗李

北境之王 发表于 2014-2-17 22:25
楼面地价在官方层面根本就不存在，那只是开发商衡量投资收益的参考数据，因为规划容积率在四五线城市只是 ...

事实上正府是这样做的，天门卖的城区地，容积率普遍4左右了，4.8都有，再高做不了。

翔鹰

苗苗李 发表于 2014-2-17 22:52
事实上正府是这样做的，天门卖的城区地，容积率普遍4左右了，4.8都有，再高做不了。 ...

房地产来钱太快了，政府过于热衷。希望不要忽视了实体经济的发展。

duguqiubai

苗苗李 发表于 2014-2-17 19:18
算亩单价仙桃低，算容积率仙桃整体高，建安费用基本是一样，两地都是高层占主流，几乎没有多层了，仙桃房 ...

地质条件有差别吗？？？

duguqiubai

苗苗李 发表于 2014-2-17 22:52
事实上正府是这样做的，天门卖的城区地，容积率普遍4左右了，4.8都有，再高做不了。 ...

老城区建矮楼就是脑子有毛病了

翔鹰

duguqiubai 发表于 2014-2-18 19:07
老城区建矮楼就是脑子有毛病了

集约化用地。当今多层基本也绝迹。

苗苗李

duguqiubai 发表于 2014-2-18 19:01
地质条件有差别吗？？？

有，同样的桩型同样的进尺在仙桃吨位要少四分之一甚至更多些。

翔鹰

雁行折翼 发表于 2014-2-14 20:42
据我所知，汇侨城玫瑰园入住率很高啊。去年5,1玉兰园第一批也才5栋左右房子交付，而且玉兰园也已经住进去 ...

以冠南、华泰、楚天尚城等盘组成的城南板块，在目前应该稍逊以天门新城、天城明珠、卓尔城等为代表的西南板块。西南板块优势在于周边集合了天门幼儿园、天门一小、天门中学等几所不同阶段的天门最好学校，加上天门目前最高端的商业体天门CBD，已开始步入成熟社区。而汇侨大道一带的楼盘人气上明显要差一点。

请给我信仰

买的时候开心，交房的时候就闹心了！有你们受的！