关注：中央公园崩盘是个案？谁又会是下一个中央公园？

feiaiping

襄阳少爷 发表于 2014-3-1 12:23
不看好啊！ 估计还有“崩盘”的，看着吧！
09年前买房的80%以上都没有办到房产证，这就是根源！ ...

一语中的啊，前几年低价入市的人如果这个时间节点大量办下来证，就麻烦了，会投入市场，和新房竞争。
其实市区规划2012-2020年市区人口从107万人到--170万人，就算不是不加上新划入市区的原有人口，新流入人口也不过是60万，按3人一套计算，需要20万套，基本上到15年就完成一半以上。剩下五年保持这个速度，每年都新增3-4万套，基本上比实际需求多出10万套，不崩都难说
很多买了几年的新房子都没有办证，就是怕投机的太多，一下子办下来，这些人一抛房（本来就是投资的），立马崩盘。
不过崩盘后，房子也会出现分化，郊区的没有实际需求支撑的会大跌。而核心商业区（樊城老城区及高新长虹路北），工业区（二汽核心周边外）保值效果会明显

feiaiping

襄阳少爷 发表于 2014-3-1 12:23
不看好啊！ 估计还有“崩盘”的，看着吧！
09年前买房的80%以上都没有办到房产证，这就是根源！ ...

一语中的啊，前几年低价入市的人如果这个时间节点大量办下来证，就麻烦了，会投入市场，和新房竞争。
其实市区规划2012-2020年市区人口从107万人到--170万人，就算不是不加上新划入市区的原有人口，新流入人口也不过是60万，按3人一套计算，需要20万套，基本上到15年就完成一半以上。剩下五年保持这个速度，每年都新增3-4万套，基本上比实际需求多出10万套，不崩都难说
很多买了几年的新房子都没有办证，就是怕投机的太多，一下子办下来，这些人一抛房（本来就是投资的），立马崩盘。
不过崩盘后，房子也会出现分化，郊区的没有实际需求支撑的会大跌。而核心商业区（樊城老城区及高新长虹路北），工业区（二汽核心周边外）保值效果会明显

377399302

09年前买房的80%以上都没有办到房产证，这就是根源！
这话不对，我11年的房子，证已办！

377399302

09年前买房的80%以上都没有办到房产证，这就是根源！
这话不对，我11年买的，证已办好

棺狸250

feiaiping 发表于 2014-3-1 14:43
一语中的啊，前几年低价入市的人如果这个时间节点大量办下来证，就麻烦了，会投入市场，和新房竞争。
其 ...

瞎说，我09年买的房子卖都卖了。11年买的房子房产证年初已到手，该小区三期开盘价已经比我的一期价格上涨25%。不过最爽的还是一个楼盘认筹后在签合同当天转手给另一购房者，无需任何税费净赚几万...

feiaiping

棺狸250 发表于 2014-3-1 15:39
瞎说，我09年买的房子卖都卖了。11年买的房子房产证年初已到手，该小区三期开盘价已经比我的一期价格 ...

万达好多人去年为办证的闹着，还有领袖中原的，民法半山逸品的，襄阳新城的，君和香山花园的，襄阳商都的，，，好些好几年没办的。。
我知道09年前买房子手里屯了几套的都没卖，因为预期一直涨啊，他卖了也没有好的投资渠道，不如放在房子里面，现在预期变了，当然要出房子喽。我周围有人已经出房子搭配美元和黄金来组合保值。
前几年只要炒房子就赚，傻子也知道不合理，现在的调整理所当然。
你买个世界城一期到三期就叫赚了？人家法院的卖个指标比你还轻松赚了
炒房子当然怕房价跌，不过今年襄阳房价肯定是跌了，毫无悬念。
投资本来就有涨有跌，房子变现不容易，想着赚最后一个铜板的输的惨

feiaiping

襄阳的房子过剩是个不争事实，尤其是郊区的，太多了。

棺狸250

feiaiping 发表于 2014-3-1 20:43
万达好多人去年为办证的闹着，还有领袖中原的，民法半山逸品的，襄阳新城的，君和香山花园的，襄阳商都的 ...

我买的不是世界城啊，法院的指标我家里也有，海容幸福里的，这我就不算在我自身的投资收益里了。看你12年就开始唱衰楼市，现在刚需解决了吗？

喷气机

feiaiping 发表于 2014-3-1 20:43
万达好多人去年为办证的闹着，还有领袖中原的，民法半山逸品的，襄阳新城的，君和香山花园的，襄阳商都的 ...

君合香山花园是违建的，不可能这么快办。领袖中原，半山逸品都是开发商遗留问题，都是极少数没办到。

feiaiping

棺狸250 发表于 2014-3-1 21:42
我买的不是世界城啊，法院的指标我家里也有，海容幸福里的，这我就不算在我自身的投资收益里了。看你 ...

我还真不是所谓的看空或者看多派，，你仔细看我贴子，讨论牛肉面和房价的时候我看涨房市。
另外房子我也早买了，其它贴子回复的里面也有提到，另外，本人家是二汽的，还是二汽位置很好的地方一套三层私房，长虹路还有一套商品房。这都是我个人拥有的，不和父母共有。
不过本人不指望房子挣钱，不是暴发户，但是也是名校电子类博士，在襄阳算是属于中下生活水准，起码不是什么刚需，在襄阳我是根本不再需要房子了。