本帖最后由 520富苑小区 于 2014-2-28 21:03 编辑
■ 业主心声 担心钱房两失 神秘男子让业主不安
据记者了解，10天前，自从襄阳市中级人民法院的查封公告贴上小区的大门，中央公园的业主们就开始慌乱起来，几乎每天都有业主相约去襄阳市房管局，查询自己的房子是否在被查封之列。
去年年初，李兵（化名）在中央公园B区4栋购买了一套房子，单价为每平米6100元，总价86万多元。按合同约定，本应于去年12月30日交房，但开发商一直没有兑现。李兵告诉楚天金报记者，他的房子已办理网签，交了首付，每月偿还银行贷款3600元。虽然贷款对于参加工作不久的李兵来说，有着不小的压力，但好歹自己的房子已经办理了网签。
65岁的冯婆婆对楚天金报记者表示，去年1月份，在上海工作的女儿小桂和女婿听说了家乡的这个楼盘，当即花了108万元在该小区B区5栋1单元16楼购买了一套住房，但开发商交房时间一推再推，小桂一怒之下要求退房，开发商竟然同意，并在房管局办理了注销手续。之后等小桂再找开发商要求退还108万元房款时，却碰了钉子，“我们不会房子没有了，钱也没有了吧？”冯婆婆十分担心。
昨日下午2时许，一些中央公园业主相约来到小区大门口，商量着如何为自己维权。在讨论过程中，多数购房后没有办理网签的业主说出了自己的担忧：害怕开发商一房二卖，自己的权益得不到保护。随后，业主们来到襄阳市房管局要求查询网签结果，虽然房管局的工作人员一再解释，只要是通过正规手续购买的房屋都受到法律保护，但多数业主仍然放不下心。
就在业主们等待查询结果时，一名50多岁男子拿着一张表格要求房管局工作人员帮忙查询房屋网签情况。该男子自称中央公园小区开发商欠自己的钱，开发商将中央公园B区其中一栋的25套房子用来抵工程款，而且“还与开发商签了购房合同”。在与业主交谈过程中，该男子笑称与业主心态不一样，因为他“不希望要房子，只想要钱”。
该男子的出现让一些业主更加不安，因为有业主发现自己的房号赫然出现在开发商用来抵男子工程款的25套房中。对于业主的担心，襄阳市中级人民法院相关负责人表示，当事人可以提出异议，法院将进行调查。
■ 开发商回应
出现一房二卖？ “不敢保证没有”
能拿下襄阳市的繁华路段，而且小区建筑施工进度达到九成，中央公园开发商的实力应该不容小觑，但为何突然出现这样的状况？楚天金报记者觉得惋惜的同时，心中不禁又升起一个个问号，究竟什么是压倒开发商的最后一根稻草？
襄阳市房管局提供的资料显示，中央公园项目由湖北多网通信技术有限公司开发建设。该公司成立于2004年2月，法人代表王建敏，注册资金五千万元。2012年7月6日，经工商部门批准，该公司更名为湖北华盟建设投资有限公司，法人代表及注册资金未变。
昨日下午，楚天金报记者来到该公司位于襄阳市樊城区金丽城酒店13楼的办公区，见到了公司副总经理董晖。董晖称，公司法人代表王建敏并没有像网传的那样“跑路”，就在楚天金报记者到访时，王还在为中央公园工程一事与工作伙伴洽谈。记者提出希望“见一见王建敏”，董晖称“不方便”。
接受楚天金报记者采访时，董晖首先为中央公园出现这一窘境“感到很遗憾”。他说，恰恰在去年春节前，公司内部管理不善，内部流动资金出现问题。又逢春节前支付工人工资，“有1000多万，让公司资金更加紧张，到了刻不容缓的地步”。雪上加霜的是，与公司有借贷关系的“三个债主”此时把公司告上法庭，涉及款项“五六千万元”。债权人申请财产保全，当地法院按照程序将该公司名下的资产进行查封。董晖表示，若不是碰上春节这个节点，这一切将不可能出现。
业主交钱后，开发商为何会延迟交房？董晖称，回头想想可能缘于中央公园宣传的一大卖点——钢挂大理石外墙。他说，钢挂大理石施工非常复杂，配套生产设备要求高，严重阻碍了施工进度，这也是直接导致该小区房价明显高出周边房价的原因。对于多位业主担心出现“一房二卖”的情况，董晖称“不敢保证没有此类情况”，因为开发商在办理在建工程抵押贷款时“可能把关不好”。董晖表示，希望在襄阳市政府的指导下，能依靠开发商自身力量，争取在短时间内让项目复工。
■ 业内观点 地产业将走低？ 经营不善属行业个案? 昨日，楚天金报记者采访了襄阳本地多位业内人士，大家一致认为襄阳中央公园项目是一个个案，属开发商自身操作不当、经营不善所致，与襄阳市房地产环境无直接关联。 一位业内人士表示，从去年全年及今年年初的成交量来看，襄阳市房地产市场还是比较健康、比较好的。中央公园项目出现的问题应属开发商操作失误，出现资金链断裂。他说，从公布的数据来看，该项目剩余的房屋只有300多套，不过外债已达到数亿。另外，这应该与开房商对产品定位太高、市场误判有关，中央公园售价高于周边房价，甚至比襄阳市中心的价格还要高出一截，消费者对产品不能接受，以致销售线路过长，产品出现滞销，后来虽然采取了补救措施，仍无法挽救颓势。 广州置联房地产营销策划有限公司襄阳区域总监刘伦也认为，中央公园出现目前的窘境应该是人为因素造成的。刘伦说，中央公园项目是开发商人为地将定位提高，毕竟采用钢挂大理石设计，人工、原材料成本都很高，开发商对这一高成本估计不足，直接导致后来的高房价。加上开发商经验不足，实力也有限，小额贷款数量较大，所以导致资金链断裂引发连锁反应。 昨日，楚天金报记者了解到，襄阳市相关部门已组成专班处理此事。 | 
发表于 广东省广州市 2014-2-28 20:48:31
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发表于 湖北省襄阳市 2014-2-28 22:41:48
